主题：北京城八区商品房均价过万 仍存在上涨压力

北京市统计局日前公布的统计数据显示，8月份房屋销售价格同比上涨12.1%，创两年来新高。而某研究院最近公布的数据也显示，目前，北京城八区商品房成交均价过万，东、西城区均价已超过2万元。 

业内专家认为，由于作为商品房现行指标的房地产开发投资和新开工面积同比放缓，意味着商品房后期供应不容乐观，在当前经济向好、市场需求仍然旺盛的情况下，房价仍会面临上涨压力。 


8月房价涨12.1% 


北京市统计局统计，1-8月，北京市房屋销售价格指数累计为109.8%，比去年同期提高1.4个百分点。上半年，各月房屋销售价格指数呈小幅波动上升趋势，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点；8月份，房屋销售价格指数增长加快，达到112.1%。 


其中，商品住宅和二手住宅销售价格增长加快。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为110.7%，其中8月份为113.5%，比上月高1.9个百分点；非住宅价格指数累计为105.3%，其中8月份为108%，比上月高1.1个百分点。二手房中，住宅销售价格指数累计为109.5%，其中，8月份为110.6%，比上月高1.5个百分点。 


需求更趋理性 


研究报告显示，8月份，北京商品住宅上市面积175.78万平方米，比上个月增长31.4%，比去年同期增长88%。但前8个月全市累计上市商品住宅面积同比减少19.3%。 


但业内人士称，8月份，开发商明显加快项目放盘速度，商品住宅供应量再创新高是为了迎接“金九银十”。而商品住宅成交量增长相对较为平稳，住宅市场供应套数大于成交套数，主要原因在于消费者日趋成熟理性。 


另外，8月份住房供应中半数商品住宅供应量在城八区，朝阳区供应量最多。而8月份商品住宅成交量略低于上市量，市场供求基本平衡，城八区成交比重远高于供应比重。从供应的住宅户型看，近半数供应的商品住宅户型面积超过120平方米。 


新开工面积持续下降 


北京市统计局认为，进入下半年，北京市房地产开发市场有所回升。房地产开发投资增速有所提高；新开工面积和销售面积虽然持续下降，但降幅都有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。 


年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至8月底，达到8864万平方米，比去年同期增长2.8%。其中，本年新开工面积1284.3万平方米，下降22.1%，降幅比1-6月份略缩小3.7个百分点。 


在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，截至8月底，全市施工面积为5025.4万平方米，其中，本年新开工面积815.5万平方米，分别比去年同期下降5.8%和19.9%。 


商品房竣工面积增速趋缓。今年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速，但增速趋缓。1-8月，竣工面积达1177.9万平方米，比去年同期增长3.6%，比1-6月降低16.5个百分点。其中，住宅竣工面积为863.7万平方米，增长8.5%，比1-6月降低17.5个百分点。

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