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新政下中介出奇招 用创业贷款补首付款
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主题:
新政下中介出奇招 用创业贷款补首付款
走楼先生
发表于
2007-10-18
进微信群讨论
购买第二套住房申请贷款首付提高,打乱了很多准备换房者的计划。不过,反应更快的是一些中介公司。中介人员可以为购房者申请个人创业贷款,以填补贷款的缺口。
央行、银监会上月底出台了“提高第二套住房贷款首付及利率政策”后,虽然各家银行具体执行细则仍未最终确定,但一些小中介公司已有了“变通之道”。早报记者昨日从一家中介公司处获悉,中介人员可以为购房者申请个人创业贷款,以填补贷款的缺口。
“创业贷款”垫资
购买第二套住房申请贷款首付提高,打乱了很多准备换房者的计划。不过,反应更快的是一些中介公司。
昨日,记者以购房者身份在一些中介咨询近期二手房市场情况时,一家中介公司工作人员告诉记者,如果首付不够,可以向银行申请“个人创业贷款”以填补首付款的不足。
“首付不够不要紧,我们可以帮你申请个人创业贷款,利率比房贷高一点而已,百分之七点几。”他说,“一般公司还办不了,我们要找自己关系特别好的银行才能帮你申请到。”
当记者想进一步向他咨询如何申请“个人创业贷款”时,这名工作人员表示,在看好合适的房源,并且到了需要申请贷款的阶段,就可以详细介绍。
九成门店挂牌量增加
除了中介公司,直接受房贷新政策影响的是二手房业主。早报记者昨日从美联物业、汉宇地产等几家公司获悉,政策出台后,上家惜售的心理“瓦解”,这些公司旗下很多门店的二手房挂牌量近期都有一定幅度上涨。
美联物业提供的数据显示,美联下属逾九成二手门店挂牌量有所增加,其中部分是前期惜售的业主。另外,前几个月业主频繁上调挂牌价的现象近期也有所减缓,二手房挂牌价趋于稳定。
美联物业浦东区副总监秦恺表示,房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。汉宇地产也表示,浦东的三林、联洋等区域挂牌量上调了10%,还有普陀的长寿等板块挂牌量也有所上调。
秦恺表示,世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多,前期业主返价及惜售捂房举动频繁,而现在考虑到手中的房源标底较大,提升首付款后有可能影响到买家的支付能力,导致自己的房源被套,所以现在重新将手中房源挂牌销售。
购房者主动减少贷款
央行和银监会相关通知发布以后,市民对此也非常关注,但相对“第二套住房”首付提高来说,购房者似乎更在意的是利率比标准利率上浮10%。
上海中原地产提供的数据显示,近期成交的案例中仅有三成的客户申请了组合贷款,而真正贷款额度达到七成的客户仅占15%左右,并不是市场的主流。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示,客户对提高第二套房首付这一规定并不很敏感,而1.1倍利率的调整反而让他们不断主动提高首付比例。不过政策出台后,大部分买家都认为国家将进一步对不断上涨的房价进行调控,因此观望气氛明显,从9月的追涨抢购变为观望等待。
翔域星gps
发表于
2009-06-20
同意......
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go
央行、银监会上月底出台了“提高第二套住房贷款首付及利率政策”后,虽然各家银行具体执行细则仍未最终确定,但一些小中介公司已有了“变通之道”。早报记者昨日从一家中介公司处获悉,中介人员可以为购房者申请个人创业贷款,以填补贷款的缺口。
“创业贷款”垫资
购买第二套住房申请贷款首付提高,打乱了很多准备换房者的计划。不过,反应更快的是一些中介公司。
昨日,记者以购房者身份在一些中介咨询近期二手房市场情况时,一家中介公司工作人员告诉记者,如果首付不够,可以向银行申请“个人创业贷款”以填补首付款的不足。
“首付不够不要紧,我们可以帮你申请个人创业贷款,利率比房贷高一点而已,百分之七点几。”他说,“一般公司还办不了,我们要找自己关系特别好的银行才能帮你申请到。”
当记者想进一步向他咨询如何申请“个人创业贷款”时,这名工作人员表示,在看好合适的房源,并且到了需要申请贷款的阶段,就可以详细介绍。
九成门店挂牌量增加
除了中介公司,直接受房贷新政策影响的是二手房业主。早报记者昨日从美联物业、汉宇地产等几家公司获悉,政策出台后,上家惜售的心理“瓦解”,这些公司旗下很多门店的二手房挂牌量近期都有一定幅度上涨。
美联物业提供的数据显示,美联下属逾九成二手门店挂牌量有所增加,其中部分是前期惜售的业主。另外,前几个月业主频繁上调挂牌价的现象近期也有所减缓,二手房挂牌价趋于稳定。
美联物业浦东区副总监秦恺表示,房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。汉宇地产也表示,浦东的三林、联洋等区域挂牌量上调了10%,还有普陀的长寿等板块挂牌量也有所上调。
秦恺表示,世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多,前期业主返价及惜售捂房举动频繁,而现在考虑到手中的房源标底较大,提升首付款后有可能影响到买家的支付能力,导致自己的房源被套,所以现在重新将手中房源挂牌销售。
购房者主动减少贷款
央行和银监会相关通知发布以后,市民对此也非常关注,但相对“第二套住房”首付提高来说,购房者似乎更在意的是利率比标准利率上浮10%。
上海中原地产提供的数据显示,近期成交的案例中仅有三成的客户申请了组合贷款,而真正贷款额度达到七成的客户仅占15%左右,并不是市场的主流。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示,客户对提高第二套房首付这一规定并不很敏感,而1.1倍利率的调整反而让他们不断主动提高首付比例。不过政策出台后,大部分买家都认为国家将进一步对不断上涨的房价进行调控,因此观望气氛明显,从9月的追涨抢购变为观望等待。