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南京房贷新政震慑 数家楼盘惊现退房潮
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主题:
南京房贷新政震慑 数家楼盘惊现退房潮
搜网早新闻
发表于
2007-10-10
进微信群讨论
十天前刚为“抢”到一套房而兴奋不已,短短的十天后,南京市民吴先生却为同样的一套房烦恼不已。从喜到愁,其中的转折点是9月27日央行和银监会联合发文的第二套房贷新政。
据中国经济网报道,9月下旬,吴先生在城中某楼盘火爆的开盘现场认购了一套房源,当时开发商承诺只需首付两成即可。但就在十天后,房贷新政出台,这是吴先生购买的第二套房,他必须首付四成。思前想后,吴先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时,吴先生得到的答案成了他烦恼的原因:开发商不答应退房。
这家楼盘要求退房的购房者不止吴先生一人,目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘,近期南京楼市多家楼盘频频发生退房情况。购房者最关心的问题是:房贷新政出台前后认购了第二套房,现在不想买了,交给开发商的定金能否要回?
银行算账:房贷新政影响初显
南京楼市近期退房现象频现,业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现,第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。房贷新政实施后,购买第二套住房的购房者,除了要一次性准备多一成的首付房款,而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%,贷款利息总额大大提高。购房第二套房,投资成本到底增加了多少,银行方面的人士算了一笔账。
以总房价100万元,贷款15年为例。原贷款七成70万,利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算,每月还款6157.63元,利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70贷款总额=408373.4元;而新政后的贷款六成60万元,利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算,每月还款5948.04元,利息总额为470647.2元。计算结果很明显,不仅首付一次性要多付出10万,贷款利息总额也多支付了62273.8元,贷款成本大大增加。
律师解读:购房者可以退房
对于众多购房者关心的“房贷新政出台前后认购了第二套房,现在不想买了,交给开发商的定金能否要的回”的问题,君远律师事务所的姜志民律师表示,购房者在认购时交给开发商的定金只是一个担保,担保双方在签订正式的商品房买卖合同前有一个诚实磋商的过程。也就是说,签合同之前,购房者和开发商还有一个就认购协议中的条款进行磋商的过程,如果双方达不成一致,即无法签订合同,按照有关法律,开发商应退还购房者交付的定金。
具体到房贷首付的约定。由于第二套房首付比例提高是政策的变动,无法避免,因此不是开发商的责任,更不是购房者的责任。如果就协议条款中贷款首付比例有争议,开发商有和购房者诚实磋商的义务。双方一旦达不成一致,比如之前开发商承诺可以首付两成、现在要求购房者首付四成,但购房者表明不能接受要求退房,这种情况下开发商应该答应退房。
业内人士:南京楼市已现“转冷”迹象
房贷新政导致目前退房数量增多,以后会不会出现更大规模的退房,南京楼市会不会因此转“冷”?“实际上,目前的南京楼市已经开始变‘冷’了,传统的‘金九’并没有出现,估计‘银十’也不会来,可能还不如九月。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析,因为是新政的过渡期,目前退房较多,等这批退房处理好了,此后应该不会出现大规模的退房现象,而南京楼市变得更为正常应是意料中的事。
在宋坚看来,房贷政策对新房的价格不会有太大影响,因为在“一房一价”实施后,南京房价并没出现过大幅度上涨。房贷新政的最大影响是房子比以前好买了,这就解决了南京楼市的一个大问题。“对投资者的影响比较大,他们不再那么轻易就能买到房子,有的根本就买不起了,所以此次新政比加几次息还厉害。”
虽然房贷新政对新房价格影响不大,但将波及到二手房价格,特别是那些房龄较大的二手房。“因为房子比以前好买了,很多购房者可能转而买新房,此前二手房价格和新房价格‘倒挂’的现象也会得到调整”,据了解,房贷新政出台后,有二手房价格竟降了400元/㎡。
宋坚认为,未来的南京楼市供求关系会有很大改善,今年底将有很大一批房源不得不上市,特别是东郊的一些楼盘。“大量房源同时上市的结果是房价不会太高,之前捂盘的一些开发商根本达不到想要的效果,很多开发商把自己‘圈’进去了。而未来的南京楼市将变得更加正常。”
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据中国经济网报道,9月下旬,吴先生在城中某楼盘火爆的开盘现场认购了一套房源,当时开发商承诺只需首付两成即可。但就在十天后,房贷新政出台,这是吴先生购买的第二套房,他必须首付四成。思前想后,吴先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时,吴先生得到的答案成了他烦恼的原因:开发商不答应退房。
这家楼盘要求退房的购房者不止吴先生一人,目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘,近期南京楼市多家楼盘频频发生退房情况。购房者最关心的问题是:房贷新政出台前后认购了第二套房,现在不想买了,交给开发商的定金能否要回?
