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“70末”“80后”结婚大年 做快乐房奴
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主题:
“70末”“80后”结婚大年 做快乐房奴
郁金香菲菲
发表于
2007-08-29
进微信群讨论
“70末”、“80后”的结婚大年从2006年延续至今。房产成交记录显示,70%的新人选择在上海市中环附近购买两房或三房。
婚房需求者有着这样的特点:当前经济基础较弱;家庭结构相对单一,多是二人世界,与老人不住一起;首次购房。选择房屋考虑的首要因素主要是交通是否便捷,周边生活配套环境是否成熟。
购房眼光高资金实力弱
根据这些因素,适婚的年轻人通常考虑外环内出行便利的区域,如市中心或者城乡结合部等区域。但是这些区域的房子要么是新房价位高难以承受,要么是有一定房龄,房型也并不尽如人意的老工房或公寓,比如普陀曹杨地区、徐汇康健(康健博客,康健新闻,康健说吧)地区等。新婚小夫妻多愿意选择次新房较多的区域,如闵行的莘庄附近,但目前价格涨到了1万元/平方米左右。
以莘庄地区的春申景城为例,两房80平方米左右目前约90万元,折合均价1.1250万元/平方米。若租住该房,每月租金3000元/月。假设新婚夫妻商业贷款买房,首付3成,其余用等额本息法还贷,以20年计,每月需要还款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公积金贷款(组合)每月也要还贷4000元以上,仍比租金多出1000元以上。
租买可交替作快乐房奴
从CPI指数这一角度看,住宅其实属于投资产品,不属于“与居民生活有关的产品及劳务”。因此,信义房产从理财角度做了这样一个对比。
李先生毕业后留在上海已工作6年有余,目前在一家媒体工作,月收入6000元,今年决定结婚购房。几年下来和女友省吃俭用积攒了20万元存款。
专家支招:像李先生这样小有积蓄,经济上比较宽裕的购房者,可以选择购买50至70万元的二手房。按照7成20年贷款额度来计算,60万元的房屋,银行贷款42万元,首付款18万元,月还款额3075元。
目前市场上,这一价位的二手房或者房龄很老,房型结构较差,或者地理位置相对较偏,李先生都不太满意。建议不妨租住地段、环境都不错的区域,如田林地区,月租金不过2500元/月左右。既保证了日常生活的舒适度,又不必担负沉重的房贷压力。
走过四年辛酸历程-一个房奴的切身体会
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婚房需求者有着这样的特点:当前经济基础较弱;家庭结构相对单一,多是二人世界,与老人不住一起;首次购房。选择房屋考虑的首要因素主要是交通是否便捷,周边生活配套环境是否成熟。
购房眼光高资金实力弱
根据这些因素,适婚的年轻人通常考虑外环内出行便利的区域,如市中心或者城乡结合部等区域。但是这些区域的房子要么是新房价位高难以承受,要么是有一定房龄,房型也并不尽如人意的老工房或公寓,比如普陀曹杨地区、徐汇康健(康健博客,康健新闻,康健说吧)地区等。新婚小夫妻多愿意选择次新房较多的区域,如闵行的莘庄附近,但目前价格涨到了1万元/平方米左右。
以莘庄地区的春申景城为例,两房80平方米左右目前约90万元,折合均价1.1250万元/平方米。若租住该房,每月租金3000元/月。假设新婚夫妻商业贷款买房,首付3成,其余用等额本息法还贷,以20年计,每月需要还款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公积金贷款(组合)每月也要还贷4000元以上,仍比租金多出1000元以上。
租买可交替作快乐房奴
从CPI指数这一角度看,住宅其实属于投资产品,不属于“与居民生活有关的产品及劳务”。因此,信义房产从理财角度做了这样一个对比。
李先生毕业后留在上海已工作6年有余,目前在一家媒体工作,月收入6000元,今年决定结婚购房。几年下来和女友省吃俭用积攒了20万元存款。
专家支招:像李先生这样小有积蓄,经济上比较宽裕的购房者,可以选择购买50至70万元的二手房。按照7成20年贷款额度来计算,60万元的房屋,银行贷款42万元,首付款18万元,月还款额3075元。
目前市场上,这一价位的二手房或者房龄很老,房型结构较差,或者地理位置相对较偏,李先生都不太满意。建议不妨租住地段、环境都不错的区域,如田林地区,月租金不过2500元/月左右。既保证了日常生活的舒适度,又不必担负沉重的房贷压力。
走过四年辛酸历程-一个房奴的切身体会