主题：益博弈开始 政府与开发商“争抢”房价控制权

从去年起，深圳市政府与开发商的博弈就已开始，尤其是政府出台了一系列措施，严厉打击部分开发商的捂盘惜售行为。但是，面对火热市场，这一切还仅仅只是开始。 
深圳市国土房产局房地产业管理处处长耿继进说：“整个房地产专项整治可以看出，是一场市场的博弈，基本上是道高一尺魔高一丈。” 
步入7月，深圳13个部门联手开始对房地产市场开展为期长达半年的专项整治。深圳市规定，楼盘开盘当天，房地产主管部门必须派专人到现场直接监管，这一模式更是创了全国先例。深圳市下一步还将通过市场打压手段，即集中向社会提供1亿平米商品房，以小户型为主。 
深圳市国土房产局房地产研究中心副主任王锋说：“国务院提出9070，我们考虑到以前大户型的存在，提出了一个平抑办法，对于新招拍挂的土地，95%必须要达到90平方米以内。可以预见，随着中低价位、中小套型的商品房的大量入市，对价格会有一定平抑作用。” 
一些人认为，仅仅是简单兴建中小户型还不够，还应兴建更多廉租房，以解决低收入群体的应急之需。 
大中华国际集团(深圳)有限公司总裁黄世再说：“发展商也好，基金公司(也好)，应该成立一个地产基金，来建一批房子，来供应租给来深圳打工的人，这是(首先)要解决的。” 
打压·查禁购房VIP卡 
办理VIP卡，是深圳市一些房地产开发商哄抬房价的主要手段之一。日前，深圳市国土、工商和物价管理部门联合发布通知，将严查商品房销售过程中囤积房源、办理“VIP卡”等行为，并严格实行购房实名制。 
今年以来，深圳一些开发商相继推出了购房“VIP”卡，对一些有意购买即将开盘楼盘的顾客，有条件发放“VIP”卡。记者调查发现，售楼人员明确要求顾客需要先期存入一笔钱，才能获得VIP卡。 
售楼人员说：“办理一张银行卡然后存钱进来以后可以到时候选房，选房号码可以提前。” 
深圳市国土部门表示，收费办VIP卡的方式已经是一种变相收取预订款的行为，今后如果发现这种行为将在国土房产局售房系统锁定违规开发商的楼盘，限制它的销售。同时，针对炒楼客大量借用他人身份证抽签来购房的行为。深圳国土部门从7月份开始推广购房实名制，明确规定买房中签后不得更改购买人的姓名。 
打压·严处开发商捂盘 
根据深圳市国土、工商和物价管理部门13日联合发布的通知，深圳将采取措施进一步规范商品房销售行为，严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为。 
通知要求，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前，禁止内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等行为，禁止发布项目销售广告，禁止收取任何预订性质款项；取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。 
海口：投资趋紧缩交易仍活跃 
二手房价同比增长超过两成 
记者从日前召开的海口市经济形势分析会上获悉，今年上半年海口市房地产投资规模总体上趋于紧缩，投资增速比全市固定资产投资增速低12.8%，但存量房市场交易活跃，二手房价同比增20.14%。 
去年下半年以来，海口楼市投资一直呈增长乏力趋势，房屋施工面积、新开工面积、销售面积都有不同程度下降。 
据海口市房产局负责人分析认为，国家宏观调控政策，特别是银行放贷利率上调和贷款条件提高，以及土地成本的增加，是造成海口房地产投资规模总体上趋于紧缩的主要原因，这些因素促使房地产企业投资更加谨慎，非住宅投资迅速增长，投资结构呈现多元化。 
与投资规模紧缩不同，今年以来，海口商品房销售形势依然良好。今年1-5月，全市商品房销售面积达111.11万平方米，同比增长76.53%。此外，存量房市场交易日益活跃，替代作用明显增强，反映出海口二手房市场日渐成熟的趋势。 
今年1-5月，海口商品房面积平均售价为2975.26元／平方米，同比增长2.61%。其中商品住房平均销售价格为2959.1元／平方米，同比增长9.9%，二手房住房平均销售价格1354元／平方米，同比增长20.14%。房产局分析认为，二手房交易的增长，表明了海口市自主性住房需求旺盛，人们的购房观念更加理性。