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量缩价减现回调迹象 6月上海楼市有望降温
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主题:
量缩价减现回调迹象 6月上海楼市有望降温
sx白坯房
发表于
2007-06-11
进微信群讨论
“疯狂”的5月楼市最终难以延续,受优质房源可售量下降影响,6月第一周(6月1日-6月7日)上海楼市的总成交量下降了18.77万平方米,平均成交价格也微降99元/平方米。
据天天房展网研究中心数据显示,上周(6月1日-6月7日)全市只有17个楼盘推出新房源,新增供应面积33.26万平方米,比前周35个楼盘58.05万平方米的新增供应量减少了42.7%。其中,公寓房源的新增供应量仅29.46万平方米,比前周减少44.8%。
受新房供应量下降的影响,楼市成交量也从上周80.81万平方米的历史高峰跌落。天天房展网研究中心数据显示,上周全市商品房(剔除动迁、配套房)共成交62.04万平方米,环比下降23.2%;平均成交价格也随之微降1%,为10463元/平方米。其中,最受市民关心的商品住宅,成交量从前周的65.08万平方米,下降到上周的55.97万平方米,但是平均成交价格又上升了51元/平方米,达到10497元/平方米。
“上海楼市的重新‘发烧’源于内外环区域新房供应不足,特别是市场对该区域优质新房的刚性需求,使优质楼盘时常出现排队抢房,疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。”天天房展网分析师薛建雄认为,随着5月楼市的过热,这股涨价风也蔓延到了供应量一直比较充足的外环外区域。但从最近市场表现来看,涨价风持续蔓延的动力正在削弱。
对此,薛建雄认为,首先,市场上少数伺机囤房抬价的开发商,受到政府整顿市场的威摄,有所收敛;其次,外环外新房供应量一直较充足,价格也有优势,但大多购房者还是不愿前往,更不用说为抬价的楼盘买单。
从天天房展网监测数据也可看出这一趋势,外环外少数涨价楼盘,并未像中环附近涨价楼盘那样热销,中环附近楼盘受政府威摄也不再“兴风作浪”。内外环可售和新增优质房源减少,使成交量大幅回落,“过火”的楼市在淡季来临前平息。薛建雄认为,前期一些楼盘涨价,将慢慢在成交价方面体现,这是商品住宅平均成交价格还在走高的主要原因。但他认为,过热的楼市不会延续多久,如果调控加大,前期涨幅过快的楼盘,不排除有降价的可能。
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据天天房展网研究中心数据显示,上周(6月1日-6月7日)全市只有17个楼盘推出新房源,新增供应面积33.26万平方米,比前周35个楼盘58.05万平方米的新增供应量减少了42.7%。其中,公寓房源的新增供应量仅29.46万平方米,比前周减少44.8%。
受新房供应量下降的影响,楼市成交量也从上周80.81万平方米的历史高峰跌落。天天房展网研究中心数据显示,上周全市商品房(剔除动迁、配套房)共成交62.04万平方米,环比下降23.2%;平均成交价格也随之微降1%,为10463元/平方米。其中,最受市民关心的商品住宅,成交量从前周的65.08万平方米,下降到上周的55.97万平方米,但是平均成交价格又上升了51元/平方米,达到10497元/平方米。
“上海楼市的重新‘发烧’源于内外环区域新房供应不足,特别是市场对该区域优质新房的刚性需求,使优质楼盘时常出现排队抢房,疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。”天天房展网分析师薛建雄认为,随着5月楼市的过热,这股涨价风也蔓延到了供应量一直比较充足的外环外区域。但从最近市场表现来看,涨价风持续蔓延的动力正在削弱。
对此,薛建雄认为,首先,市场上少数伺机囤房抬价的开发商,受到政府整顿市场的威摄,有所收敛;其次,外环外新房供应量一直较充足,价格也有优势,但大多购房者还是不愿前往,更不用说为抬价的楼盘买单。
从天天房展网监测数据也可看出这一趋势,外环外少数涨价楼盘,并未像中环附近涨价楼盘那样热销,中环附近楼盘受政府威摄也不再“兴风作浪”。内外环可售和新增优质房源减少,使成交量大幅回落,“过火”的楼市在淡季来临前平息。薛建雄认为,前期一些楼盘涨价,将慢慢在成交价方面体现,这是商品住宅平均成交价格还在走高的主要原因。但他认为,过热的楼市不会延续多久,如果调控加大,前期涨幅过快的楼盘,不排除有降价的可能。