主题：积极的土地政策有助稳定房价

正是房地产“金九银十”的传统旺季，北京的楼市交易却出现了反常的萧条。根据相关数据，9月1日~4日，北京市住宅交易量为1850套，比去年同期下降了一成半。在市中心的二环以内，基本呈现有价无市的局面，出现整体的销售低迷。

与此同时，房价却在迅速攀升。7月，北京房价涨幅10.4%，1~7月累计涨幅9.4%，部分楼盘同比涨幅甚至高达100%。交易量的下降，既是本轮涨价的“果”，又是下一轮涨价的“因”。开发商对房价预期较高，因此供应减少，供应减少支撑起更高的房价，这是最基本的市场链条。

虽然远水难解近渴，但增加土地供应无疑是增加楼市供应量的基础。土地供应量的增加能减少对房价的过高预期，从而起到引导市场价格的作用。北京日前公布了今年土地供应计划及中期土地规划，对市场而言是一个积极信号。

在北京2007年土地供应计划中，虽然住宅供应用地总量减少了300公顷，但是如果把经济适用房、廉租房用地和“两限房”用地相加，带有政府补贴性质的住房用地反而比去年增加了100公顷，这对于总体上平抑房价相当有益。

相比之下，对“8·31”遗留项目的清理更是盘活了一块巨大的土地存量。据北京市国土局《关于停止执行458号文件加快遗留项目处理有关问题的通知》，北京市将对当年“8·31大限”中突击过关的项目进行调查清理，这些遗留项目有463个，建筑面积3373万平方米。这些项目存在不同程度的“撂荒”或“烂尾”，未能开发或上市。此次清理，将督促开发商加快开发进度，盘活存量，形成实际上的有效供应。

值得注意的是，有关部门在清理这些遗留项目上，表现出了相当的务实姿态。有关官员表示，此次清理是督促有关企业和单位尽快开发，而不是要处罚，更不是无偿收回。一般认为，这些遗留项目都是开发商“囤地”的结果，实际上，这些当年突击过关的项目存在很大的盲目性。土地烂尾的成因各异，应该区别对待，解决实际问题。如果一概无偿收回，听起来虽然豪情万丈，但实际操作难度很大，效果并不理想。

当然，督促并不是万能的，相应的处罚措施必须跟上。没有强制约束力的措施，往往会成为一纸空文。希望622号文件能够真正落到实处。