主题：杭楼市行情继续走稳 个盘势均力敌

昨天，杭州楼市行情继续走稳。主城区共成交商品房156套，比前一个交易日增加3套；预定只有24套，比前一天减少了95套；交易均价也比较平稳，为9975元/平方米。余杭区也同样有所回落，一共成交49套，预定11套，交易均价5862元/平方米。 

成交盘面上，除了亲亲家园（查看地图）幸福里昨天继续以30套的成交量“惊艳”行情外，其余有成交预定记录的楼盘表现都势均力敌。除亲亲家园幸福里之外，有11个楼盘的成交套数在5-8套之间，另外还有好几个楼盘有4套成交量。个盘的成交套数如此密集地集中在一个范围内，此状况在最近比较少见。预定方面，无论是主城区还是余杭区，昨天的表现都十分“落寞”。尽管昨天有新房源入市，但两个区块加起来的预定量也只有35套，多数个盘的“成绩”都在一两套之间。 


今年6月份，杭州楼市“超常发挥”，整个6月份的成交量是去年同月的2.2倍多。不过仔细观察， 6月的成交量中，有不少都是5月预定楼盘作出的贡献——5月31日“移交”至6月份的预定房源有2000多套，但6月楼市“移交”给7月的预定房源，却不到这个数字的三分之一。尽管近期杭州的成交数据依旧保持在相对稳定的高位，但如果后续没有畅销房源的推出，成交量会逐渐缩水。

近日，国家信息中心经济预测部主任范剑平预测，在国内固定资产投资的高潮已经持续73个月情况下，受持续投资热潮的影响，房价的反弹将保持逐月加快的态势。经济学家谢国忠同时也预测，由于股市调整等综合因素，房价的反弹也许至少会延续到今年年底。
1～5月70城市房价反弹
谢国忠指出，范剑平是从宏观方面来分析房价的反弹，而真正从微观层面来说，此次房价的反弹主要还是受股市调整的影响。他认为，国内房价的反弹从上个月开始，这样的趋势至少会一直延续到今年年底。

此前国家统计局发布的房价数据也证实了这一点。数据显示，今年1～5月国内70个城市的房价出现了反弹，平均售价增长了6.1%，且呈现逐月加快反弹的态势。而房价涨幅一直“低调”的上海在5月份的房价涨幅也有加快之势。
谢国忠同时指出，此次房价的反弹和股市技术性调整有关。他说，现在已经有200多个股票下跌，跌幅达50%，这才是个开始，接下来还会陆续有更多的股票下跌。在短暂来临的“熊市”中，资金的分流助推了房价。
房地产市场投资需求强盛
为什么股市资金分流的目标如此明确的回到房市？为什么不会回到相对稳定的银行？
谢国忠解释，股市分流的资金回到银行的可能性很小。现在国内的存款利息相当低，还不足以吸引资金回流。而且，现在的通胀率达到3.4%，存在银行的钱不但没有收益，在通胀高的情况下，反而在变少。
对于利息税的即将调整和国家货币政策的即将出台的传闻，谢国忠表示，即使有这样的货币政策调整，和通胀水平还是有距离。更何况，要保持经济市场的稳定性，货币政策调整的幅度不会很大。小幅的加息或者利息税的调整是不能和高通胀抗衡的。
他指出，现在国内的资本市场不成熟，老百姓投资渠道不畅通。股市、楼市、银行储蓄这三者之间，在银行储蓄面临通胀压力，股市面临下跌的情况下，资金分流到房地产就是水到渠成的事情。房地产目前在国内的经济支柱地位不可动摇，还有高回报率，可以预测股市资金分流的首选就是房市。
房地产市场在这样的一个强大的资金流的冲击下，必然引起房价的上涨。而此次房地产市场的需求来自于股市资金的分流，刚性需求显得较弱，投资需求强盛。这就再次印证了谢国忠的房市泡沫论。
谢国忠预测，在年底之前，国内的通胀将达到4.0%，国内通货膨胀将达到鼎盛，所以，他推测房价的反弹延续到今年年底也就有足够的理由。