银行算账:房贷新政影响初显
南京楼市近期退房现象频现,业内人士分析房贷新政的影响正慢慢显现,第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。房贷新政实施后,购买第二套住房的购房者,除了要一次性准备多一成的首付房款,而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%,贷款利息总额大大提高。购房第二套房,投资成本到底增加了多少,银行方面的人士算了一笔账。
以总房价100万元,贷款15年为例。原贷款七成70万,利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算,每月还款6157.63元,利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70贷款总额=408373.4元;而新政后的贷款六成60万元,利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算,每月还款5948.04元,利息总额为470647.2元。计算结果很明显,不仅首付一次性要多付出10万,贷款利息总额也多支付了62273.8元,贷款成本大大增加。
律师解读:购房者可以退房
对于众多购房者关心的“房贷新政出台前后认购了第二套房,现在不想买了,交给开发商的定金能否要的回”的问题,君远律师事务所的姜志民律师表示,购房者在认购时交给开发商的定金只是一个担保,担保双方在签订正式的商品房买卖合同前有一个诚实磋商的过程。也就是说,签合同之前,购房者和开发商还有一个就认购协议中的条款进行磋商的过程,如果双方达不成一致,即无法签订合同,按照有关法律,开发商应退还购房者交付的定金。
具体到房贷首付的约定。由于第二套房首付比例提高是政策的变动,无法避免,因此不是开发商的责任,更不是购房者的责任。如果就协议条款中贷款首付比例有争议,开发商有和购房者诚实磋商的义务。双方一旦达不成一致,比如之前开发商承诺可以首付两成、现在要求购房者首付四成,但购房者表明不能接受要求退房,这种情况下开发商应该答应退房。
业内人士:南京楼市已现“转冷”迹象
房贷新政导致目前退房数量增多,以后会不会出现更大规模的退房,南京楼市会不会因此转“冷”?“实际上,目前的南京楼市已经开始变‘冷’了,传统的‘金九’并没有出现,估计‘银十’也不会来,可能还不如九月。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析,因为是新政的过渡期,目前退房较多,等这批退房处理好了,此后应该不会出现大规模的退房现象,而南京楼市变得更为正常应是意料中的事。
在宋坚看来,房贷政策对新房的价格不会有太大影响,因为在“一房一价”实施后,南京房价并没出现过大幅度上涨。房贷新政的最大影响是房子比以前好买了,这就解决了南京楼市的一个大问题。“对投资者的影响比较大,他们不再那么轻易就能买到房子,有的根本就买不起了,所以此次新政比加几次息还厉害。”
虽然房贷新政对新房价格影响不大,但将波及到二手房价格,特别是那些房龄较大的二手房。“因为房子比以前好买了,很多购房者可能转而买新房,此前二手房价格和新房价格‘倒挂’的现象也会得到调整”,据了解,房贷新政出台后,有二手房价格竟降了400元/㎡。
宋坚认为,未来的南京楼市供求关系会有很大改善,今年底将有很大一批房源不得不上市,特别是东郊的一些楼盘。“大量房源同时上市的结果是房价不会太高,之前捂盘的一些开发商根本达不到想要的效果,很多开发商把自己‘圈’进去了。而未来的南京楼市将变得更加正常。”