主题：股市转战楼市投资需慎重 短线炒房基本无利可图

对于从股市转战楼市的投资者，中原地产高级营销总监何伟坚(何伟坚博客,何伟坚新闻,何伟坚说吧)说，国家几次房地产宏观调控政策出台后，二手房的交易成本大幅提高，一买一卖交易成本超过10%%，短期炒房很难赚钱，如果短期内升值不大的话，还有可能亏本。 
按揭购房投资的交易成本除6.57%%的年贷款利率支出外，买房时还有1.5%%的契税，1%%的中介费，加上印花税等其它税费，成本约3%%。在卖出时，营业税为5.5%%，个税1%%，再加1%%的中介费和其他费用，成本约8%%。 


举例来说，一套30万元的房产，如果在一年内买进卖出的话，仅交易成本就超过3万元。而目前，重庆1月-4月的房价涨幅在5%%以内，因此短期炒房无利可图。 


何伟坚称，投资楼市最好做长线投资，最佳的方法就是通过租金冲抵贷款利息，等几年出售。目前住宅出租收益约5%%-8%%，与银行的贷款利率相当。 


据保守估计，重庆部分优质楼盘5年内可能升值50%%以上。