主题：世茂房产动作频出 一周砸下200亿布局环渤海

近日，世茂房地产(0813.HK)在北京市场频频有大动作，并引起业界的广泛关注。世茂房地产在2007年开始实行提高经营性商用物业比例的战略，并从北京发展起步。继年初以10.5亿元成功收购位于北京CBD核心区的华平国际大厦后(现改名为世茂大厦)，5月23日又宣布进入北京另一重要的商业核心区――三里屯。时隔短短数天之后，世茂房地产在沈阳的五里河项目也于5月27日正式奠基启动。

在短短不到一周时间内，仅在北方的几个项目上，世茂房地产宣布砸下的资金就接近200亿元。可见，世茂房地产在实施增加经营性商用物业战略上大动作频出且不遗余力。

强大整合战略：不断壮大世茂房地产

据了解，世茂房地产控股有限公司(以下简称：世茂房地产)是世茂集团旗下从事中国大陆房地产开发的旗舰上市企业，公司于2006年7月5日于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号813，截至2007年4月30日止，公司市值近港币600亿元。2007年4月，中国国务院发展研究中心发布的“2007中国外资房地产TOP10研究”成果中，世茂房地产也位居外资房地产企业在内地的综合实力榜首之位。

自2006年7月上市以来，世茂房地产不断在资本市场上运作以支撑其发展壮大。06年下半年，公司股票一路飙升，市值一度突破港币400亿；11月,世茂房地产发行了约40亿元人民币的高级票据，更是获纳入为摩根士丹利资本国际全球股票指数及摩根士丹利中国指数成分股，成为中国房地产行业在海外的风向标。

随着世茂房地产在香港的成功上市，世茂房地产董事局主席许荣茂的战略也日渐清晰：不断壮大地产旗舰世茂房地产，并把集团的房地产资源向世茂房地产汇集。因此，许荣茂旗下三大地产上市公司的最终整合，成为了业内人士最为关注的焦点之一。

于此同时，许旗下的另外两家上市公司世茂股份(600823)、世茂国际在世茂房地产跑马圈地的背后，也正在经历着巨大变化。今年5月9日，公司透过配售代理摩根士丹利、高盛(亚洲)及瑞银，按先旧后新基准以每股17.88元配售约3.06亿股，所得款项净额将约为38.56亿元。5月15日，香港方面更有消息称，世茂房地产正在积极与日本三井住友银行接触，欲筹措一笔2亿美元的3年期的银团贷款。

实现物业组合多元化

多年来，世茂除发展高档住宅物业外，亦审慎而有序地不断将业务模式拓展至包括酒店、零售及办公楼物业等在内的长期投资项目。

2007年初，世茂房地产(0813.HK)以10.5亿元成功收购位于CBD核心区的北京华平国际大厦(现更名为：世茂大厦)。该项目总建筑面积为7.28万平米，与北京电视台相连，距国贸中心仅200米，地段优越，是罕有的优质投资物业。有专家分析，此次收购是世茂集团为稳步发展多元化产品和持续增加商业物业投资而迈出的重要一步。

近日，记者再次获悉，5月23日，世茂房地产于以人民币14亿元收购了北京三里屯地区一综合地块。该项目位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、朝阳公园和CBD等黄金区域，占地面积3万平方米，总建筑面积为21万平方米。世茂房地产此次动用了30亿元巨资，将旨在打造一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。这也是世茂房地产(0813.HK)实现物业组合多元化，从住宅物业延伸到商业物业领域的又一重要举措。

专家分析说，长期以来，三里屯地区以其优越的地理位置及浓郁的人文气息，引聚了庞大的国内外高端消费流，并形成休闲、娱乐、购物等多种消费形态融合的区域模式。在2008年市政三里屯规划蓝图中，未来的三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。除盈科中心、太平洋百货、太古广场和“3·3”等商业单体之外，如今区域还急需开发背景实力雄厚、业态规模庞大的商业业态综合体对三里屯的核心商业进行价值再造。实力雄厚，且建设、经营理念与国际同步的世茂房地产的进驻，无疑将对区域的商务人气、区域发展起到强效助升，并引发区域商业格局的空前剧变。

筹划环渤海战略布局

今年年初，世茂集团表示，为给股东长期固定回报，世茂房地产将计划使能产生长期稳定回报的固定资产比例加重到30%-40%，公司近半年来的大规模扩张也验证了这一点。

5月27日，世茂房地产在沈阳的五里河项目正式奠基启动，这既坚固了世茂房地产在坚持打造高端住宅项目的基础，也符合公司注重与增加经营性物业相结合、并把大量综合性项目纳入麾下的发展战略。

在谈及五里河项目的规划设想时，世茂房地产董事局主席许荣茂太平绅士表示，项目将投资超过150亿人民币，建设成集超五星级酒店、高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群，其中最高建筑为酒店和服务式公寓的综合楼，将以250米的高度成为沈阳第一楼。同时这座国际化商务建筑群也将成为沈阳南部入城口的标志性建筑，成为沈阳城市新中心。

五里河项目的正式启动，标志着沈阳的城市地标将被再次刷新，也标志着世茂房地产的环渤海战略布局迈出了坚实的一步。

京城代表作世茂奥临花园价格突破2万开盘热销过亿

作为世茂房地产进军北京的首个高品质住宅项目，世茂奥临花园D、E、F座观景楼王于5月19日举行了盛大开盘活动，在这次.耗资百万的开盘活动现场，不仅有孙楠、李静、戴军、黄征等众多巨星前往助阵，现场来宾也表现出巨大热情，认购活动异常火爆。观景楼王前观13000亩国家森林公园，北望清河、高尔夫及西山，并将4万平米地中海风情园林及1万平米社区大湖围合楼前，景观优势明显，并促生了项目继于国家森林公园板块首度突破2万元大关的价格奇迹。

世茂奥临花园占据着国家森林公园板块绝佳优势，自2005年底开盘以来就有极佳销售业绩，一期开盘仅30天内海外认购额就达到2.4亿，销售突破95%的业绩，并创下北京高端项目海外销售的月销售新纪录。5月19日的观景楼王开盘活动现场，购房者也把目光集中对准了宜居度极高的170到300平米的三居、四居、五居等大户型。据初步统计，仅开盘当天认购额就达到过亿元的销售奇迹，令市场为之瞩目。

世茂总兴师动众，是否“金玉其中”有待商榷

同意......