主题：国税总局重申土地使用税翻番 严厉打击囤积囤地
- 发表于2007-06-14
- 发表于2009-10-22
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直击囤房囤地
昨日，上海知名房产专家蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)在接受记者采访时表示，条例解读意味着政府对“捂地不盖”和“捂房不卖”提出了警告，针对这些现象，暗示未来或将有更严厉的惩治政策出台。
据沪上知名房产开发企业大华集团相关高层介绍，土地使用税的征收时间段，从拿到土地之际开始，到拿到大产证截止。因此，对于囤地、囤盘的开发商而言，“捂”的时间越长，需要交纳的税费也将越高。
上述高层同时表示，尽管土地使用税翻番所征收的金额并不是很高，就单块土地来看，土地使用税翻番等于是每平方米多收了20-30元的税费。但是，对于长期“捂地”“捂盘”的开发商而言，日积月累下来，也是一笔不小的费用。
他同时指出，此次税务总局重申税费翻番，显示了政府对囤积房源、囤积地块的打击决心。同时表明，政府期望通过增加供应达到平稳甚至降低房价的目的。
该人士还表示，对开发商而言，土地使用税翻番的确会增加开发成本。但相较而言，翻番的土地使用税也不足整个开发成本的1%，几可忽略不计。他同时指出，土地使用税翻番远不及地块本身的升值幅度，因此今年或将实施更严厉的税收。
蔡为民也认为，对于当前部分开发商的囤房、囤地，政府可能会出台更严厉的强制性规范，来规范房产市场。
开发商未“因税却步”
年初就曾有业内人士预测，土地使用税的翻番会让部分开发商放缓拿地速度；同时，由于外资企业也首次被纳入征收城镇土地使用税的范围，外资会放缓房产投资。但事实证明，半年以来，实力开发商并未“因税却步”。
上述大华集团高层认为，由于单块地增加的税费相对不高，因此开发商不会因为税费的增加，而放缓拿地的速度。
一有外资背景的开发商昨向《每日经济新闻》透露，公司仍在积极争取获得相关意向地块的开发权。
香港恒基兆业地产有限公司营业部总经理日前也向记者表示，今年期望在内地获得1.5亿平方尺的楼面面积，目前正在积极争取获得一些地块的开发权。同时，准备将去年融资到的133亿元港币全部用于内地房产投资。
事实上，当前本土实力开发商也正开始加紧土地储备。今年以来，绿地集团已成功竞得7幅土地，总占地面积超过100万平方米，总建筑面积超过200万平方米，总投资额超过90亿元。其中在上海奉贤、嘉定、浦东川沙取得的3幅土地定位为现代服务业综合项目，在太原、西安、成都取得的4幅土地定位为综合性住宅项目。
无独有偶，在绿地集团布局全国之际，上海万科今年也将进一步加强土地储备。上海万科董事长、总经理刘爱明曾向《每日经济新闻》表示，集团希望上海万科08年销售额突破100亿，因此需要足够的土地资源。
链接·名词解释
土地使用税
城镇土地使用税是为了促进合理使用城镇土地、适当调节城镇土地级差收入，对使用的城镇土地征收的一种税收。
国务院于1988年发布《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，从当年11月1日起实施。城镇的土地使用税由地方税务局负责征收管理，所得收入归当地政府所有。
2006年12月，国务院公布了修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，从2007年1月1日起施行。至今该项政策已实施近半年。