主题：商业地产变革：房地产与资本市场结合日益紧密

尽管目前对国内商业地产的批评之声不绝于耳，但是随着我国房地产与资本市场的结合日益紧密，大多数企业开始选择进入商业地产领域。富力、复地、世茂等国内上市公司巨头在依托资本市场进行扩张的同时，加紧商业地产布局同样是他们所考虑的问题。2006-2007年，大多数开发商在自身的长期规划上均选择了商业地产作为未来业务的补充。

2007年博鳌房地产论坛的一个重要议题是商业地产在中国的变革，就此，博鳌房地产论坛课题组相关人士表示：商业地产可能是未来更多主流开发商选择的模式之一，即便是目前商业地产未必能够为开发商带来可观的回报，并将拉低上市公司的收益率的情况下，商业地产依然是众多上市公司未来主流选择之一。 

资本的影响

近年来一个明显的趋势是，商业地产与资本的结合越来越紧密，一方面是境外投资机构对国内大中城市的商业地产看好，另一方面是上市公司开始越来越深入的进入商业地产领域。酒店、写字楼、大型商场开始越来越为上市公司和境外资本所看好。

观点地产机构秘书长陈诗涛表示，仅就目前来看一线城市的商业地产价格太高，尤其是中心城区的商业用地的价格普遍偏高，而二线城市商业氛围已然有待提高，因此商业地产在中国面临一个比较尴尬的局面。作为开发商而言，这种两难的情况可能对资金及商业开发的能力要求都很高。因此2007年博鳌房地产论坛希望能够从资金及商业地产的策划及管理等多个方面对商业地产进行讨论。

国内商业地产的水准需要提高

商业地产无疑是未来开发商可持续发展战略中的一个重要内容。但是观点地产机构课题组的相关负责人认为，目前国内的商业地产无论是管理水平还是策划水平依然需要提高。

“商业地产的土地一般都在中心城区，或是政府新规划的商业区域，土地价格不便宜，获得也不容易，因此对开发商的要求自然很高。目前主流开发商希望能够引进境外管理机构对所开发的商业地产进行管理，固然是不错的做法，但从另外一个侧面也反映出目前国内商业地产管理上的弱势地位。”该负责人表示。

“我们希望能够邀请一些香港、新加坡及国外一些比较成熟的经验来提供讨论。”陈诗涛女士表示。其认为多些境外的商业地产开发商及管理机构的交流有助于开发商能够更多的认识到国内商业地产开发水平的差距，并提供直接学习的机会。因此，今年博鳌房地产论坛这方面的内容将会加大力度。