绍兴
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
帮你装修
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
绍兴业主论坛
>
舜江花园
>
炒房者的心路历程:房价也有下跌的时候
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
炒房者的心路历程:房价也有下跌的时候
郁金香菲菲
发表于
2007-08-24
进微信群讨论
“炒房?我早就不干了,真的!”王彬不紧不慢地回答,语气里透着坚定。
“现在投资房产的利润空间已越来越小了,所以,我洗手不干了。”王彬向记者坦露心声。他分析,任何市场都是供求关系确定的,而市场总是有起有落,以他的判断,这拨房地产的热度也该降了,因为投机的空间被挤得越来越小了。
眼前的这个王彬,在温州可是小有名气的:几年前,当过温州上海炒房团的“带头大哥”,也组织过楼盘到温州销售,自己在上海还投资了不少的房产。
没想到曾经在温州和上海间来去风光的“带头大哥”却已经不再继续这样的经历与故事了。
第一拨热潮——
炒房可赚到上百万,承担风险最多的还是银行
王彬最初在上海投资买房完全是为了孩子。“温州与上海的经济关联度很大。相对于上海,温州还是个小地方,许多家长都希望子女以及自身在上海找到新的发展。”王彬说。
像王彬一样,许多的温州人正是这样走进上海楼市的:为了子女以及自身的发展。先买个小的房子,获得一本蓝印户口,这样在上海就基本立足了。“谁知买了之后,却突然发现,这里面有很大的利润空间。2002年以前,上海的房价不过3000多元一平方米,这个价格比当年温州的房价低了近一半。上海毕竟是个国际大都市,这样一来,与其投资在温州还不如投资在上海啊。”
王彬说,2002年初,温州人开始进沪买房,形成了第一拨热潮,并相互联手炒作。比如甲和乙两人同时炒房,分别购买一套100万的房子。按照规定,两人分别需首付30万,贷款70万。办好按揭或拿到现房后,找一家熟识的中介分别以150万的价格将房子转手给对方。此时,甲和乙分别需为新买的房子向对方首付30%即45万,贷款七成即105万。由于甲、乙两人对敲炒房,所以彼此的首付都不用交,剩余的105万元贷款通过银行贷款变现,即可获利5万元。循环多次,或者同时炒多套房子便可赚到上百万的钱。“这里面承担风险最多的还是银行,但却让许多人有了效仿的冲动。”
更大的甜头——
申博成功,房子升值80%以上,出现大规模炒房团
更大的转折是在2002年中旬。这时,为了申博,上海进行了大规模的宣传,温州人从中再次嗅出了市场机会。
“温州人的这点本领不得不佩服,反应就是比其他人快。于是,开始成批地进上海买房。”这个时候,王彬开始带亲戚朋友到上海购房,一买就是几套。“一套70万元的房子,首付30%,贷款70%,负担并不重:买了之后,留下一套自住,然后就出租,光是租金已差不多可以还贷。”2002年12月,上海申博成功,房价紧接着直线拉升,2003年初,上海房价已涨到5000多元一平方米,温州人买的房子升值80%以上,这让温州人尝到了更大的甜头。
“如果房子能出手,不是可以获利80%吗?于是,温州人把房子尽快出手,一级级提高价格,获利颇丰:不仅可以把银行的贷款还了,每套还能获得20万—30万元不等的利润。而买的人也是用银行贷款,负担也不重,所以越来越多温州人进上海购房。”
“你们所说的炒房团,最大规模出现在2003年,太太购房团就出现在这个时候。我当时就想:与其让太太们跑到上海来,不如我组织楼盘到温州去卖啊!”说到这一段,王彬有些兴奋。第一次,他组织了42个楼盘去温州,第二次组织了15个楼盘,都卖得非常好。
遭遇大转折——
房产也有下跌的时候,盈利空间几乎没了
温州炒房团的转折性变化就在2005年5月,“国八条”房产调控之后。
王彬以自己投资的多个房产分析,这以后,炒房收益基本没有了。炒房的一个重要条件是要快,否则,资金就周转不过来。他说,他在上海投的房产有的收益不错,有的也不行。重要的原因就是房产新政推出后,上海的楼市随之调整。2004年下半年到2005年前3个月,上海市中心的房价一下涨了六七千元每平方米,可是,新政之后,房价开始下挫,这让王彬第一次感到:原来房产也有下跌的时候。
一方面房价跌了,另一方面,房产成本却在增加,除了5.5%的交易税,还有营业税,首付在提高,贷款额度又在减少。2005年初,王彬在市中心买了一套130平方米的房子,每平方米1.7万元,以他的分析,如果按当时的涨势,一年不到出手,获利将十分可观,可是,房产新政一出,盈利空间几乎没了。果然,2006年初他以每平方米2万元卖掉,但扣除所有的税收、利息,这套房子虽然涨了不少,却几乎没有赚到钱。
“买房从长远来说还是划算的,但是,对于短线炒房而言现在的市场却不适合了。随着房产市场的越来越规范和理性,这种空间就更小了。投资要讲究时间成本,如果多少年后才获利,这个投资就没有价值了。”王彬的“感悟”代表了一批炒房者的心态。
绍兴痞子
发表于
2007-10-25
但是现在就是不下跌
sx白坯房
发表于
2007-10-28
我怎么没看到过下跌
翔域星gps
发表于
2009-06-20
唱首山歌给党听......
