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五月期房成交量同比骤降 最近两周日均少卖200套
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主题:
五月期房成交量同比骤降 最近两周日均少卖200套
jasonhung
发表于
2007-05-24
进微信群讨论
尽管黄金周结束后,京城楼市逐渐升温,但其复苏的速度仍然十分缓慢。根据北京市房地产交易管理网公布的数据,今年5月8日至5月22日的半个月内,我市住宅期房日均签约量仅346套。与去年同期日均541套的水平相比,每天少卖约200套住宅期房。业内人士分析认为,持续上涨的股市和不断上扬的房价,成为阻挡楼市销量的主要原因。
数据显示,“五一”黄金周过后的三天内,我市商品住宅交易曾出现一次小的飞跃。住宅期房日销量从假期的100多套陡然跃升至400多套。这是由于假期出游造成了一些需求量的积蓄,有待黄金周过后释放。到5月12日,积蓄的需求释放完毕,住宅期房日销量开始降至300多套的水平。
按照以往的规律,“五一”一般是年度楼市的启动点,“五一”后的销量应逐渐递增,直到5月下旬迎来销售高潮。然而今年的情形却是例外。目前的住宅期房日成交量始终保持在300多套,不但没有形成传统的热销局面,甚至低于4月的水平。据统计,今年4月下旬,每天的住宅期房成交量已接近500套。
股市热、房价高已成楼市杀手
不可否认,今年楼市成交颓废的原因有很多。政策层面的因素当然不能忽视。正是去年国六条“90平方米占7成”的铁规,导致众多项目推迟入市,直接影响了今春楼市的启动时间。
与此同时,对建立和健全住房保障体系的关注,在这一阶段也显得格外深重。限价房、廉租房、经济适用房近期接二连三地推出地块和开发时间表。楼市大众多了一种选择,一个希望,却也无形中带给市场一份观望。
事实上,去年下半年以来股市的持续走强,是助长今年楼市颓势的“罪魁祸首”。即使上周央行加息,也丝毫未能影响人们对股市的偏爱。地产股不跌反涨,显示出投资者对房产价格和地产行业发展前景信心十足。随着大量资金源源不断地进入股市,房产市场的潜在需求和实际需求都在流失。
另一个原因则是持续上扬的房价。以供应大户朝阳区为例,从2004年9月开始,该区房价已连续23个月上涨。到去年第四季度,该区商品房期房均价达到11706元/平方米。
目前北京市住宅商品房仍有10万套左右尚未售出,其中,单价超过万元的不在少数,而6000元/平方米以下的产品几乎绝迹。在住房保障体系仍未完备的前提下,整体的房价高涨,已超过了多数人的承受能力,退市自然成为不得已而为之的选择。
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数据显示,“五一”黄金周过后的三天内,我市商品住宅交易曾出现一次小的飞跃。住宅期房日销量从假期的100多套陡然跃升至400多套。这是由于假期出游造成了一些需求量的积蓄,有待黄金周过后释放。到5月12日,积蓄的需求释放完毕,住宅期房日销量开始降至300多套的水平。
按照以往的规律,“五一”一般是年度楼市的启动点,“五一”后的销量应逐渐递增,直到5月下旬迎来销售高潮。然而今年的情形却是例外。目前的住宅期房日成交量始终保持在300多套,不但没有形成传统的热销局面,甚至低于4月的水平。据统计,今年4月下旬,每天的住宅期房成交量已接近500套。
股市热、房价高已成楼市杀手
不可否认,今年楼市成交颓废的原因有很多。政策层面的因素当然不能忽视。正是去年国六条“90平方米占7成”的铁规,导致众多项目推迟入市,直接影响了今春楼市的启动时间。
与此同时,对建立和健全住房保障体系的关注,在这一阶段也显得格外深重。限价房、廉租房、经济适用房近期接二连三地推出地块和开发时间表。楼市大众多了一种选择,一个希望,却也无形中带给市场一份观望。
事实上,去年下半年以来股市的持续走强,是助长今年楼市颓势的“罪魁祸首”。即使上周央行加息,也丝毫未能影响人们对股市的偏爱。地产股不跌反涨,显示出投资者对房产价格和地产行业发展前景信心十足。随着大量资金源源不断地进入股市,房产市场的潜在需求和实际需求都在流失。
另一个原因则是持续上扬的房价。以供应大户朝阳区为例,从2004年9月开始,该区房价已连续23个月上涨。到去年第四季度,该区商品房期房均价达到11706元/平方米。
目前北京市住宅商品房仍有10万套左右尚未售出,其中,单价超过万元的不在少数,而6000元/平方米以下的产品几乎绝迹。在住房保障体系仍未完备的前提下,整体的房价高涨,已超过了多数人的承受能力,退市自然成为不得已而为之的选择。