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要降房价太容易,就看政府做不做
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主题:
要降房价太容易,就看政府做不做
心跳为0
发表于
2007-09-26
进微信群讨论
昨天参加了某部委组织的一个政策研讨会,主要议题是为落实24号文提建议。讨论来讨论去,我越发觉得——要降房价太容易,就看政府做不做。
降房价的方法是:减免流转环节税收、增加保有环节税收、实现房贷首付和利率差别化对待。
自从在二手房流转环节征收营业税、个税、土地增值税以来,由于惜售和转嫁,房价不但没有下降,反而涨得更猛。在没有征收营业税、个税、土地增值税的2004年,北京的二手房价格只上涨了12%,而三税落地后的2006年,北京的二手房价格上涨了超过了25%,今年的涨幅也将在25%以上。盖再多的保障性住房也不如减免流转环节税收,激活存量房市场来得快、来得容易,我们明明知道有巧办法,为什么要用笨办法呢?北京市承诺3年内提供1000万平米经济适用房、1000万平米的限价房,如果每套60-70平米的话,不过30万套左右。而北京市现有存量房500万套,只要每年有6%的流转率(美国是16%),一年的二手房交易量就是30万套,也就是说政府通过保障性住房政策、耗费大量人力、物力和资源要3年做的事情,只要减免流转环节税收,激活存量房市场,不费吹灰之力1年就能完成。为什么不做呢?由于在二手房流转环节征收营业税、个税、土地增值税,北京去年的二手房交易量只有可怜的7.5万套。比理想状态少了22.5万套。有人说减免难。那当初增加的时候怎么就那末容易呢?勇于承认错误,果断改正错误才是一个负责任的政府应有的态度。不然,房地产宏观调控就会象中国足球一样,一错再错,屡战屡败。
如果取消了流转环节的税收,那怎么抑制投资,打击投机呢?
很简单,增加保有环节税收、实现房贷首付利率差别化对待。
首先,增加保有环节税收——物业税、空置税。对于一个家庭名下超过一套的房产根据每年的评估价征收物业税,对于一个家庭名下超过一套的房产征如果空置加征空置税。有人说如何评估?太简单,北京的二手房最低过户价是怎么计算出来的,照办就是。有人说一个家庭名下有多少套房产怎么核查?在一个联想可以收购IBM个人电脑业务的国家和时代,面对强大的国家机器提这种问题实在可笑!有人说一个家庭怎么认定?参照《中华人民共和国婚姻法》和北京市新的经济适用房管理办法,一个高中文化水平的人都等找出解决之道。
其次,实现房贷首付和利率差别化对待。对于每个家庭名下购买第一套自住型房产的,仍然可以首付两成,享受优惠利率;对于每个家庭名下购买第二套房产的,首付比例提高到四成,不享受优惠利率;对于每个家庭名下购买第三套房产的,首付比例提高到七成,利率追加2%;对于每个家庭名下购买第三套以上房产的,银行不提供贷款。太简单!一个家庭名下有多少套房产怎么核查?一个家庭怎么认定?请参照上一个自然段。
这样一来,既能保障自住,又能抑制投资,还能打击投机。
流动性过剩,老百姓非要投资房地产怎么办?
