主题：杭州地产火爆内幕：宋都集团将入主华立地产？

“宋都集团将与华立地产集团进行深入合作。”昨日，杭州房产界一知情人士对记者透露了上述重要信息。据该知情人士介绍，早在上周六，华立地产集团在蓝天大厦举行中高层通报会。其间，包括华立集团董事长汪力成等高层悉数到场，并就合作事宜进行了集中通报。 

宋都集团入主华立地产？ 


“关于宋都集团与华立地产集团展开深度合作的消息业内早有传闻，而最近半年以来，与华立地产集团高层有过密切接触的也并不仅仅只是宋都集团一家。”昨日，记者在早已从华立地产集团离职的某高管处再次证实上述事实。“目前据我所知道的消息是双方将重新成立一家新公司，至于双方在新公司的股权配比以及新公司的具体名字并不知情，可以肯定的是，在新公司中宋都集团将处于绝对控股地位。” 


该前高管还表示，目前华立地产集团开发的爵士风情项目以及三墩项目公司所属的杭州余杭华瑞房地产有限公司，以及在上海注册的华科实业今后仍将由华立方面单独运作。由此可见，与宋都合作的仅仅只是原华立地产集团的一部分。 


记者随后联系宋都集团相关人士，该人士在证实上述事实后表示，宋都方面自本周六开始已经突然临时取消了将于近期召开的所有营销会议。其高层表示月底将有重大事项宣布。据他分析，具体合作细则也同样将会在本月底统一对外宣布。 


昨日，记者就此致电华立集团董事局主席汪力成，汪的手机一直处于关机状态。随后记者再次致电宋都集团董事长俞建午，俞的手机同样一直处于无人接听状态。而接近双方高层的相关人士则对记者表示，通过此度资源重组，宋都集团期望通过资产置换其后图谋借壳上市的意图非常明显。还有最新消息显示，关于华立地产旗下所有项目公司的公章已全部上缴。种种迹象表明，目前双方正处于合作前的“静默期”。 


地产业整合成未来发展趋势 


自去年以来，处于宏观调控大背景下的杭州地产界整合之声不断。先有万科并购南都、绿城联盟西子，其后，杭州观邸国际转手上海强生集团有限公司旗下的全资子公司上海强生房地产开发经营公司；华东医药（000963）则正式收购杭州杨歧房地产旗下项目“三水一生（查看地图）”……一时之间，整合浪潮越来越汹涌。 


早在去年，华立集团董事局主席汪力成就对记者表示，未来中国房地产还将保持平稳发展态势，当然以往的暴利时代已经结束，市场将重新回归理性。汪力成表示，由于华立集团其他产业发展迅速，地产在整个华立集团中的比重只占约10%，华立已经将工业地产作为未来集团业务发展重点，成立华科实业的目的就是通过工业地产运作，与集团制造业形成互补。另据了解，杭州宋都房地产集团有限公司前身系杭州市江干区统建办公室，目前，集团公司下属有十多个子公司和项目部，总开发量达到300多万方。 


分析人士对记者表示，万科并购南都房产，可以看做是一个房地产行业整合时代的到来。自2006年以来，杭州地产界的联姻从来没有如此迅猛过。冷静客观分析地产行业并购的风起潮涌，绝不仅仅只是企业一时的冲动，其背后折射出的乃是当前中国地产行业的深刻现实。“虽然目前我们还不能清晰了解宋都集团并购华立地产集团的具体条款，但可以肯定的是，双方高层之所以作出上述举动均秉承将主业做强的强烈愿景。从此次并购不难发现，华立方面正逐步剥离住宅项目，而将重点方向放在工业地产项目上的意图非常明显。” 


基于此，通过行业适度集中来实现资源的合理配置，整合并购成为其中的不二选择。而另一方面，港资、外资、本土地产大鳄、区域性品牌房企、外来行业进入者，当前的杭州楼市进入了历史上竞争最为丰富、激烈的时期，地产业的整合势必成为今后行业发展的大趋势。