绍兴
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
帮你装修
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
绍兴业主论坛
>
国际华城
>
毕舸:王石回避泡沫论是内部人理性
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
毕舸:王石回避泡沫论是内部人理性
sx白坯房
发表于
2007-07-03
进微信群讨论
近日王石先生站出来就最近被媒体曝出的“泡沫论”辟谣,称其没有说过泡沫破灭时间。耐人寻味的是,王石的回应中还是对“房价泡沫”用了肯定式语气,但回避了泡沫破裂具体时间这个敏感话题,恐怕还在于他的一种“内部人理性”。
在房地产业内人士一片“房价十年内还会坚挺”的鼓噪声中,王石的“泡沫论”显得格外“刺耳”。这好比当年华为老总任正非在企业发展形势一片大好的情形下,发出“华为的冬天就要来临”这一振聋发聩的警告,最终历史证明了他的预言。而华为未雨绸缪、积极开拓海外市场、强化内在竞争力的举措也收到了良好成效。
近日,修订后的万科股权激励方案揭开了神秘的面纱。在这一最新方案中,增加了每股收益增长率作为激励基金提取的业绩条件。这也是证监会发布《上市公司股权激励管理办法》以来主板上市公司中首个获得批准的股权激励方案。按照媒体的估算,王石年薪有望突破7000万元。
从万科股权激励方案,我们大致可以看出:王石年薪要达到7000万,必须符合两个条件,一是万科未来三年的业绩保持高速增长,这其中包括万科在国内各大城市的规模扩张效应;二是所开发楼盘的净利润增加额达标。尤其是后者,成为决定王石7000万年薪的“红线”。在这种情势下,王石以及他所领导的万科必然要追求高利润附加值的“优质楼盘”。虽然万科一向以“高品质换取高价格的物有所值”为企业经营座右铭,但当股权激励与职业经理人的个体利益捆绑更为紧密时,必然会带来心态及经营模式的微妙变化。
因此,不难理解王石回避“泡沫破灭论”的心态。“泡沫破灭论”主要针对的并非当下房地产行业的高房价,而是基于王石所理解的“价高质不高”,他因此感慨“傻子都能挣钱”。众所周知,万科的经营路线一向是“曲线进步”、“农村包围城市”,不与其他房产商在日渐高昂的竞拍土地价格上一争高下,而宁愿在一些所谓城市边缘区域,以合适的地价为基础,通过楼盘规划设计、建造质量保证、后继的物业管理等一条龙服务,保证做出相对高价位的万科楼盘,以品牌效应拉动客户需求。但是,当利润指针在经营者股权激励方案中前所未有地放大,王石需要的就是实在的业绩支撑提升股票行情,以更高的楼盘价位换取丰厚的红利。王石及万科由以往的“追求巨大放量下的整体效应”的品牌主导战略,转化为“追求数量与利润并重,并侧重于后者”的利润主导战略。
王石对“泡沫论”的回应,很可能是怕之前的豪言会损害万科全新的价值取向。这种“内部人理性”是值得我们深深理解的。何况,泡沫破灭时间这种事不说也罢。
果果星
发表于
2007-07-03
顶
sx白坯房
发表于
2007-07-05
果果星
发表于
2007-07-07
jasonhung
发表于
2007-07-08
jasonhung
发表于
2007-07-22
jasonhung
发表于
2007-07-23
镜湖新区1号
发表于
2007-07-27
上一页
|
1
|
/
1页
go
在房地产业内人士一片“房价十年内还会坚挺”的鼓噪声中,王石的“泡沫论”显得格外“刺耳”。这好比当年华为老总任正非在企业发展形势一片大好的情形下,发出“华为的冬天就要来临”这一振聋发聩的警告,最终历史证明了他的预言。而华为未雨绸缪、积极开拓海外市场、强化内在竞争力的举措也收到了良好成效。
近日,修订后的万科股权激励方案揭开了神秘的面纱。在这一最新方案中,增加了每股收益增长率作为激励基金提取的业绩条件。这也是证监会发布《上市公司股权激励管理办法》以来主板上市公司中首个获得批准的股权激励方案。按照媒体的估算,王石年薪有望突破7000万元。
从万科股权激励方案,我们大致可以看出:王石年薪要达到7000万,必须符合两个条件,一是万科未来三年的业绩保持高速增长,这其中包括万科在国内各大城市的规模扩张效应;二是所开发楼盘的净利润增加额达标。尤其是后者,成为决定王石7000万年薪的“红线”。在这种情势下,王石以及他所领导的万科必然要追求高利润附加值的“优质楼盘”。虽然万科一向以“高品质换取高价格的物有所值”为企业经营座右铭,但当股权激励与职业经理人的个体利益捆绑更为紧密时,必然会带来心态及经营模式的微妙变化。
因此,不难理解王石回避“泡沫破灭论”的心态。“泡沫破灭论”主要针对的并非当下房地产行业的高房价,而是基于王石所理解的“价高质不高”,他因此感慨“傻子都能挣钱”。众所周知,万科的经营路线一向是“曲线进步”、“农村包围城市”,不与其他房产商在日渐高昂的竞拍土地价格上一争高下,而宁愿在一些所谓城市边缘区域,以合适的地价为基础,通过楼盘规划设计、建造质量保证、后继的物业管理等一条龙服务,保证做出相对高价位的万科楼盘,以品牌效应拉动客户需求。但是,当利润指针在经营者股权激励方案中前所未有地放大,王石需要的就是实在的业绩支撑提升股票行情,以更高的楼盘价位换取丰厚的红利。王石及万科由以往的“追求巨大放量下的整体效应”的品牌主导战略,转化为“追求数量与利润并重,并侧重于后者”的利润主导战略。
王石对“泡沫论”的回应,很可能是怕之前的豪言会损害万科全新的价值取向。这种“内部人理性”是值得我们深深理解的。何况,泡沫破灭时间这种事不说也罢。