上一页
|
1
|
/
1页
go
“现在投资房产的利润空间已越来越小了,所以,我洗手不干了。”王彬向记者坦露心声。他分析,任何市场都是供求关系确定的,而市场总是有起有落,以他的判断,这拨房地产的热度也该降了,因为投机的空间被挤得越来越小了。
眼前的这个王彬,在温州可是小有名气的:几年前,当过温州上海炒房团的“带头大哥”,也组织过楼盘到温州销售,自己在上海还投资了不少的房产。
没想到曾经在温州和上海间来去风光的“带头大哥”却已经不再继续这样的经历与故事了。
第一拨热潮——
炒房可赚到上百万,承担风险最多的还是银行
王彬最初在上海投资买房完全是为了孩子。“温州与上海的经济关联度很大。相对于上海,温州还是个小地方,许多家长都希望子女以及自身在上海找到新的发展。”王彬说。
像王彬一样,许多的温州人正是这样走进上海楼市的:为了子女以及自身的发展。先买个小的房子,获得一本蓝印户口,这样在上海就基本立足了。“谁知买了之后,却突然发现,这里面有很大的利润空间。2002年以前,上海的房价不过3000多元一平方米,这个价格比当年温州的房价低了近一半。上海毕竟是个国际大都市,这样一来,与其投资在温州还不如投资在上海啊。”
王彬说,2002年初,温州人开始进沪买房,形成了第一拨热潮,并相互联手炒作。比如甲和乙两人同时炒房,分别购买一套100万的房子。按照规定,两人分别需首付30万,贷款70万。办好按揭或拿到现房后,找一家熟识的中介分别以150万的价格将房子转手给对方。此时,甲和乙分别需为新买的房子向对方首付30%即45万,贷款七成即105万。由于甲、乙两人对敲炒房,所以彼此的首付都不用交,剩余的105万元贷款通过银行贷款变现,即可获利5万元。循环多次,或者同时炒多套房子便可赚到上百万的钱。“这里面承担风险最多的还是银行,但却让许多人有了效仿的冲动。”
更大的甜头——
申博成功,房子升值80%以上,出现大规模炒房团
更大的转折是在2002年中旬。这时,为了申博,上海进行了大规模的宣传,温州人从中再次嗅出了市场机会。
“温州人的这点本领不得不佩服,反应就是比其他人快。于是,开始成批地进上海买房。”这个时候,王彬开始带亲戚朋友到上海购房,一买就是几套。“一套70万元的房子,首付30%,贷款70%,负担并不重:买了之后,留下一套自住,然后就出租,光是租金已差不多可以还贷。”2002年12月,上海申博成功,房价紧接着直线拉升,2003年初,上海房价已涨到5000多元一平方米,温州人买的房子升值80%以上,这让温州人尝到了更大的甜头。
“如果房子能出手,不是可以获利80%吗?于是,温州人把房子尽快出手,一级级提高价格,获利颇丰:不仅可以把银行的贷款还了,每套还能获得20万—30万元不等的利润。而买的人也是用银行贷款,负担也不重,所以越来越多温州人进上海购房。”
“你们所说的炒房团,最大规模出现在2003年,太太购房团就出现在这个时候。我当时就想:与其让太太们跑到上海来,不如我组织楼盘到温州去卖啊!”说到这一段,王彬有些兴奋。第一次,他组织了42个楼盘去温州,第二次组织了15个楼盘,都卖得非常好。
遭遇大转折——
房产也有下跌的时候,盈利空间几乎没了
温州炒房团的转折性变化就在2005年5月,“国八条”房产调控之后。
王彬以自己投资的多个房产分析,这以后,炒房收益基本没有了。炒房的一个重要条件是要快,否则,资金就周转不过来。他说,他在上海投的房产有的收益不错,有的也不行。重要的原因就是房产新政推出后,上海的楼市随之调整。2004年下半年到2005年前3个月,上海市中心的房价一下涨了六七千元每平方米,可是,新政之后,房价开始下挫,这让王彬第一次感到:原来房产也有下跌的时候。
一方面房价跌了,另一方面,房产成本却在增加,除了5.5%的交易税,还有营业税,首付在提高,贷款额度又在减少。2005年初,王彬在市中心买了一套130平方米的房子,每平方米1.7万元,以他的分析,如果按当时的涨势,一年不到出手,获利将十分可观,可是,房产新政一出,盈利空间几乎没了。果然,2006年初他以每平方米2万元卖掉,但扣除所有的税收、利息,这套房子虽然涨了不少,却几乎没有赚到钱。
“买房从长远来说还是划算的,但是,对于短线炒房而言现在的市场却不适合了。随着房产市场的越来越规范和理性,这种空间就更小了。投资要讲究时间成本,如果多少年后才获利,这个投资就没有价值了。”王彬的“感悟”代表了一批炒房者的心态。