主题：央视再曝上海楼盘虚高房价 成本与利润藏玄机

就在一个月前，本台《新闻调查》节目报道了上海陆家嘴中央公寓运作过程中的诸多问题，引起各方高度关注。片中谈到的主要问题包括成本虚高、囤积炒作现象严重、违规贷款等等。那么中央公寓的建造成本究竟是多少，到底有没有虚高，还有哪些人参与了房子的炒作，银行究竟对可能发生的金融风险有没有进行监管。本台记者日前再次前往上海，进行了追踪采访。 

一般房地产项目的成本由土地成本、建筑安装成本和销售管理成本几部分构成。在《新闻调查》节目中有人分析中央公寓的土地成本是每平方米2000多元，而总成本可能达到一万两千块钱，大大高于通常的成本水平，那么中央公寓的建筑成本到底是多少呢? 

在上海浦东的一个写字楼里，记者找到了中央公寓的开发商——陆家嘴联合房地产公司，想要了解中央公寓的成本虚高问题。但是正办公室里的工程总监和财务人员见到记者立即表示自己不能接受采访。 

陆家嘴联合房地产公司工程总监：我不能接受采访，你们不要难为我。 

记者：能不能帮忙联系领导。 

工程总监：你们通过别的途径吧。 

财务总监：我只是出纳，你们觉得我能说吗？ 

几经周折,记者终于联系上了陆家嘴集团的董事长杨小明，他表示会安排财务人员接受我们的采访。 

陆家嘴集团财务总监叶美华：我现在可以告诉你的是中央公寓每平方米的成本是7500元,其中土地成本是每平米2580元，建安成本是4000多一点。 

对于这个数据,中央公寓的小股东耀国能源公司并不认可,甚至认为是自相矛盾的,因为根据他们拿到的在四月二十九号公司召开的股东会上形成的会议决议,通报了陆家嘴中央公寓一期工程审价情况,报告显示：中央公寓一期工程包括单体建筑、结构和安装、小区道路等在内的工程总造价在7亿5千多万元，按照这个数字计算，除去土地以外的每平方米成本应该是3400元，而他们通过拿出最初的建筑合同进行对比后,认为其中还存在虚高，因为本应该计入工程总造价的电梯、绿化等分包工程款又被重复相加了一次。 

上海耀国能源公司工程总工程师顾银德：你看这个报表，本来合同里的工程总承包价是5。9亿，已经包含了分包费，现在你看这个7。5亿的总价中又多增加了这几项，电梯、绿化等，重复又加了一遍。等于成本多了一亿多，他为什么要这么做呢？ 

成本是不需要交税的，变成利润就要叫所得税了。 

顾银德告诉我们,按照这个决算报告，平摊到每个平方米的造价还应该比3400元要低。那么上海普遍的房屋建筑安装成本到底在什么水平呢.我们采访了上海市浦东新区房屋管理局相关负责人。 

上海市浦东新区房屋管理局市场管理处处长纽廷锴：应该在2500元左右，包括小配套。 

目前中央公寓对外售价是1万7千6，如果按照7000多元的成本,净利润已经超过1万。 

房地产专家蔡为民：应该说这是在当前的历史条件下一个怪现象，是不正常的，因为在一个成熟的房地产市场，正常的利润应该在30%左右。

央视都曝光了,国家还不重视?