主题：营销专家谈环城楼盘价值 宜顺势介入 长线投资

“尽管市中心楼盘就像绩优股，价格高，抗跌性强，收益稳定，但是其价值上扬发展空间有限，所以我认为杭州未来住宅价值发展，就要看环城各板块楼盘了。”昨天，本报环城一线楼盘系列报道刊发首篇后，汉嘉地产顾问机构总经理梅杰向记者如是表示。 

昨天，有关居住的近郊化成为业内人士谈论的热点。“向环城一线发展肯定是个趋势。住在市区要面对堵塞的交通以及被污染的环境，因而环境好，户型漂亮成为了很多人选择郊区的另外一个重要原因。”合创行销机构总经理毕明辉认为，市中心的土地越来越稀缺,开发成本必然会加大，土地价格也一路上扬，城区房产的增值是必然。打造品质生活的杭州，其良好的人居环境，让杭州的房地产市场不光只吸引杭州人，也成为全省甚至全国的置业热点。方兴未艾的环城一线楼盘，就给了人们很大的选择机会。 


“房产增值与它所处区块的开发阶段有着相当大的关系，购房者就该找到最适合的时机介入。”汉嘉总经理梅杰归纳了近郊板块发展经历的三个阶段，第一阶段为规划期，如规划建设地铁、快速路、城市东扩西进等利好消息出台，第二阶段为建设期，以实质进行的各项配套建设为主，第三阶段为成熟期，即建设完毕，区域成熟，一切利好转为现实。综合来看，三个阶段中以第二阶段即建设期的升值空间最大，就像当年城西的发展一样，2000年至2006年是建设期，其房价也从最初的3000至4000元/平方米跃升至12000元/平方米左右。“目前，环城一线楼盘正处增值幅度最大的建设期，择时进入能获得较高的增值空间，未来几年将获得中长线的收益。” 


“当然，至于升值的速度和比率,还是要看具体的区块和项目,很难一概而论。”梅杰认为，与市中心已经高企的房价相比，近郊楼盘有可能成为未来市区组成，其升值的空间更大。当然，在很多习惯于中心城区生活的购房者看来，环城楼盘的生活便捷度上与城区相比自然就差了一些。交通不便，以及配套设施的不完善是许多郊区购房者心中的隐忧。梅杰给出相当精辟的“选盘建议”：“跟着规划选择，跟着市政建设同步走。”同样，毕明辉也建议购房者在面对众多环城楼盘时仍需冷静分析，择优而入。