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揭秘“楼荒”真相:开发商囤房造势几时休?
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主题:
揭秘“楼荒”真相:开发商囤房造势几时休?
分分秒秒想你
发表于
2007-06-15
进微信群讨论
【策划人语】
没有所谓天灾人祸,这些天的房地产市场,突然冒出个新鲜词,“楼荒”。
按照《现代汉语大词典》最契合的解释:“荒者,少也,严重的缺乏。”政府大力供应,开发商拼命卖房,怎么会没来由就有个“楼荒”呢?
《上海证券报·地产投资》本期策划,就从地方政府、开发商、购房者、房价数据、海外资金等楼市各大博弈方入手,试图剖析造成这一尴尬局面的根本原因,找出解决的可行措施。
“楼荒”不解决,弄出个人心慌乱的“楼慌”来,可就不妙了。(柯鹏(
柯鹏博客
,
柯鹏新闻
,
柯鹏说吧
))
开发商:囤房造势几时休?
在苦苦思索房价“逆调控”飞涨的原因时,开发商的囤房现象正日益成为各地关注的焦点。
北京,原本4、5月出现的供给高峰演变成可怕的“楼荒”。有机构称,5月北京计划推出的新盘近50个,但实际入市不足一半。
上海,房地局最新一次调控任务的第一条即打击开发商捂盘惜售,包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售;已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售;以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等。
深圳,有报道称,部分开发商在预期房价将上涨的前提下,中途停止后期销售部分,转为租赁,变相捂盘;此外,部分小区形成开发商与二手房中介“联合坐庄”,由中介人员大量购入房源,再以更高价格出售。
此外,珠三角、长三角等地区的开发商捂盘惜售说法不断见诸报端,囤房已经成为此轮房价上涨原因讨论的众矢之的。
而细究其由,开发商捂盘现象有供给量紧缩的前提在先,也必然有房价上涨的后果在后。解决的办法一看相关政府部门对捂盘等违规销售的打击力度,二更依赖于在供给方面的实际缓解情况。
“哪有地了?”一位国内大型开发商授意销售代理商调高房价时这样说。有人指出,开发商调高房价一方面是因为市场行情向好,希望卖个好价钱;另一方面也是有意阻拦“刚性需求”进入,以囤房待售获得进一步的涨价时机。
还有媒体报道,目前上海在建商品房6000万平方米,按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000万-2500万平方米来算,未来3-4年内上海可供应的房源将小于需求10%-25%,供需紧张关系较为明显。专家认为,这才是目前上海部分开发商囤房惜售,房价回热的根本原因。
深圳一边,为了缓解供给压力带来的价格上涨,深圳市政府此前已经颁布了10年土地供应计划,土地供应量到2010年要增加至12平方公里。但有业内人士指出,今年前5个月,深圳仅推出5宗住宅用地公开挂牌,其中1月31日的2幅地还遭流拍。今年前五月,深圳新开工面积为345.62万平方米,同比下降18%。
而相关人士认为,这种供给“拮据”只是暂时现象。各地在去年“90/70”政策出台后都在重新调整规划,加上房屋建筑建设周期较长,供给增加的局面要1-2年后才能看出效果。
然而,当房价调整的期望全部押宝在一个政策几年后的显效力度上,是否安全合理?与房价有关的众多因素是否足以抵消结构调控的效果?市场仍不得而知。于是,茫然的、甚至疯抢式的购房热情也就难以避免。
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没有所谓天灾人祸,这些天的房地产市场,突然冒出个新鲜词,“楼荒”。
按照《现代汉语大词典》最契合的解释:“荒者,少也,严重的缺乏。”政府大力供应,开发商拼命卖房,怎么会没来由就有个“楼荒”呢?
《上海证券报·地产投资》本期策划,就从地方政府、开发商、购房者、房价数据、海外资金等楼市各大博弈方入手,试图剖析造成这一尴尬局面的根本原因,找出解决的可行措施。
“楼荒”不解决,弄出个人心慌乱的“楼慌”来,可就不妙了。(柯鹏(柯鹏博客,柯鹏新闻,柯鹏说吧))
开发商:囤房造势几时休?
在苦苦思索房价“逆调控”飞涨的原因时,开发商的囤房现象正日益成为各地关注的焦点。
北京,原本4、5月出现的供给高峰演变成可怕的“楼荒”。有机构称,5月北京计划推出的新盘近50个,但实际入市不足一半。
上海,房地局最新一次调控任务的第一条即打击开发商捂盘惜售,包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售;已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售;以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等。
深圳,有报道称,部分开发商在预期房价将上涨的前提下,中途停止后期销售部分,转为租赁,变相捂盘;此外,部分小区形成开发商与二手房中介“联合坐庄”,由中介人员大量购入房源,再以更高价格出售。
此外,珠三角、长三角等地区的开发商捂盘惜售说法不断见诸报端,囤房已经成为此轮房价上涨原因讨论的众矢之的。
而细究其由,开发商捂盘现象有供给量紧缩的前提在先,也必然有房价上涨的后果在后。解决的办法一看相关政府部门对捂盘等违规销售的打击力度,二更依赖于在供给方面的实际缓解情况。
“哪有地了?”一位国内大型开发商授意销售代理商调高房价时这样说。有人指出,开发商调高房价一方面是因为市场行情向好,希望卖个好价钱;另一方面也是有意阻拦“刚性需求”进入,以囤房待售获得进一步的涨价时机。
还有媒体报道,目前上海在建商品房6000万平方米,按照商品房开发周期3-4年和上海楼市往年2000万-2500万平方米来算,未来3-4年内上海可供应的房源将小于需求10%-25%,供需紧张关系较为明显。专家认为,这才是目前上海部分开发商囤房惜售,房价回热的根本原因。
深圳一边,为了缓解供给压力带来的价格上涨,深圳市政府此前已经颁布了10年土地供应计划,土地供应量到2010年要增加至12平方公里。但有业内人士指出,今年前5个月,深圳仅推出5宗住宅用地公开挂牌,其中1月31日的2幅地还遭流拍。今年前五月,深圳新开工面积为345.62万平方米,同比下降18%。
而相关人士认为,这种供给“拮据”只是暂时现象。各地在去年“90/70”政策出台后都在重新调整规划,加上房屋建筑建设周期较长,供给增加的局面要1-2年后才能看出效果。
然而,当房价调整的期望全部押宝在一个政策几年后的显效力度上,是否安全合理?与房价有关的众多因素是否足以抵消结构调控的效果?市场仍不得而知。于是,茫然的、甚至疯抢式的购房热情也就难以避免。