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房价持续上涨 业内人士预测六月将有调控大动作
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主题:
房价持续上涨 业内人士预测六月将有调控大动作
sx白坯房
发表于
2007-06-06
进微信群讨论
2007年5月25日,上海忽然宣布二手房交易个税按买卖差价20%%的税率强征,但次日,上海市地方税务局发布声明,此消息失实。不过,尽管该消息最终被证实为传言,但国家宏观调控的意图并没有因为“辟谣”而停止。目前,楼市交易火爆、房价攀高,政府进一步对房地产采取调控措施在预期之中。
表面上,调控的具体政策尚未落定,但信号已经提前发出——5月15日,国家再次提高存款准备金率;5月19日,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。随后,发改委的报告指出,今年前4个月,全国房地产开发完成投资同比增长27.4%。房地产开发资金充足,贷款和利用外资增速较快,银行贷款到位增长24.6%,外商直接投资增长136.5%。2007年4月,全国的房价延续上涨势头,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%%。
另外值得注意的是,这两年,每逢“六一”期间,国家都会有针对二手房市场的大动作——2005年6月,宣布对两年以内的二手房征收5%%的营业税;2006年6月,宣布将两年时限延长到五年。这期间,2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》。九部委新政之严厉,使楼市霎时产生巨大转变。业内人士估计,接过去年宏观调控的接力棒,今年调控步伐同样不会例外。
目前,一些地区已经有所行动。4月9日,北京下发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》,此举可视作对年初国土部土地清算政策的进一步细化执行。近期,南京出台严规,明确表示重点查处开发商违规擅自定价提价、变相涨价、哄抬房价等行为,相关部门已展开严查。
这些尽管多是“地方调控”,但国家调控房地产业的意图已经显现。
以上种种迹象表明,国家调控房地产的举措已经箭在弦上。此前,全国一些地区便风传二手房交易征收土地增值税、强征20%个税的消息,虽为不实,但加重国家出手进行宏观调控的预期。
对于调空的力度,可能以“稳”为主。“强征20%个税”被否定,其中不乏这将导致房地产市场产生较大震动的因素。一项网络调查显示,六成半的被调查者认为,如果从严征收二手房交易20%%税费,对市场影响较大,成交会直线下降;76.47%%的人则表示,如果有购买二手房的计划,听到此消息后,会果断收手,观望一段时间再入市。
专家称,适当的税收可以抑制投资过热现象,但是,过分的税收,对买者、卖者以及整个房地产市场的健康发展都是不利的。所以,今后调控的重点是,要增加供应,要调节供求平衡关系,从源头上遏制炒房行为,打击炒房者。
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表面上,调控的具体政策尚未落定,但信号已经提前发出——5月15日,国家再次提高存款准备金率;5月19日,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。随后,发改委的报告指出,今年前4个月,全国房地产开发完成投资同比增长27.4%。房地产开发资金充足,贷款和利用外资增速较快,银行贷款到位增长24.6%,外商直接投资增长136.5%。2007年4月,全国的房价延续上涨势头,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%%。
另外值得注意的是,这两年,每逢“六一”期间,国家都会有针对二手房市场的大动作——2005年6月,宣布对两年以内的二手房征收5%%的营业税;2006年6月,宣布将两年时限延长到五年。这期间,2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》。九部委新政之严厉,使楼市霎时产生巨大转变。业内人士估计,接过去年宏观调控的接力棒,今年调控步伐同样不会例外。
目前,一些地区已经有所行动。4月9日,北京下发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》,此举可视作对年初国土部土地清算政策的进一步细化执行。近期,南京出台严规,明确表示重点查处开发商违规擅自定价提价、变相涨价、哄抬房价等行为,相关部门已展开严查。
这些尽管多是“地方调控”,但国家调控房地产业的意图已经显现。
以上种种迹象表明,国家调控房地产的举措已经箭在弦上。此前,全国一些地区便风传二手房交易征收土地增值税、强征20%个税的消息,虽为不实,但加重国家出手进行宏观调控的预期。
对于调空的力度,可能以“稳”为主。“强征20%个税”被否定,其中不乏这将导致房地产市场产生较大震动的因素。一项网络调查显示,六成半的被调查者认为,如果从严征收二手房交易20%%税费,对市场影响较大,成交会直线下降;76.47%%的人则表示,如果有购买二手房的计划,听到此消息后,会果断收手,观望一段时间再入市。
专家称,适当的税收可以抑制投资过热现象,但是,过分的税收,对买者、卖者以及整个房地产市场的健康发展都是不利的。所以,今后调控的重点是,要增加供应,要调节供求平衡关系,从源头上遏制炒房行为,打击炒房者。