随着越州新城规划的出台，以及基础设施、城市功能配套的日渐完善，今年以来袍江工业区房地产业进入了新一轮的发展之中，在绍兴大城市框架中的作用更显突出。袍江人以不懈努力和实干精神，向人们展示着自己的“袍江速度”和一个逐渐成熟的热土。 今年袍江房产再次发力 今年以来，这个成立７年多的绍兴城市组团再次发力，向人们展示着神奇的“袍江速度”。 据袍江工业区房地产局副局长陈国淦介绍，今年前８个月，工业区销售商品住宅１２４４套，面积１５万平方米，套数和面积已双双超过去年全年商品住宅１０４３套１１.３万平方米的销售量，再创销售新高。与此同时，袍江的房价也在节节攀高。据陈国淦介绍，今年１～８月，袍江商品住宅的均价为３８１７元，比去年全年上涨了４００多元／平方米。其中今年７月和８月的房产均价已经达到４２８２元／平方米的高价。 据了解，成立于２０００年７月的袍江工业区（现又称袍江新区），从２００１年３月开始启动房地产开发，截止到今年８月２８日，共拍出４８幅计３９００亩房地产用地；总建筑面积达４２０万平方米，其中商品住宅为３５０万平方米，商务办公楼７０万平方米，到目前为止已建成２８０万平方米。 跟其他新区房产开发的路径一样，袍江也是先通过安置房建设聚集人气（２００２年和２００３年），再引进商品房开发项目提升住宅档次（２００４年开始）的办法规划房地产行业的。并且因为城市基础设施和功能配套相对市区要落后，因此它的商品住宅走的是一条“中小户型、中低总价”的差别化路线，将目标市场定位在积蓄不多但有刚性需求的年轻人身上。事实证明，袍江的这一错位竞争策略是正确而成功的。袍江房管所去年的一次调查显示，在所有购房者中，年龄在２５～３３岁的年轻人占了５０％以上，都是用作结婚房。 另外值得一提的是，袍江商品住宅的形态以多层、高层（含小高层）为主，其中后者占比７０％以上，整个袍江给人高楼林立、时尚新潮的感觉。 据了解，到年底前，袍江还有可供销售的商品住宅２６万平方米左右，其中在售的１３万平方米，新盘１３万平方米。 袍江进入新一轮发展阶段 除了商品房销售量，袍江的基础设施、城市功能的日益完善也是她进入新一轮发展阶段的重要特征。而后者带来的利好消息也是促进前者显著放量的重要因素。 袍江房地产局负责人告诉记者，随着越州新城规划目标的出台，城市往北的基调已经确定，这对其南部处于越州新城中、东区块的袍江无疑将带来巨大利好。此外，一些区域性重大建设项目的规划，也将对袍江今后的发展裨益非浅。如杭甬高速轻轨绍兴站将建在袍江，绍嘉跨海大桥配套工程曹娥江马山大桥将经由袍江连接市区。 除了这些重大建设工程，很多相对微观的基础设施配套也在逐渐完善，走向健全。目前，袍江已有绍兴一中分校、袍江中学、柯灵小学等中小学７所，还有一定数量的托儿所、幼儿园；袍江医院土建已经完成，目前正在装修，计划于明年开业；餐饮方面，已开出酒店多家，其中包括五星级酒店；浙江供销超市总部将落户袍江，并计划在今年元旦前开出２万平方米的大型超市；此外，KFC、沃尔玛等商贸项目有意进入袍江，万科、浙江某知名房产开发企业也与袍江方面有实质性接触……种种事实和迹象表明，袍江正在由稚嫩走向成熟，由冷清走向繁荣，由梦想走向现实。 “袍江房地产还刚刚起步，城市功能也还处于发育阶段。”面对已有的成绩，陈国淦这句话似乎太过谦虚。但在“商贸新城、人居袍江”的宏伟蓝图面前，这句话又确切不过。 其实，在快速发展房地产、逐渐完善基础设施的同时，作为一个以工业园区起步的城市新区，袍江依然需要面对环境污染防治、产业结构调整的艰巨任务。另外，如何增加公交班线、加密公交班次、延长晚间公交营运时间，也是一个需要考虑的现实问题。 两湖地区成今后发展方向 据袍江国土分局有关人员介绍，今年袍江将出让房地产用地５００多亩，截至目前已推出１００多亩。接下去，９月份准备出让２００多亩，１０月份计划拍卖近２００亩。“在今年计划出让的土地中，除了有１００多亩位于洋泾畈、湖则畈两湖地块外，其他都处于核心商贸区。”这位人员同时补充说，这也是袍江核心商贸区最后一次推出房地产开发用地。 据悉，到目前为止，袍江在建或已建的48个房地产项目几乎都集中在核心商贸区，具体方位是东至越王路，西到绍三线，北至3２９国道，南到群贤路，总面积８平方公里。 因为核心区域土地越来越少，因此地价也越走越高。在今年８月２８日举行的一次土地拍卖中，核心商贸区一块面积２５亩的房地产开发用地，拍出９５００万元的惊人地价，亩均价达到３９５万元／亩，创袍江土地交易价格之最。 “之后，袍江房地产开发的重点将向两湖地区转移，也就是向与老城区接轨的南部发展。”袍江国土分局一位人士透露。
源自 《绍兴晚报》
