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专家称若楼价依然大幅上涨 猛药或降临楼市
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主题:
专家称若楼价依然大幅上涨 猛药或降临楼市
sx白坯房
发表于
2007-06-11
进微信群讨论
面对不断高涨的楼价,政府还会出台一些调控政策吗?类似调控股市的“猛药”会发生在楼市吗?这些都是每一个准备置业的消费者所关心的问题。对此,有地产专家表示,由于之前已出台了一系列调控政策,未来政府的工作重点是放在如何严格执行和实施这些政策方面。不过,如果楼价依然出现大幅上涨,调控“猛药”肯定降临楼市。
进一步调控在预期中
业内专家指出,目前,广州楼价依然不断攀高,政府进一步对房地产采取调控措施是在预期之中。表面上,调控的具体政策尚未落实,但信号已提前发出——5月15日,国家再次提高存款准备金率;5月19日,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。
而且,值得注意的是,这两年每逢六一期间,国家都会有针对二手房市场作出大动作,譬如2005年6月,宣布对两年以内的二手房征收5%的营业税;2006年6月,宣布将两年时限延长到5年。除此之外,2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构,稳定住楼价格的意见》。九部委新政之严厉,使楼市霎时产生巨大转变。业内人士估计,承接去年宏观调控的接力棒,今年调控步伐同样不会例外。
“地方调控”已开始
目前,一些地区已有所行动。3月,广州就出台了“穗七条”;4月9日,北京下发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》,此举可视作对年初国土部土地清算政策的进一步细化执行。近期,南京出台严规,明确表示重点查处开发商违规擅自定价提价、变相涨价、哄抬楼价等行为,相关部门已展开严查。对此,寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示,这些尽管多是“地方调控”,但国家调控楼市的意图已显现。
针对“强征20%个税”,广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平(徐建平博客,徐建平新闻,徐建平说吧)则表示,适当的税收可以抑制投资过热现象,但是,过分的税收,对买者、卖者以及整个房地产市场的健康发展都是不利的。所以,今后调控的重点是,要增加供应量、调节供求平衡关系,从源头上遏制炒房行为,打击炒房者。
增加保障性住房成重点
面对不断上涨的楼价,政府难免会出台一些调控政策,但有业内人士指出,在楼价已上涨到一定程度的今天,房地产调控更是需要理性。自去年起,国家出台了印花税、二手房交易税、土地增值税等等税收政策;“70%90平方米户型”、停止别墅类高档物业土地供应等供应结构调整手段也频出;而提高利息、抬高按揭门槛等金融手段不可谓不狠。但是,供应不足若不能解决,旺盛的住房需求不能得到有效的释放,楼价还是很难下降。
调控一年来,住房具有商品属性和保障属性,已为政府、开发商和购房者所接受,并成为市场主体的共同认识。保障住房和商品住房两个市场的稳定发展,实现两个市场的各自的供需平衡,供应非常关键,尤其是廉租房、限价房和经济适用房构成的保障性住房市场供应的有效增加,应该成为下一步房地产市场调控的主要着力点。
绍兴痞子
发表于
2007-08-19
胭脂鸟
发表于
2008-03-12
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进一步调控在预期中
业内专家指出,目前,广州楼价依然不断攀高,政府进一步对房地产采取调控措施是在预期之中。表面上,调控的具体政策尚未落实,但信号已提前发出——5月15日,国家再次提高存款准备金率;5月19日,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。
而且,值得注意的是,这两年每逢六一期间,国家都会有针对二手房市场作出大动作,譬如2005年6月,宣布对两年以内的二手房征收5%的营业税;2006年6月,宣布将两年时限延长到5年。除此之外,2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构,稳定住楼价格的意见》。九部委新政之严厉,使楼市霎时产生巨大转变。业内人士估计,承接去年宏观调控的接力棒,今年调控步伐同样不会例外。
“地方调控”已开始
目前,一些地区已有所行动。3月,广州就出台了“穗七条”;4月9日,北京下发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》,此举可视作对年初国土部土地清算政策的进一步细化执行。近期,南京出台严规,明确表示重点查处开发商违规擅自定价提价、变相涨价、哄抬楼价等行为,相关部门已展开严查。对此,寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示,这些尽管多是“地方调控”,但国家调控楼市的意图已显现。
针对“强征20%个税”,广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平(徐建平博客,徐建平新闻,徐建平说吧)则表示,适当的税收可以抑制投资过热现象,但是,过分的税收,对买者、卖者以及整个房地产市场的健康发展都是不利的。所以,今后调控的重点是,要增加供应量、调节供求平衡关系,从源头上遏制炒房行为,打击炒房者。
增加保障性住房成重点
面对不断上涨的楼价,政府难免会出台一些调控政策,但有业内人士指出,在楼价已上涨到一定程度的今天,房地产调控更是需要理性。自去年起,国家出台了印花税、二手房交易税、土地增值税等等税收政策;“70%90平方米户型”、停止别墅类高档物业土地供应等供应结构调整手段也频出;而提高利息、抬高按揭门槛等金融手段不可谓不狠。但是,供应不足若不能解决,旺盛的住房需求不能得到有效的释放,楼价还是很难下降。
调控一年来,住房具有商品属性和保障属性,已为政府、开发商和购房者所接受,并成为市场主体的共同认识。保障住房和商品住房两个市场的稳定发展,实现两个市场的各自的供需平衡,供应非常关键,尤其是廉租房、限价房和经济适用房构成的保障性住房市场供应的有效增加,应该成为下一步房地产市场调控的主要着力点。