太简单,发行房地产投资基金,把募集来的钱投资商业地产,长期持有,一定赚钱,还能分流对住宅的盲目投资。
要降房价太容易,就看政府做不做。
如果政府有关部门还有疑问和困难,请与本人联系,本人愿意利用业余时间免费帮助政府进行制度设计和政策拟定。
1995年,美国有一部奥斯卡提名电影——《飞跃铁窗》。其中,一个囚徒,为了让州政府在监狱设立图书馆,每天给州政府写一封信,20年如一日,从未间断。20年后,他出狱那一天,州政府终于批准在监狱设立图书馆。为了让中国的老百姓安居乐业,我也会在我的博客中坚持写下去,但我希望政府采纳我的建议不要用20年的时间。
雪花在冬天
发表于
2008-01-07
sx白坯房
发表于
2008-01-08
bardoe33
发表于
2008-04-15
他们就不做
hiphip
发表于
2008-05-03
胭脂鸟
发表于
2008-06-13
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降房价的方法是:减免流转环节税收、增加保有环节税收、实现房贷首付和利率差别化对待。
自从在二手房流转环节征收营业税、个税、土地增值税以来,由于惜售和转嫁,房价不但没有下降,反而涨得更猛。在没有征收营业税、个税、土地增值税的2004年,北京的二手房价格只上涨了12%,而三税落地后的2006年,北京的二手房价格上涨了超过了25%,今年的涨幅也将在25%以上。盖再多的保障性住房也不如减免流转环节税收,激活存量房市场来得快、来得容易,我们明明知道有巧办法,为什么要用笨办法呢?北京市承诺3年内提供1000万平米经济适用房、1000万平米的限价房,如果每套60-70平米的话,不过30万套左右。而北京市现有存量房500万套,只要每年有6%的流转率(美国是16%),一年的二手房交易量就是30万套,也就是说政府通过保障性住房政策、耗费大量人力、物力和资源要3年做的事情,只要减免流转环节税收,激活存量房市场,不费吹灰之力1年就能完成。为什么不做呢?由于在二手房流转环节征收营业税、个税、土地增值税,北京去年的二手房交易量只有可怜的7.5万套。比理想状态少了22.5万套。有人说减免难。那当初增加的时候怎么就那末容易呢?勇于承认错误,果断改正错误才是一个负责任的政府应有的态度。不然,房地产宏观调控就会象中国足球一样,一错再错,屡战屡败。
如果取消了流转环节的税收,那怎么抑制投资,打击投机呢?
很简单,增加保有环节税收、实现房贷首付利率差别化对待。
首先,增加保有环节税收——物业税、空置税。对于一个家庭名下超过一套的房产根据每年的评估价征收物业税,对于一个家庭名下超过一套的房产征如果空置加征空置税。有人说如何评估?太简单,北京的二手房最低过户价是怎么计算出来的,照办就是。有人说一个家庭名下有多少套房产怎么核查?在一个联想可以收购IBM个人电脑业务的国家和时代,面对强大的国家机器提这种问题实在可笑!有人说一个家庭怎么认定?参照《中华人民共和国婚姻法》和北京市新的经济适用房管理办法,一个高中文化水平的人都等找出解决之道。
其次,实现房贷首付和利率差别化对待。对于每个家庭名下购买第一套自住型房产的,仍然可以首付两成,享受优惠利率;对于每个家庭名下购买第二套房产的,首付比例提高到四成,不享受优惠利率;对于每个家庭名下购买第三套房产的,首付比例提高到七成,利率追加2%;对于每个家庭名下购买第三套以上房产的,银行不提供贷款。太简单!一个家庭名下有多少套房产怎么核查?一个家庭怎么认定?请参照上一个自然段。
这样一来,既能保障自住,又能抑制投资,还能打击投机。
流动性过剩,老百姓非要投资房地产怎么办?
太简单,发行房地产投资基金,把募集来的钱投资商业地产,长期持有,一定赚钱,还能分流对住宅的盲目投资。
要降房价太容易,就看政府做不做。
如果政府有关部门还有疑问和困难,请与本人联系,本人愿意利用业余时间免费帮助政府进行制度设计和政策拟定。
1995年,美国有一部奥斯卡提名电影——《飞跃铁窗》。其中,一个囚徒,为了让州政府在监狱设立图书馆,每天给州政府写一封信,20年如一日,从未间断。20年后,他出狱那一天,州政府终于批准在监狱设立图书馆。为了让中国的老百姓安居乐业,我也会在我的博客中坚持写下去,但我希望政府采纳我的建议不要用20年的时间。