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我国住房保障须扩大覆盖面 向低收入家庭倾斜
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主题:
我国住房保障须扩大覆盖面 向低收入家庭倾斜
上帝还在
发表于
2007-11-01
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“把‘健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难’写入十七大报告,表明一个有关低收入家庭住房保障制度建设的‘路线图’正在展开。”房地产业内人士蔡金水接受中国经济时报记者采访时表示,我国住宅保障体系将更加完善,更加贴近民生,向低收入家庭倾斜。
到2006年底我国人均住房建筑面积已经达到27平方米(按户籍人口统计),超过了香港和日本。但对于低收入家庭来说,住房条件仍有待改善。据测算,我国低收入家庭群体目前大概还有1000万户的家庭住房比较困难,其中400万户是低保家庭,600万户是人均居住水平建筑面积10平方米以下的低收入家庭。
“过去的廉租住房制度主要对象是住房困难的低保家庭,此次政策表明,就是要扩大覆盖到所有低收入家庭群体。”蔡金水说,原来的经济适用房供应对象主要是中低收入家庭,这次更加明确,经济适用房解决的对象主要就是低收入家庭。其中完善我国住宅保障体系,近期强调的是要加大政府建设廉租住房的力度。
“十七大提出的‘住有所居’是首次从党中央的层面提出的,揭示了未来房地产发展的新目标。”链家房地产经纪公司副总金育松接受中国经济时报记者采访时表示。
“就北京而言,住房保障体系已经基本铺就,而平抑房价仍旧任重道远。”金育松表示,首先,住房保障体系方面,在年初北京两会期间,北京市提出了“两个一千万”政策,勾勒了未来三年内北京市住房保障的目标。
6月份北京出台的经济适用房及廉租房征求意见稿,经过3个月广泛征求意见并综合了国务院24号文精神后,于9月底正式出台,形成了住房保障体系的书面文件。
同时,为了配合住房保障体系,前10个月,北京市还推出了4批共9块限价地,累计规划建筑面积为315.7万平米,超额完成了今年300万平米的目标。应该说,北京市保障体系已经基本铺设。
“尽管如此,平抑房价仍任重道远。”金育松表示,今年以来,北京市房价依然保持了快速上涨。房价高企使许多消费者无力购房,这与“住有所居”所包含的让有一定购房能力的消费者买得起房的目标显然还有差距。
此外,他还指出,由于住房保障体系尚不完善,作为保障性住房的经济适用房,其需求量是非常大的,目前北京每年的拆迁户数量在6-7万之间,这部分拆迁户都是经济适用房的有效需求。
由于北京市规定拆迁户有优先购买经济适用房的权利,光拆迁户的需求就有5000-15000套的缺口,因此仍然需要持续增加经济适用房的供应,才能满足应保群体的需求。
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到2006年底我国人均住房建筑面积已经达到27平方米(按户籍人口统计),超过了香港和日本。但对于低收入家庭来说,住房条件仍有待改善。据测算,我国低收入家庭群体目前大概还有1000万户的家庭住房比较困难,其中400万户是低保家庭,600万户是人均居住水平建筑面积10平方米以下的低收入家庭。
“过去的廉租住房制度主要对象是住房困难的低保家庭,此次政策表明,就是要扩大覆盖到所有低收入家庭群体。”蔡金水说,原来的经济适用房供应对象主要是中低收入家庭,这次更加明确,经济适用房解决的对象主要就是低收入家庭。其中完善我国住宅保障体系,近期强调的是要加大政府建设廉租住房的力度。
“十七大提出的‘住有所居’是首次从党中央的层面提出的,揭示了未来房地产发展的新目标。”链家房地产经纪公司副总金育松接受中国经济时报记者采访时表示。
“就北京而言,住房保障体系已经基本铺就,而平抑房价仍旧任重道远。”金育松表示,首先,住房保障体系方面,在年初北京两会期间,北京市提出了“两个一千万”政策,勾勒了未来三年内北京市住房保障的目标。
6月份北京出台的经济适用房及廉租房征求意见稿,经过3个月广泛征求意见并综合了国务院24号文精神后,于9月底正式出台,形成了住房保障体系的书面文件。
同时,为了配合住房保障体系,前10个月,北京市还推出了4批共9块限价地,累计规划建筑面积为315.7万平米,超额完成了今年300万平米的目标。应该说,北京市保障体系已经基本铺设。
“尽管如此,平抑房价仍任重道远。”金育松表示,今年以来,北京市房价依然保持了快速上涨。房价高企使许多消费者无力购房,这与“住有所居”所包含的让有一定购房能力的消费者买得起房的目标显然还有差距。
此外,他还指出,由于住房保障体系尚不完善,作为保障性住房的经济适用房,其需求量是非常大的,目前北京每年的拆迁户数量在6-7万之间,这部分拆迁户都是经济适用房的有效需求。
由于北京市规定拆迁户有优先购买经济适用房的权利,光拆迁户的需求就有5000-15000套的缺口,因此仍然需要持续增加经济适用房的供应,才能满足应保群体的需求。