随着越州新城规划的出台，以及基础设施、城市功能配套的日渐完善，今年以来袍江工业区房地产业进入了新一轮的发展之中，在绍兴大城市框架中的作用更显突出。袍江人以不懈努力和实干精神，向人们展示着自己的“袍江速度”和一个逐渐成熟的热土。
今年袍江房产再次发力
今年以来，这个成立７年多的绍兴城市组团再次发力，向人们展示着神奇的“袍江速度”。
据袍江工业区房地产局副局长陈国淦介绍，今年前８个月，工业区销售商品住宅１２４４套，面积１５万平方米，套数和面积已双双超过去年全年商品住宅１０４３套１１.３万平方米的销售量，再创销售新高。与此同时，袍江的房价也在节节攀高。据陈国淦介绍，今年１～８月，袍江商品住宅的均价为３８１７元，比去年全年上涨了４００多元／平方米。其中今年７月和８月的房产均价已经达到４２８２元／平方米的高价。
据了解，成立于２０００年７月的袍江工业区（现又称袍江新区），从２００１年３月开始启动房地产开发，截止到今年８月２８日，共拍出４８幅计３９００亩房地产用地；总建筑面积达４２０万平方米，其中商品住宅为３５０万平方米，商务办公楼７０万平方米，到目前为止已建成２８０万平方米。
跟其他新区房产开发的路径一样，袍江也是先通过安置房建设聚集人气（２００２年和２００３年），再引进商品房开发项目提升住宅档次（２００４年开始）的办法规划房地产行业的。并且因为城市基础设施和功能配套相对市区要落后，因此它的商品住宅走的是一条“中小户型、中低总价”的差别化路线，将目标市场定位在积蓄不多但有刚性需求的年轻人身上。事实证明，袍江的这一错位竞争策略是正确而成功的。袍江房管所去年的一次调查显示，在所有购房者中，年龄在２５～３３岁的年轻人占了５０％以上，都是用作结婚房。
另外值得一提的是，袍江商品住宅的形态以多层、高层（含小高层）为主，其中后者占比７０％以上，整个袍江给人高楼林立、时尚新潮的感觉。
据了解，到年底前，袍江还有可供销售的商品住宅２６万平方米左右，其中在售的１３万平方米，新盘１３万平方米。
袍江进入新一轮发展阶段
除了商品房销售量，袍江的基础设施、城市功能的日益完善也是她进入新一轮发展阶段的重要特征。而后者带来的利好消息也是促进前者显著放量的重要因素。
袍江房地产局负责人告诉记者，随着越州新城规划目标的出台，城市往北的基调已经确定，这对其南部处于越州新城中、东区块的袍江无疑将带来巨大利好。此外，一些区域性重大建设项目的规划，也将对袍江今后的发展裨益非浅。如杭甬高速轻轨绍兴站将建在袍江，绍嘉跨海大桥配套工程曹娥江马山大桥将经由袍江连接市区。
除了这些重大建设工程，很多相对微观的基础设施配套也在逐渐完善，走向健全。目前，袍江已有绍兴一中分校、袍江中学、柯灵小学等中小学７所，还有一定数量的托儿所、幼儿园；袍江医院土建已经完成，目前正在装修，计划于明年开业；餐饮方面，已开出酒店多家，其中包括五星级酒店；浙江供销超市总部将落户袍江，并计划在今年元旦前开出２万平方米的大型超市；此外，KFC、沃尔玛等商贸项目有意进入袍江，万科、浙江某知名房产开发企业也与袍江方面有实质性接触……种种事实和迹象表明，袍江正在由稚嫩走向成熟，由冷清走向繁荣，由梦想走向现实。
“袍江房地产还刚刚起步，城市功能也还处于发育阶段。”面对已有的成绩，陈国淦这句话似乎太过谦虚。但在“商贸新城、人居袍江”的宏伟蓝图面前，这句话又确切不过。
其实，在快速发展房地产、逐渐完善基础设施的同时，作为一个以工业园区起步的城市新区，袍江依然需要面对环境污染防治、产业结构调整的艰巨任务。另外，如何增加公交班线、加密公交班次、延长晚间公交营运时间，也是一个需要考虑的现实问题。
两湖地区成今后发展方向
据袍江国土分局有关人员介绍，今年袍江将出让房地产用地５００多亩，截至目前已推出１００多亩。接下去，９月份准备出让２００多亩，１０月份计划拍卖近２００亩。“在今年计划出让的土地中，除了有１００多亩位于洋泾畈、湖则畈两湖地块外，其他都处于核心商贸区。”这位人员同时补充说，这也是袍江核心商贸区最后一次推出房地产开发用地。
据悉，到目前为止，袍江在建或已建的48个房地产项目几乎都集中在核心商贸区，具体方位是东至越王路，西到绍三线，北至3２９国道，南到群贤路，总面积８平方公里。
因为核心区域土地越来越少，因此地价也越走越高。在今年８月２８日举行的一次土地拍卖中，核心商贸区一块面积２５亩的房地产开发用地，拍出９５００万元的惊人地价，亩均价达到３９５万元／亩，创袍江土地交易价格之最。
“之后，袍江房地产开发的重点将向两湖地区转移，也就是向与老城区接轨的南部发展。”袍江国土分局一位人士透露。
源自 《绍兴晚报》