主题：出现的背后是城市房地产价差体系的成型

6月30日，中化方兴以总价40.6亿元、楼面地价1.6万元/平方米的价格拿下广渠路15号地块，这似乎也拉开了土地市场“”争夺的狂潮。各地频出的消息不断出现在各大媒体的重要版面。10月2日绿地集团以72.45亿拿下上海市徐汇区1960地块，再次刷新了全国记录。媒体和公众舆论哗然：是房价上涨预期导致的“时代”真的到来，还是中国房地产市场新一轮泡沫的开始？
让我们从媒体和公众的喧嚣声中冷静下来。单从拿地的企业来看，除中化方兴属于地产新兵之外，中海、保利、绿城等获取““的企业，无一不是具有丰富的开发经验，每个企业都有自己的项目决策体系，不会放任市场风险和市场泡沫损害企业的经济利益。因此，在我们开来，获取是他们按照自己的产品体系进行理性思考的结果，对于现有的市场体系也不会出现剧烈的冲击。

城市价差体系的形成推动各地“”的出现
中国房地产市场尤其是一线及二线城市出现了明显的结构性分化，其主要特征就在于城市内部的市场价差逐渐拉开，、中端、低端等不同产品线对应明显不同的价格体系。以上海为例，2009年前三节度，20000元/平方米以上的中高档商品房的成交面积占市场总成交面积的20%，而成交金额占市场总成交金额的42%。这么大的成交规模为开发企业的中高档住宅开发提供巨大的发展空间，这种空间不仅体现在市场容量和价格空间，同时也体现在更多更有购买力的消费群体