主题：专业解释：南京三大类政策性住房现状大摸底

廉租房 未来五年内每年增200套 

名词解释 廉租房

指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

现状摸底

日前，南京市把申请租赁住房补贴的标准从使用面积8平方米放宽到12平方米。

据介绍，2004年至今，南京市已在经济适用房小区内储备了1000套廉租房房源。具体分布为：景明佳园150套、兴贤佳园二期330套、银龙花园150套、百水芊城150套、恒盛嘉园220套。从套型上看，这批廉租房储备房源以40平方米左右的单室套和50平方米的一室半为主。

今后五年内南京每年都将新建200套廉租房供应特困群体。今年200套廉租房储备已基本确定位于南湾营的南湾康居城。

申购条件

根据宁政发(2005)173号文的规定，申请实物配租的家庭应当同时具备下列四个条件：1、家庭连续享受城镇最低生活保障六个月、家庭人均住房使用面积在12平方米以下；3，具有南京市城镇常住户口满两年；4、年满60岁的孤老或者持.有《中华人民共和国残疾人证》的一级残疾人。

此外，符合城镇拆迁补偿最低总额标准并享受城镇最低生活保障的被拆迁家庭，在南京无其他住房的，也可以申请实物配租。对连续吃低保6个月、同时家庭人均使用面积不足12平方米、具有本市城镇户口2年以上的居民可享受租房补贴，按每人每月每平方米20元对人均不足12平方米的部分面积进行补差。

经济适用房 今年计划新开工375万平方米

名词解释 经济适用房

是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不降低建筑标准。

现状摸底

相关部门透露，今年1—5月，全市经济适用房(含拆迁复建房)共上市、销售142万平方米，同比增长52.1%。今年计划新开工375万平方米，目前已竣工150万平方米。

2002-2006年，南京市按规划经济适用房项目29个，端筑面积926万平方米。主要包括栖霞区南湾营、摄山星城，雨花台区荷塘村、西善桥、朱家场、春江新城等，白下区唐家营，秦淮区夹岗村，下关区燕佳园、金陵村、孙家洼，建邺区莲花村，六合区峨嵋小区、玉带小区，浦口区浦欣家园、珠江片区以及江宁区景祥佳园等。

申购条件

申购经济适用房须具备四个条件：1、拆迁货币补偿款在15万元以下；2、必须是南京市户口满两年的；3、人均收入不超过上年可支配收入的；4、除了拆迁掉的房屋，没第二套房子的。

中低价商品房 力争年内建50万平方米

名词解释 中低价普通商品房

指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。简称“中低价房”。

现状摸底

南京市建委有关人士透露，今年南京将在确保35万平方米的基础上，力争建设50万平方米的中低价商品房，单套面积在75.90平方米之间。

据介绍，今年新开工的中低价商品房地块主要包括河西莲花村、仙鹤门、下关幕府西路、泰山镇、盘山镇等地。

申购条件

购买中低价商品房必须具备以下四个条件：1、江南八区范围内，按照市政府现行《城市房屋拆迁管理办法》被拆迁的；2、拆迁补偿额在30万元(含本数)以下，未申购经济适用住房的；3、本市常住人口；4、除拆迁范围以外，在本市无其他住房。