主题：房贷政策收紧为时不会太久

无论房地产市场是价量齐升，还是量缩价升，房价的高涨使购房者与开发商之间的博弈进入相持阶段。一面是购房者太抱怨，一面是开发商不差钱。但不论他们之间的博弈是如何的剑拔弩张，只有中央政府的政策态度才是裁判终局的；不论媒体就楼市是不是进入拐点争论得如何唾沫横飞，只有中央银行的信贷政策才是裁判终局的。

央行日前公布的数据显示，9月份新增人民币贷款5167亿元。这一数据远高于市场预期的4000亿元水平，也远高于7月份3559亿元和8月份的4104亿元。

普遍认为，9月份的信贷数据有助于缓解市场近期对政策紧缩的过度担忧。相信政府会出于对经济恢复可持续性的考虑而保持总体宽松的政策立场。即使未来出现意外紧缩过度的情况，一旦经济增长出现放缓迹象，政府就会很快调整包括信贷政策在内的政策立场。

 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。

 全球的经济持续回暖，不出大的意外，全球经济走向平稳复苏应该没有太大疑义。在这种情境下，会衍生两种导向：一是房价将继续挟流动性泛滥之潮走出最后一波行情，另是将迫使央行加息并首先调控房地产信贷政策。其实国有商业银行一直对房地产心存惕意，据相关人士透露，早在今年5、6月份，建行内部就有一条口头传达并严格执行的政策，对县级城市房地产项目停止房地产开发贷款。

 上次的全国性二套房贷从紧也是发布一种调控暗示。

近日，国庆黄金周刚过，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，政策指向第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息。有观察者据此猜测，这或许是信贷政策将要收紧的信号。

 同时，联想黄金周期间各地楼市呈现出的量价齐跌的局面，有业内人士认为，或许这会成为楼市第二次调整的开始。

    地产观察者许子枋认为，房贷政策收紧为时不会太久，但不会是一步到位的全面收紧，而是采取渐进的、分区域的方式逐步收紧，直到基础经济的复苏得以稳固，房贷政策才会直接针对高房价泡沫撒出杀手锏。