昨天晚上与房网几位资深斑竹吃饭，谈到在业主社区卖袜子之类生活用品，月入2万，轻松至极。她们总结经验，认为房网网友钱多人傻。最近内地房地产企业一窝蜂涌向香港，广州恒大、深圳卓越、合肥明发以及福建禹洲地产等四家企业近期启动招股程序，总募资额逾200亿元。难道香港钱多人傻？
确实，香港钱多！10月初，李嘉诚通过媒体之口透露流入香港的热钱数额约为3,000亿港元（合387亿美元）。这些钱需要寻找载体。近日网友热议的“天价楼”出现，不管买家是谁，但这笔交易的成功，与这些热钱在楼市发力不无关系。他山在《香港楼市泡沫源头来自内地？》一文中谈到，内量资金也涌向香港，这两股资金在香江呈合流之势。
内资或外资背景的券商，扮演着资本捐客的脚色，他们正里应外合，把内地一些优秀房地产民企引荐或引渡到香港。以这些房产民企为资本狙击工具，顺手牵羊地将广州、深圳等地的楼市变成热钱的战场。他山在《 深圳房价为什么高企？》一文中对此现象进行过分析。由此来看，香港钱多，但人不傻。
■“港币”比“人民币”吃香？
民营房企到香港去，面临着成为热钱扫荡广深等内地楼市的狙击工具。为什么他们不到深沪交易所通过A股圈钱？根据深沪上市的规则，A股圈得的钱，只能在理层的约束之下使用，资金使用的决策权并不是真正意义在企业手上，否则企业主便可能有牢狱之灾。而在香港资本，尤其是把整个中国楼市当成一个大品的游资来说，不存在该问题。
另外，深沪两所的地产板块，为央企和国企背景的房产公司所垄断，民企在这里找不到位置。这些央企和国企公司用从国内资本市场上圈得地钱来与民企房产公司竞争，显然是不平等竞争。央企和国企负责人如果把A股圈到的钱挪作他用，他们是制度的设计、制定者和执行者，很容易从这个层面化解资金的和约束，而民企则无能为力。
目前，国企国进民推的大势使民企处于资本分配的弱势地位。从本质上讲，国企与民企的竞争在没开始之前，中国的资本分配的原则便为这场游戏定下了胜负。由此来看，在游资没大举进犯内地楼市之前，国内房价的主动权更多的掌控在央企合国企手中。如果把这个市场比为学堂，那么民企充其量也是一个陪读而已。他山认为，“港币”比“人民币”吃香的根源应该在这里。
■人民币与港币（外币）的战争
从深沪与香港资本市场对待国企（央企）与民企不同的制度得现状来分析，近来民营房企蜂拥而赴港投奔“港币（外币）”，正如球场上寻找外援一样。他们饥不择食，需要外部力量来增强自己的实力与国企（央企）对抗，否则，在中国房地产高速发展的这个时期，他们可能被逼退出舞台，把市场支配完全还给国企（央企）。
从今年国企（央企）在中国一、二线城市不惜代价，拿地，即便一次次创造也在所不惜。民营房企是压抑得，对此行为是望而生畏而又不甘示弱的。读到这里，这就不难想象，此前内地房企宝龙地产在香港公开发售认购不足；华南城、恒盛地产等公司都在港上市第一天面临“破发”尴尬局面后，为什么内地有民营房企，再接再厉，赴港上市的原因了。
没有哪种权力能阻止民企正在高涨的赴港热情。分析完了这群民营房企的心态，顺着该思路，他山大胆推理，这些民营到香港占领一块资本滩涂，明显是希望借港币（外币）的力量向与实力雄厚的国企（央企）抗衡。从本质上看，这是一场拔河赛，港币（外币）向人民币发力的一场战斗，楼市只不过是战场。
昨天晚上与房网几位资深斑竹吃饭，谈到在业主社区卖袜子之类生活用品，月入2万，轻松至极。她们总结经验，认为房网网友钱多人傻。最近内地房地产企业一窝蜂涌向香港，广州恒大、深圳卓越、合肥明发以及福建禹洲地产等四家企业近期启动招股程序，总募资额逾200亿元。难道香港钱多人傻？
确实，香港钱多！10月初，李嘉诚通过媒体之口透露流入香港的热钱数额约为3,000亿港元（合387亿美元）。这些钱需要寻找载体。近日网友热议的“天价楼”出现，不管买家是谁，但这笔交易的成功，与这些热钱在楼市发力不无关系。他山在《香港楼市泡沫源头来自内地？》一文中谈到，内量资金也涌向香港，这两股资金在香江呈合流之势。
内资或外资背景的券商，扮演着资本捐客的脚色，他们正里应外合，把内地一些优秀房地产民企引荐或引渡到香港。以这些房产民企为资本狙击工具，顺手牵羊地将广州、深圳等地的楼市变成热钱的战场。他山在《
■“港币”比“人民币”吃香？
民营房企到香港去，面临着成为热钱扫荡广深等内地楼市的狙击工具。为什么他们不到深沪交易所通过A股圈钱？根据深沪上市的规则，A股圈得的钱，只能在理层的约束之下使用，资金使用的决策权并不是真正意义在企业手上，否则企业主便可能有牢狱之灾。而在香港资本，尤其是把整个中国楼市当成一个大品的游资来说，不存在该问题。
另外，深沪两所的地产板块，为央企和国企背景的房产公司所垄断，民企在这里找不到位置。这些央企和国企公司用从国内资本市场上圈得地钱来与民企房产公司竞争，显然是不平等竞争。央企和国企负责人如果把A股圈到的钱挪作他用，他们是制度的设计、制定者和执行者，很容易从这个层面化解资金的和约束，而民企则无能为力。
目前，国企国进民推的大势使民企处于资本分配的弱势地位。从本质上讲，国企与民企的竞争在没开始之前，中国的资本分配的原则便为这场游戏定下了胜负。由此来看，在游资没大举进犯内地楼市之前，国内房价的主动权更多的掌控在央企合国企手中。如果把这个市场比为学堂，那么民企充其量也是一个陪读而已。他山认为，“港币”比“人民币”吃香的根源应该在这里。
■人民币与港币（外币）的战争
从深沪与香港资本市场对待国企（央企）与民企不同的制度得现状来分析，近来民营房企蜂拥而赴港投奔“港币（外币）”，正如球场上寻找外援一样。他们饥不择食，需要外部力量来增强自己的实力与国企（央企）对抗，否则，在中国房地产高速发展的这个时期，他们可能被逼退出舞台，把市场支配完全还给国企（央企）。
从今年国企（央企）在中国一、二线城市不惜代价，拿地，即便一次次创造也在所不惜。民营房企是压抑得，对此行为是望而生畏而又不甘示弱的。读到这里，这就不难想象，此前内地房企宝龙地产在香港公开发售认购不足；华南城、恒盛地产等公司都在港上市第一天面临“破发”尴尬局面后，为什么内地有民营房企，再接再厉，赴港上市的原因了。
没有哪种权力能阻止民企正在高涨的赴港热情。分析完了这群民营房企的心态，顺着该思路，他山大胆推理，这些民营到香港占领一块资本滩涂，明显是希望借港币（外币）的力量向与实力雄厚的国企（央企）抗衡。从本质上看，这是一场拔河赛，港币（外币）向人民币发力的一场战斗，楼市只不过是战场。