主题：高地价刺激房价杭州天价地块邻近楼盘急涨

“前几天去‘枫华府第’看的房子才18000元/平方米，今天变成21000元。”杭州下城区金都华庭的李女士昨天对《第一财经日报》说，开发商的随意定价让她有点吃惊。李女士所说的楼盘位于杭州城西，2004年11月，该楼盘动工，2005年9月份开盘时，均价为11850元/平方米左右，一年后的9月20日，均价为14000元/平方米。她告诉记者，今年5月份该楼盘均价是15000元/平方米左右。 

与上述楼盘一街之隔的钱塘梧桐公寓，售楼部一位男士昨天在电话里称，“大概(比前段时间)提价2000元左右”，单位价格18000元~20000元左右。 

二手房均价直逼万元 

浙江最大的房产网络媒体——住在杭州网二手房挂牌行情显示，位于上述杭州城西几个楼盘附近的二手房，挂牌价格在最近的一段时间也上涨500元/平方米到1000元/平方米不等——一套面积为49平方米的上个世纪80年代的二手房，昨天的挂牌价格为51万元，而三天前，仅为48万元——在今年5月份，该类型房子的成交价格也仅在42万~45万之间。 

上月杭州原金松洗衣机厂地块成交后，周边的二手房挂价马上跟涨，地处该地区的浅水湾城市花园，去年底的挂牌价在10000元/平方米左右，现在市场挂价是14000元/平方米。 

杭州透明售房网统计数据显示，今年1~5月杭州二手住房成交91.8万平方米，平均价格7223.8元/平方米。而截至昨天下午6点，记者看到网上显示该市当天二手房成交57套，成交均价9550元/平方米左右。 

高地价成高房价直接诱因？ 

据了解，杭州一些楼盘的价格猛涨出现在6月底7月初，这个时段，正是杭州土地出让频繁、楼面价屡创新高的时期，业内有观点认为，高地价直接刺激房价的急涨。 

7月9日，宁波雅戈尔置业有限公司以15712元/平方米的楼面价拿下杭州西湖区杭州商学院地块(紧靠上述枫华府第、梧桐公寓等楼盘)，轻松刷新6月25日杭州原金松洗衣机厂地块12245元/平方米的楼面价，在同类地段，前几天新开楼盘的均价在15000~18000元/平方米之间。 

同样，当天的土地出让中，杭州三墩镇郊的楼面价达到7700元/平方米，创下新高，三墩“万元房”时代来临，在此前，三墩的房价也仅仅在5000~7000元/平方米之间。 

“现在所拍的土地价格是开发商对后市的看法，代表了一两年甚至几年后的房价水平，现在马上有楼盘根据这样的地价上涨房价，是借势炒作，有捂盘和惜售之嫌。”浙大房地产研究所所长赵杭生近日公开表示。