主题：商铺价不如住宅 杭州三大低价商铺区调查

吴山一带，汇聚了中大吴庄、吴山鸣翠苑等一批高档住宅，而吴山的商铺价格却不高。一个朋友想在吴山广场附近开一家美容院。他去周边商铺市场作了一个调查，发现这儿的商铺价格奇低。比如说吴山名苑，2004年的住宅底商，40平方米左右，实际成交价格不过3.5万元/平方米，而附近的住宅价格也要3万~3.2万元/平方米，高的已经超过5万元/平方米。

按照一般的价值评估，商铺的价格会是同类地段住宅价格的2倍。可是，杭州却有一些商铺价格和住宅价格持平甚至更低的区域，其现象值得关注。

现象：三大区域商铺价不敌住宅

吴山区域——

吴山的商气有点让一些投资者失望。像上文提到的吴山名苑，2年前开盘销售时，住宅售价1万元/平方米，商铺售价2万元/平方米。如今，两年过去了，住宅价格翻了两番，可是商铺价格却涨得不多。据悉，吴山一带，商铺售价偏低是个普遍现象。中大吴庄，住宅已卖到5万~6万元/平方米，商铺售价却只有3万元/平方米左右。

钱江新城一带——

与钱江新城同临钱塘江的海月金棕榈位于杭城南部复兴路海月桥，背靠玉皇山、凤凰山，南临钱塘江。东行不远就是钱江新城，北近西湖南线景区。住宅价格约为1.3万元/平方米，海月金棕榈商铺约1.2万元/平方米。美政花园，一间1000平方米左右的商铺，今年3月份在中原地产挂牌，挂牌价为5600元/平方米，而该楼盘的住宅成交价就近万元/平方米。

某些社区商铺——

像城西的华立星洲花园商业街，整个小区被一条商业街劈成两半。该商业街是与古墩路垂直相交的。可是，这儿的商铺价格却只有9000元/平方米左右，该楼盘的住宅价格已售到1万元/平方米以上。据悉，那儿沿古墩路的商铺价格都已在2万元/平方米以上。

调查：商铺如此低价为哪般

低价商铺案例1：吴山一带

据了解，吴山一带的商业氛围和吴山商铺价格低有直接关系。

一个有意思的现象是，吴山一带不大的范围，除高银街、河坊街等面向全杭州市民的商业还算红火外，很多景气度一般。

西湖8号公馆地处西湖区吴山广场西侧，东至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街。据了解，8号公馆售价会在4万元/平方米左右。而其临近的沿清波街的商铺大都关着门，一处约50平方米的店铺一年的租金仅为9万元。沿四宜路上的部分商铺尚在装修中。

专家点评：

商铺价格低的原因，百盛招商总经理方芳认为，主要是因为吴山一带社区人口密度低的原因。除了市中心非常繁华的区域以及商业非常成熟的区域，商铺的投资一般来说要遵循三个原则：一是定位不宜过高；二是数量不能太多；三是规模面积不能过大，以能够满足附近社区自身需求为主。

动力地产总经理高广志说，除居住人口少之外，一直没有好的主力商业带动也是吴山商业氛围差的主要原因。据说，银泰百货将入驻太平洋商城，这对当地商业是个利好消息。

低价商铺案例2：钱江新城一带

记者调查发现，钱江新城一带商铺价格低和这儿是个新区不无关系。这儿，除十亩田新村有上世纪80年代的房子外，美政花园、海月花园、海月金棕榈新小区、复兴南苑、复兴北苑、凤凰南苑、春江花月等都是2000年以后交付的小区。

新楼盘，入住率较低，商铺价格也带动不起来。更何况，这一带的回迁房多，如果商业定位于高价可能市场不大。

专家点评：

百盛招商总经理方芳认为，目前钱江沿岸一带的楼盘商铺价格也基本低于住宅价格。与吴山附近的社区商铺不同，从长远规划来看，这儿是杭州的CBD，钱江沿岸将会是一个商业发展迅速的区域。目前这里商铺空置率较高的原因在于缺少商业经营必备的人气，一旦这里的入住率提高，与居住、生活关联的各项配套完善后，这里的商业气氛将会呈现。

低价商铺案例3：一些社区型商铺

记者看到，华立星洲花园商业街的业态定位都是水果店、杂货店之类的较低档次的业态，没有主力店集聚效应。其紧邻的古墩路一带的商业氛围还是较浓厚的，而华立星洲商业街之所以价格低，还是因为它依托的是单个小区的居民消费。

专家点评：

动力地产总经理高广志说，商业街的整体规划和商铺价格很有关系，几个主力店是否选好决定了整条街的业态定位