主题：上海楼市降温 上周成交量价齐跌

屡创新高的上海楼市，终于在7月初出现了下滑苗头。据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，由于新房供应量的大幅下降，7月第一周(6月29日-7月5日)上海楼市成交量下滑了7.7%。

在价格方面，楼市成交重心继续向外环外转移，使平均成交价格从5月最后一周的10562元/平方米高位，持续下降至上周的9893元/平方米，降幅为6.33%。

薛建雄认为，房价下跌，原因在于外郊环住宅成交量占楼市的比重，从5月的44%上升到6月的49.8%后，上周又攀升至50.4%。

佑威房地产研究中心根据网上房地产7天的交易数据统计，上周全市共成交商品房(不计动迁、配套房，下同)6002套，成交面积70万平方米，成交面积环比下滑7.7%；平均成交价格下滑至9893元/平方米。其中，商品住宅的成交量也下降7%，为58.6万平方米，9811元/平方米的平均成交价格比前周微跌3.75%。

薛建雄直言，久违的下跌数据，终于可以让市场稍松口气。自春节以来，楼市调整积压长达一年的刚性需求开始释放，主要集中在内外环之间的购买力使这一地区新房供求日显紧张，最终导致了房价的重新高涨。房源紧张、房价上涨，更调动了市民的购房意愿，使今年5、6月份的成交量屡创新高。随着内外环间优质可售房源量的快速下降，前期积压的大量质优价廉、但交通相对不便的外环外新房，开始获得忧心日后涨价、提早入市的购房者青睐。

据悉，经过了上半年的高成交，特别是5、6月成交量的屡创新高之后，外环外优质房源的可售量也大幅下降，上周只有10个楼盘的14.5万平方米房源上市，其中住宅房源仅10.07万平方米。

薛建雄表示，上半年的高成交不但使刚性需求得以释放，一些忧心涨价而提前入市的改善型购房者也已入市，使需求不再强烈，7月初楼市开始呈冷却之势。但是，高成交量的下降并不意味着房价会下跌，近期多数楼盘还在上调报价。