绍兴
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
帮你装修
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
绍兴业主论坛
>
金时代广场
>
置业指南:“80后”人群如何分步置业?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
置业指南:“80后”人群如何分步置业?
sx白坯房
发表于
2007-08-14
进微信群讨论
据了解,今年以来,通过二手房中介咨询、购买二手房的年轻人变得较多,其中“80后”的年轻人占到很大的比重,同前两年相比,出生在“80后”的人群逐渐充当着市场经济的主体,而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求。时值七八月份,又有一批毕业生走入社会参加工作,马上就要面对安家置业的问题。
“链家地产”认为,“80后”的个人发展会经历不同的阶段,置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行,先租房,再购二手房、小房,最后购买新房、大房,这正是梯级置业的理念。与其较早背上大笔债务当房奴,生活中如履薄冰,不能兼顾其他的理财方式,付出大量的机会成本,不如改变观念,根据承受能力进行分步消费。
刚参加工作,首选租房
对于“80后”的人群,经历了本科扩招、就业困难等各种变革,工作后面临的第一个问题就是高企的房价,刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强,一般少有积蓄,因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前租赁市场非常活跃,尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场,在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时,市场交投两旺,租赁价格也会较平时小幅上调,建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期,以避免付出较高的生活成本。
另外,在租房的时候,“80后”可以选择合租,最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅,彼此有独立的空间,但又不会感到寂寞,适合“80后”即喜好热闹又看重个人空间的观念。
目前市南区东部地段(山东路,香港东路,福州路等)生活配套完善,地处CBD核心区,两居室月租金一般在1500—2500元左右,适合那些工作待遇较好,注重生活质量的“80后”人群。而市南区西部、市北区四方区老城区,由于配套设施想对老旧,离城市繁华中心较远,两居室一般在800—1500元左右,可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。
工作相对稳定,购买二手房
对于那些工作2—5年后的“80后”年轻人来说,工作步入相对的稳定期。收入较为丰厚,厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的“80后”人群,可以选择购买总价较低的二手房,并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财,另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。“链家地产”指出,此时购买二手房,是“80后”梯级置业的重要步骤,应该兼顾居住和投资两大功能,二手房是较理想的选择。
一般来说,选择购买二手房有以下几个优势,首先,同地段的二手房相比新房,价格往往低10%—20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。业内人士认为,尽管“90/70”政策颁布已经一年多,但是一时之间小户型商品房难以大量上市,因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。在此,“链家地产”提醒“80后”人群,如果是选择贷款买房,在选择房贷方面,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%—40%最为合适。
事业略有小成,升级置业
严格来说,并不是每个人的置业规划都有“以小换大”的升级想法,目前仍有不少的人选择“一步到位”的置业方式,但“链家地产”认为,“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量,面对的依靠资金发展的机会非常多,如果初次置业就单纯追求最好最大的目标,过早地将比重较大的积蓄投入到房产中,并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作,不但会影响到个人灵活地发展事业,也会较早地承担持有大物业的压力。尤其目前存在征收物业税的趋势,因此建议“80后”在置业规划中,清醒地认识到这一点,结合自身发展,理智消费,“链家地产”建议在工作满10年后,事业略有小成之时,不妨再考虑升级置业。
另外,在置业升级阶段中,可以将手中的二手房出售,一个人从白手起家到事业有成,较普遍的时间段是十至十五年,可以认为此时“80后”持有的二手房在五到十年之间,二手房最大的优势就是地段及周边的配套,预计在十几年之内不会有大的变化,并且扣除五到十年的得到的居住权益,此时出售依然能够获得不小的收益,可以作为“以小换大”的主要支出来源。
走楼先生
发表于
2007-08-14
大家都不买房
mhrmipull20
发表于
2008-12-23
大家顶啊,好贴子哦!
上一页
|
1
|
/
1页
go
“链家地产”认为,“80后”的个人发展会经历不同的阶段,置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行,先租房,再购二手房、小房,最后购买新房、大房,这正是梯级置业的理念。与其较早背上大笔债务当房奴,生活中如履薄冰,不能兼顾其他的理财方式,付出大量的机会成本,不如改变观念,根据承受能力进行分步消费。
刚参加工作,首选租房
对于“80后”的人群,经历了本科扩招、就业困难等各种变革,工作后面临的第一个问题就是高企的房价,刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强,一般少有积蓄,因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前租赁市场非常活跃,尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场,在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时,市场交投两旺,租赁价格也会较平时小幅上调,建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期,以避免付出较高的生活成本。
另外,在租房的时候,“80后”可以选择合租,最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅,彼此有独立的空间,但又不会感到寂寞,适合“80后”即喜好热闹又看重个人空间的观念。
目前市南区东部地段(山东路,香港东路,福州路等)生活配套完善,地处CBD核心区,两居室月租金一般在1500—2500元左右,适合那些工作待遇较好,注重生活质量的“80后”人群。而市南区西部、市北区四方区老城区,由于配套设施想对老旧,离城市繁华中心较远,两居室一般在800—1500元左右,可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。
工作相对稳定,购买二手房
对于那些工作2—5年后的“80后”年轻人来说,工作步入相对的稳定期。收入较为丰厚,厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的“80后”人群,可以选择购买总价较低的二手房,并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财,另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。“链家地产”指出,此时购买二手房,是“80后”梯级置业的重要步骤,应该兼顾居住和投资两大功能,二手房是较理想的选择。
一般来说,选择购买二手房有以下几个优势,首先,同地段的二手房相比新房,价格往往低10%—20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。业内人士认为,尽管“90/70”政策颁布已经一年多,但是一时之间小户型商品房难以大量上市,因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。在此,“链家地产”提醒“80后”人群,如果是选择贷款买房,在选择房贷方面,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%—40%最为合适。
事业略有小成,升级置业
严格来说,并不是每个人的置业规划都有“以小换大”的升级想法,目前仍有不少的人选择“一步到位”的置业方式,但“链家地产”认为,“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量,面对的依靠资金发展的机会非常多,如果初次置业就单纯追求最好最大的目标,过早地将比重较大的积蓄投入到房产中,并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作,不但会影响到个人灵活地发展事业,也会较早地承担持有大物业的压力。尤其目前存在征收物业税的趋势,因此建议“80后”在置业规划中,清醒地认识到这一点,结合自身发展,理智消费,“链家地产”建议在工作满10年后,事业略有小成之时,不妨再考虑升级置业。
另外,在置业升级阶段中,可以将手中的二手房出售,一个人从白手起家到事业有成,较普遍的时间段是十至十五年,可以认为此时“80后”持有的二手房在五到十年之间,二手房最大的优势就是地段及周边的配套,预计在十几年之内不会有大的变化,并且扣除五到十年的得到的居住权益,此时出售依然能够获得不小的收益,可以作为“以小换大”的主要支出来源。