主题：炎炎烈日难挡购房者脚步

7、8月份，一直是房产界公认的房产销售淡季，但记者近日在本地楼市走访时了解到，在气温不断升高的同时，市区各板块的楼盘，无论是销售量还是销售价格，也都是一片泛红。
入夏后楼市交易变得更加火爆，放出的所有房源销售一空，有些楼盘哪怕还没开盘定价，提前预订者队伍就已是一拨接着一拨……
那么，在今年这个烈日炎炎的房产销售“淡季”，我市楼市究竟出现了哪些变化？与以往相比，市民购房有何转变？房产销售注意力产生了哪些转移？ 
天热不成问题
品质渐成亮点
可能有人会问：室外滚滚热浪，有几个购房者愿意冒着烈日去看房、买房？
为了解情况，29日下午，记者在市区迪荡、大滩等楼盘的售楼处发现，许多市民顶着烈日从四面赶来。
“虽然房价不断上涨，但现在买房仍需要四处托人，实在太紧俏了。”在现场，一些正在楼盘售楼处看房的市民这样告诉记者，有些楼盘虽然离开盘尚有不少时日，但如今提前预订者已是人满为患。
据一些楼盘的销售人员介绍，近期，每天早上和傍晚到楼盘现场来看房的市民都相当多，而为了能挑选到自己心仪的住宅，有些市民甚至还会选择在中午来探营。这些购房者之所以到现场来，往往是已经决定买房，想挑到合适的住房，他们买房下单的决定性因素，还是楼盘的景观和品质。
有不少房产开发商认为，市区楼市近期上演火爆行情，一方面得益于目前古城楼市的“淡季不淡”、市民购房理性的回归，另一方面从某个层面印证了住宅本身的高品质，只有高品质、以人为本的住宅才能在多彩的楼市中独树一帜。
去年怕卖不掉
今年怕被卖光
7、8月份被认为是楼市的传统淡季，根据常规，大多数开发商到了此时会选择避暑度淡，等到9、10月份再重新亮相，但今年却相反，不少开发商纷纷选择传统的淡季开盘。
“由于销售火爆，有些楼盘甚至还出现了惜售的局面。”在采访中，房产开发界一些业内人士介绍，虽然捂盘销售属于违法行为，但面对销售如此火爆的楼市，一些开发商仍铤而走险、捂盘销售，以期自己能在楼市中多赚点。
纵观今年的楼市，由于销售持续走红，一些房产开发商反而出现了害怕房子被卖光的心理，这与去年开发商害怕房子卖不出去的情形，形成了鲜明的对比。
购房需求直指小套型房
“面积小、总价低的房源持续受追捧。”在采访中，我市一些房产开发商这样告诉记者。小套型受到追捧，其主要原因是最近房价上涨幅度较大，大套型房源总价偏高，而小套型住房由于总价低、出租市场紧俏而广受欢迎。
根据有关职能部门最近一段时间的成交信息来看，小套型住房的成交比例只占到了30%左右，70%的成交住宅是大套型；而从购房者的需求来看，有超过60%的投资购房者希望购买小套型住宅，显然，实际成交量或者实际供应量都远远不能满足需求。
近期，记者在市区城南阳明华都、瀛州名苑以及胜利西路的金昌美院等楼盘售楼处了解到，小套型住宅的购买者以一些刚参加工作的年轻人或准备结婚的准新人为主，此外多数是一些投资者，由于小套型住房总价相对较低，他们投资的目光频频锁定在这些小套型房源上。
购房热点扩展到三环线
近年来，由于我市房价频频上涨，一些市民的置业目光已开始由内环河扩展到了三环河。
据记者了解，昔日，选择在内环河区域内置业，曾是我市绝大多数市民购房的首选；如今，随着城郊地带交通及超市、菜场、学校、药店等各种配套设施的不断完善，一些市民将原来狭小的购房区域扩展到了三环线以内的区域。
特别是随着外环城河的改造，这些区域内居住环境也开始魅力渐显，再加上市民郊区外置业观念的兴起，于是，市区房产开发开始跨河突围，战火“烧”到了二环线，再由二环线扩大到三环线。如今，尽管这些地段与市中心有些距离，但其房价也已开始突飞猛进。
城南板块关注度提升了
当我市消费者纷纷将购房目光由内环河扩展到三环线后，这些区域内的房产成了许多市民日常谈论的焦点。在这股购房热中，除去年的昌安大滩地段外，今年战火已开始“烧”向迪荡板块与城南板块，尤其是城南板块，更是广受市民的青睐。
在走访调查中，记者了解到，近年来，由于我市房价不断上涨，内环河以内的房价已接近或超过了1万元/平方米，哪怕是地处内环河以外、今年刚开始接受预订的迪荡区域房产，其平均售价也已上升到了9000元/平方米。房价持续高涨，市民购房也日趋理性，在这种情况下，城南板块的房产便开始受益，销售开始持续走强。
近日，记者在市区城南大道一带走访时发现，这里的房产销售相当火爆，购者如潮，究其原因，其相对较低的价格是吸引市民的一大关键。
虽然各种生活配套设施较为完善，并且与市中心仅有5分钟的车程，但其价格还维持在相对较低的水平，这是激发城南板块迅速走红的关键。据我市房产界专业人士介绍，从距离上来讲，该区域虽然与市中心有5分钟的车程，但两者的房价差距高达3000～4000元/平方米，升值潜力较大，特别是政府规划将把周边大块工业用地改为房地产开发用地，更是成了许多市民争相在此置业的原动力。
一期390套房子、每套100平方米以下的房源就占了70%以上的比例，并配以40～60平方米不等的小户型房源，购买一套房子首付在二三十万元上下，在阳明华都售楼处，记者看到，开发商推出的小户型住房，无论是自住还是投资置业的购房者，都相当青睐。而这样火爆的销售情形同样出现在瀛洲名苑，一拨又一拨的市民纷纷选择在这里置业。