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交易量占商品房近20% 小产权为什么这么火
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主题:
交易量占商品房近20% 小产权为什么这么火
cryinglin
发表于
2007-06-22
进微信群讨论
在北京房价急剧攀升的情况下,一些售价仅为2000多元每平米的小产权楼盘格外引人注目。今年以来,小产权房以占北京商品房交易量近20%的惊人比例,一举成为楼市关注的焦点。目前,在通州、房山、石景山等地区,这种小产权房还真不少,它们以成片开发的规模、低廉的价格优势,而成为许多购房者的选择。
为什么这些小产权的房子如此热销呢?我爱我家专业人士认为,首先是因为随着房地产开发的郊区化,拉近了商品房和小产权房地理位置上的差异。我们知道, 小产权房一般位于郊区,以往因为地理位置比较偏僻,一般人不太容易接受。近年来,随着房地产开发步伐的加快,以及轨道交通的发展,小产权房与一般商品房已经连成片,交通条件也大大改善。
另外,房价的整体上涨趋势放大了小产权房的价格优势,一年多以前,北京的房地产价格还没有大幅度的增长,在北京的一些郊区,证件齐全的商品房的价格也不过就两、三千元一平米,而那时小产权房屋的价格也在每平米一千六、七百元左右,价格差异不是很大。而商品房又受到国家政策法规的保护,所以小产权房作为一种擦边球产品,没有受到人们的广泛关注,其市场供应量也很小。
今天,由于商品房整体价格的急剧攀升,再加上随着国家各项税费的不断完善,二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以,一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求,自然流向小产权房。虽然现在小产权房屋的价格也提升至每平米二、三千元左右,但是绝对涨幅不大。两相比较,小产权房的绝对价格优势受到了人们的热情关注。
房地产开发产品比例的“7090”政策,不仅使得许多房产项目因为调整规划而推迟了入市时间,造成了一定的产品供应空档,而且再加上房价高企等因素,使得人们把住大房子的梦想寄托在小产权项目上。二三十万就能买到一百平米以上房子的诱惑,使得许多人甘愿冒险一试。所以,房地产宏观调控为小产权房提供入市时机和市场空间。
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为什么这些小产权的房子如此热销呢?我爱我家专业人士认为,首先是因为随着房地产开发的郊区化,拉近了商品房和小产权房地理位置上的差异。我们知道, 小产权房一般位于郊区,以往因为地理位置比较偏僻,一般人不太容易接受。近年来,随着房地产开发步伐的加快,以及轨道交通的发展,小产权房与一般商品房已经连成片,交通条件也大大改善。
另外,房价的整体上涨趋势放大了小产权房的价格优势,一年多以前,北京的房地产价格还没有大幅度的增长,在北京的一些郊区,证件齐全的商品房的价格也不过就两、三千元一平米,而那时小产权房屋的价格也在每平米一千六、七百元左右,价格差异不是很大。而商品房又受到国家政策法规的保护,所以小产权房作为一种擦边球产品,没有受到人们的广泛关注,其市场供应量也很小。
今天,由于商品房整体价格的急剧攀升,再加上随着国家各项税费的不断完善,二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以,一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求,自然流向小产权房。虽然现在小产权房屋的价格也提升至每平米二、三千元左右,但是绝对涨幅不大。两相比较,小产权房的绝对价格优势受到了人们的热情关注。
房地产开发产品比例的“7090”政策,不仅使得许多房产项目因为调整规划而推迟了入市时间,造成了一定的产品供应空档,而且再加上房价高企等因素,使得人们把住大房子的梦想寄托在小产权项目上。二三十万就能买到一百平米以上房子的诱惑,使得许多人甘愿冒险一试。所以,房地产宏观调控为小产权房提供入市时机和市场空间。