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再度加息 房奴哀声一片股民依旧乐观
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主题:
再度加息 房奴哀声一片股民依旧乐观
心跳为0
发表于
2007-09-17
进微信群讨论
与以往不同,这次5年期以上贷款利率上调幅度与一年期保持了一致,都是0.27。分析人士认为,此次央行加息,提高了长期贷款基准利率幅度,对未来房价走势会产生较大影响。
0.27累积复利很惊人
此次央行加息,5年期以上贷款利率上调了0.27,而此前的加息中,5年以上加息幅度分别只有0.09和0.18。“不要小看了0.27,”本地银行人士表示,由于居民贷款时间一般都在10年以上,最长达到30年。“0.27累积的复利很惊人。”
据测算,目前成都地区比较多的房贷类型为30万20年等额本息还款法。如按今年8月22日加息后优惠利率计算,每月还款额为2223.67元。如按此次加息后的优惠利率,每月还款额达2264.36元。“就是这0.27,贷款人每月还款额就要增加40.69元,利率总额也将从233,680.52元增加到243,445.83。也就说,0.27就足以在20年内,将利息总额增加9765元。”
房奴:算账以后吓一跳
在某媒体工作的石小姐昨日在第一时间得知了“再次加息”的消息,她的第一反应就是每月的房贷又要增加了。
石小姐年初在城东某楼盘贷款购买了一套住房,贷款总额28万,15年还清。“当时银行给我的是最优惠的利率,年利率5.814%,采用等额本息还款法,每个月还款2334.75元。”由于她在签订合同的时候选择了“加息从次年1月1日执行,”所以今年连续几次加息,石小姐每月还款额并没有变化。“这还没到一个月就又加息了。”这次石小姐有点着急了,“明年起,我每月要多还多少房贷?”按昨日央行公布的5年以上贷款基准利率优惠8.5折6.656%计算,从明年1月起,她每月还款额将增加到2463.18元。“每个月增加128.43元,一年就是1541元。”不算不知道,一算吓一跳。再一算,加息前28万元贷款利息总额有140,255.89元,今年多次加息后利息总额涨到了163,372.00元。石小姐叫了起来,“感觉上每次加息只有百分之零点几,但累积起来利息就多了2.3万元。”
股民:已消化加息预期
昨日上午,沪指总体保持了强势震荡格局,屡屡出现的抛售压力都被多方顽强地抵住,午后出现大批买单入场。截至下午3时,上海综合指数收盘5312.18点,上涨38.59点,涨幅0.73%,许多股民非常满意。而傍晚时分,央行发布的加息公告也没有影响大多数股民的信心。“从2006年4月28日开始,每次加息后股市都出现上涨。”股民章先生在得知加息消息后,并没有感到意外。市场一直都在预期央行会再次加息,“我认为前两天的调整都是在提前消化再次加息的影响,昨日下午指数、股价齐涨,说明市场已对加息预期调整完毕。”
机构间也对此次加息反应不一。有分析师认为,8月CPI创下新高,针对当前经济过热,流动性过剩的情况,加息是很正常的。股市有可能因加息出现波动,但对加息已经麻木,所以加息对股市将没有影响。只有当出现意料之外的措施时,股市才会有所反应。
但也有证券执业分析师认为,央行在如此短时间内连续加息,表达了“引导投资合理增长,稳定通货膨胀”的决心,传达出这样一个信号:针对流动性过剩的调控力度将继续加大,从而引发市场“今后管理层还会连续、密集出台新的调控政策”的预期。在这种预期下,股市未来走势不容乐观。
心跳为0
发表于
2007-09-19
快乐佳嘉
发表于
2007-09-21
心跳为0
发表于
2007-09-23
永远都仕穷人多啊
快乐佳嘉
发表于
2007-09-24
穷人是社会不可或缺的重要组成部分
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0.27累积复利很惊人
此次央行加息,5年期以上贷款利率上调了0.27,而此前的加息中,5年以上加息幅度分别只有0.09和0.18。“不要小看了0.27,”本地银行人士表示,由于居民贷款时间一般都在10年以上,最长达到30年。“0.27累积的复利很惊人。”
据测算,目前成都地区比较多的房贷类型为30万20年等额本息还款法。如按今年8月22日加息后优惠利率计算,每月还款额为2223.67元。如按此次加息后的优惠利率,每月还款额达2264.36元。“就是这0.27,贷款人每月还款额就要增加40.69元,利率总额也将从233,680.52元增加到243,445.83。也就说,0.27就足以在20年内,将利息总额增加9765元。”
房奴:算账以后吓一跳
在某媒体工作的石小姐昨日在第一时间得知了“再次加息”的消息,她的第一反应就是每月的房贷又要增加了。
石小姐年初在城东某楼盘贷款购买了一套住房,贷款总额28万,15年还清。“当时银行给我的是最优惠的利率,年利率5.814%,采用等额本息还款法,每个月还款2334.75元。”由于她在签订合同的时候选择了“加息从次年1月1日执行,”所以今年连续几次加息,石小姐每月还款额并没有变化。“这还没到一个月就又加息了。”这次石小姐有点着急了,“明年起,我每月要多还多少房贷?”按昨日央行公布的5年以上贷款基准利率优惠8.5折6.656%计算,从明年1月起,她每月还款额将增加到2463.18元。“每个月增加128.43元,一年就是1541元。”不算不知道,一算吓一跳。再一算,加息前28万元贷款利息总额有140,255.89元,今年多次加息后利息总额涨到了163,372.00元。石小姐叫了起来,“感觉上每次加息只有百分之零点几,但累积起来利息就多了2.3万元。”
股民:已消化加息预期
昨日上午,沪指总体保持了强势震荡格局,屡屡出现的抛售压力都被多方顽强地抵住,午后出现大批买单入场。截至下午3时,上海综合指数收盘5312.18点,上涨38.59点,涨幅0.73%,许多股民非常满意。而傍晚时分,央行发布的加息公告也没有影响大多数股民的信心。“从2006年4月28日开始,每次加息后股市都出现上涨。”股民章先生在得知加息消息后,并没有感到意外。市场一直都在预期央行会再次加息,“我认为前两天的调整都是在提前消化再次加息的影响,昨日下午指数、股价齐涨,说明市场已对加息预期调整完毕。”
机构间也对此次加息反应不一。有分析师认为,8月CPI创下新高,针对当前经济过热,流动性过剩的情况,加息是很正常的。股市有可能因加息出现波动,但对加息已经麻木,所以加息对股市将没有影响。只有当出现意料之外的措施时,股市才会有所反应。
但也有证券执业分析师认为,央行在如此短时间内连续加息,表达了“引导投资合理增长,稳定通货膨胀”的决心,传达出这样一个信号:针对流动性过剩的调控力度将继续加大,从而引发市场“今后管理层还会连续、密集出台新的调控政策”的预期。在这种预期下,股市未来走势不容乐观。