主题：五大原因，将引发抛房潮汹涌而至

近段时间，从上海、深圳等一线城市到南京等二线城市，房主抛售现象正在悄然增多。从近期堂堂网的房源登记数据来看，相比一个月前出售房源量增长了20-30％。

    房价下跌涨势放缓的走势预期、房屋持有成本的提高、投资收益率的降低，种种因素都在对房主的心理施加着压力，可谓危机四伏。

   堂堂网也从合作的房产经纪公司了解到，近期房主心理已经出现了微妙变化，很多房主纷纷致电咨询卖房事宜，大多集中在是否由出租转出售、现在该不该卖房等问题上，这似乎正成为抛售大潮来临前一个强烈的信号。

    从房主的反映来看，如果出现抛售量激增，主要出于以下五种原因：

 

    原因一：为规避二手房交易税，“以租待售”房的放量将加速。

    从2003年开始，北京房产投资热度一路攀升，有数据显示 2000年至2003年间，北京的平均房价上涨不到1%，但到2003年后，涨幅达到6.7%，2005年则上涨了20%。据了解很多投资者在06年二手房交易税推出后，推迟了出售时间，由售转租以躲避高税费。但2007年后，五年税限到期的房源将大幅增加，其入市速度将加快。

 

    原因二：高端房产持有成本增加，需求显颓势、导致出售收益降低。

    高端房产市场无疑是受到调控政策冲击最大的，目前高端房房主面临着两面夹击的威胁。一方面是物业税征收即将开始实施，带来持有成本徒增。另一方面受到房贷新政和加息的影响，无论是投资还是自住需求，都会受到打压。在购买力不足的情况下，供大于求的形势已经显现。这对于高端房产在二手房市场中的交易周期和价格预期都将有负面影响。

 

    原因三：出租收益降低，房主难以继续坐收渔利，失去持有信心。

    长期以来，北京房屋出租租金并未像房价一样水涨船高，而且受到加息、物业税的影响，出租收益将呈下降趋势。

    360°理房的理房规划师曾经给我们算过一笔账，一套方庄100平米、按揭40万的房产，按照投资收益公式来计算，仅得到3.1%的投资收益率，已经低于3.6%的一年期存款利率。

    理房规划师解释到，在几轮的加息之后，房屋出租与定期存款之间的差距进一步缩小，三成以上的房屋出租收益低于5%。目前房主靠贷款购房，再转租收租的获利形式，显然已经不可取。

    因此，放弃持有出租转为出售的比例将明显会增加。

 

    原因四：市区已购公房，租金涨幅低，贬值风险高。

    从出租收益看：即使是没有贷款的已购公房，在北京住宅整体月租金上涨极微的情况下，靠出租盈利也难如愿。首先老公房在房屋的维护成本上投入较大，其次出租收益率正在接近甚至超过银行存款利率，因此实际收益率明显下降。

    从持有风险看：已购公房大多房龄较高，在户型格局和房屋质量方面存在缺陷，同时在贷款购买上有一定障碍。对于大部分自主型购房者来说，对于这类住宅的购买需求将会降低。因此，房主将担心日后出售收益下降，尽早出手套现。

    目前北京现有存房量410万套，其中约有30%左右处于实际租赁状态，一旦公房市场触发抛售潮，房源放量将十分可观。

 

   原因五：房产投资的机会成本增加，投资者高位套现，转战其他领域

    但凡做投资的人，不仅仅会看重一项投资的收益水平，还会衡量其机会成本的高低。在国家不断提高存款利率、国债利率，银行提供的更多投资理财产品，以及基金、股票等投资环境利好的情况下，会造成房产投资的机会成本在不断增加。

    精明的投资者们，在面临房价不会大幅上涨的情况之下，更会抓住最后的价格高位，毅然抛房，转向更有利可图的投资渠道。

 

    需要警惕的是，在房价上涨速度和幅度越高的城市，以及投资所占比例越高的房产市场，其抛售潮也就来得越为猛烈。最后堂堂网特别提示有计划抛房的房主，可以到堂堂网的热房榜了解房源放量和价格走势，以便对当前市场环境有一个清晰认识，做好出手准备，把握出售时机。