主题：海外资本更难入中国房产市场

全球最大的地产服务公司世邦魏理仕最新发布的研究报告说，中国政府不断加强对流入房地产领域的境外资金控制与监管，使海外资本进入国内房地产市场的难度加大。 

中国对于外商投资房地产市场进行更加严格的控制。 

今年五月，商务部和国家外汇管理局发布《关于进一步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，成为去年“限外”政策的延续。复杂的审批手续使新进入者在公开市场获取开发权或向当地合作伙伴购买生财资产更加困难。 

分析人士表示，旨在控制投资市场过热的宏观经济措施并没有减少外国投资者的兴趣。受美国的次级债风波影响，中国经济的持续稳定发展促使更多的境外投资者将目光转入中国。境外机构投资者仍然热衷于收购优质物业。然而在中国政府不断加强对于流入房地产领域的资金进行控制与监管的大背景下，外资机构的投资者在北京收购成熟物业的步伐正在放慢。 

对于海外资本进入中国房地产领域的方式，世邦魏理仕表示，限外政策的出台使海外资本进入国内市场难度加大，外资企业通常采取收购境内企业的方式进行投资。同时，来自于亚洲的外资投资者开始积极介入房地产项目开发，部分来自于欧美的投资者更愿意从股权投资的角度与本地开发商形成长期合作，而国内房地产企业也乐于通过与外资的合作取得资本的支持其在全国扩张。