主题：暑期大学生租房供求脱节

随着6月下旬高校毕业生纷纷离校，以及2007年悠长暑期的来临，社会上的二手房市场有所升温，一波学生租房热扑面而来。但记者昨从市区各大房产中介了解到，虽然想租房的大学生很多，但由于其提出的租房要求与所能承受的价格存在差距，因此实际成功率并不高。

租金是最大的门槛

    “大学生来租房的人是很多，但最后做成的很少！”昨天下午，当记者来到位于市区水沟营口子上的越星房产中介时，老板娘阮立敏见面就是这句话。据她反映，大学生租房的时间往往只要1个月到2个月，而租房行内的规矩一般是3个月起租。另外，因为天气热，现在学生来租房都要求带空调，且租金在700~800元／月左右，“但我这里的房源带有空调的月租都在1000~1200元左右。”因为没有适合的房源，从6月下旬开始到现在，虽然每天来问的人不下十五六个，但最后租出去的才2套。同样因为大学生对房子的高要求和对租金的低承受能力，这股暑期租房潮掀起近10天来，虽然每天来水沟营社区服务站看房的大学生一拨接一拨，但至今没做成一笔生意。

    “他们一般都要求房间里有热水器、单独的卫生间、空调、宽带，最好装修过。”服务站的周女士说，按照他们提出的条件，房子的租金起码在1000元以上，可他们能出的价钱却只有500~600元。领他们去看600元左右的房子，一进去没瞅几眼，就逃一样地出来了，还边走边喊：这种房子怎么住。

合租是普遍现象

    就在前几天，一个刚大学毕业的小伙子来租房子。周女士带他看过一套两房的中套后，小伙子就交了订金。第二天，小伙子将行李搬进了出租房，而且当晚就想住进去。周女士告诉他，要签好租房合同并且缴清3个月的租金才能入住。无奈之下，小伙子交了部分租金，但不愿全部付清。原因是余下部分将由合租者来付。因为合同无法签订，周女士坚决不给房门钥匙。没想到第3天，这个小伙子说不想租了，要退租金。看在小伙子没有什么社会经验，就跟自家的孩子差不多大小，最后全部退还了他的订金和租金。“要是换了一家中介，估计没这么简单了！”周女士感叹。

    但也有做得还不错的。和畅堂房产信息的业务主办周芳告诉记者，下午刚租出去一套，是4个学生合租的。“最近半个月来，平均每天能租给大学生一套左右！”周芳说，大学生租房以几个人合租的比较多，有本地的大学生，也有外地的大学毕业生来绍兴找工作的。

这也许是个商机

    大学生租房还有一个特点就是喜欢租在学校附近的房子。投醪河上的南丰房产中介负责人介绍说，6月以来他们才做了两套大学生的租房生意，都是在学校附近，一套位于水沟营，一套位于望花社区。但因为区位优越，周围配套成熟，这些房子的租金往往居高不下，能承受的大学生毕竟不多。

    由于总体上大学生租房成功率不高，加上作为租房主力军的外来务工人员租房向郊区发展，导致市区的房源比往年有所增多。阮立敏说，今年的月租也比往年下降了50~100元左右。对于学生暑期租房这种有人气没实绩的“虚热”现象，一位业内人士认为，短期租房在绍兴的“缺席”是一个遗憾，反过来也是一个商机。跟普通出租房相比，短租房具有租住时间灵活且租金低廉的优势。