主题：“居安思危”——珠三角地产急需一道凉茶

珠三角楼市一体化，营销同城化趋势成为2007的地产主流。但一片繁荣之下，暗藏着一丝隐忧。多一点居安思危的忧患意识，是当下风头正劲的珠三角地产商最需要的一道“凉茶”。

 山水楼盘，叫好不叫座

   深圳的几家主流报纸上，来自惠州、东莞、珠海、中山、广州的楼盘推广占据大部分版面。云南、贵州等更多内地省市的山水资源型项目也加入争夺深圳客户的队伍。如来自贵州的某大型项目在CBD的大中华广场扎下阵营，用贵州山水和旅游景区做项目卖点。据介绍独立别墅2万多，联排别墅近万，洋房五千。看过黔省旅游介绍，笔者萌生去旅游的念头，但若置业当地岂不是失去了四处野游的驴友之乐。因此，异地的旅游概念盘可能会“叫好不叫座”。山水好，楼盘未必卖的好。

中小地产边缘化，品牌地产资金紧

   经过07年深圳购房消费力的释放，笔者预计珠三角地产的08年市场将呈现出分化。品牌企业的规模楼盘，资源社区和成熟城市生活区项目是深圳客户的主要选择，而小社区和资源缺乏、生活配套不完善、城市成熟度欠缺的项目则会被边缘化，非品牌开发商竞争力式微。而品牌开发商则由于投资巨大、项目规模大、多项目操作，资金链会逐渐抽紧，品牌地产间的对决程度加剧。

   目前在莞、惠、中、珠四城开发项目的品牌巨头有万科、雅居乐、珠江、合生等，此外的大多数开发企业资金实力不够雄厚，品牌积累不够坚实。目前的主流开发区域均在城市未来发展新区，城市建设和公共设施滞后，难以提供成熟舒适的城市生活氛围。如果不在产品、设计、理念、生活方式上具备差异化优势，多数珠三角项目很难笑到最后。

不顶不行.......