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银行提高第二套住房首付:调控还是无奈
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银行提高第二套住房首付:调控还是无奈
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发表于
2007-09-26
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“目前为止,我没有看到总行关于提高房贷首付到四成的正式文件。”近日,建设银行广东省分行信贷管理部相关人士表示,“虽然之前有消息这样(传)说。”
随着上半年楼价涨势如虹,银监会7月份提出了控制房贷风险的通知,一时间,江苏、海南、广东等地的银行纷纷传出提高房贷首付甚至暂停发放贷款的消息。但是至今为止,似乎都没有人见到银行提高房贷首付的正式文件。
据发改委统计,与去年1~6月份同期相比,今年上半年36个大中城市商品房住宅价格上涨16.34%,涨幅比去年高7.89个百分点。与此相呼应的是,今年上半年,国内银行发放的个人住房贷款同比增长四到五成。
上述人士认为,在存款准备金率不断上调的情况下,加上上半年贷款额度发放过度,导致了部分银行头寸紧张的状况。
“目前,中国银行(5.84,-0.10,-1.68%)广东省分行已经在内部下发文件,试图通过减少跟贷款按揭中介的合作来降低房贷的发放额度。随着紧缩贷款压力的加大,相信银行会从暂停转按揭、加按揭以及循环贷等房贷衍生产品开始,逐步向二手楼按揭,一手楼按揭压缩。”一位贷款中介公司负责人表示。
就在最近传出建行广东、江苏、海南等地分行要提高第二套房首付比例的时候。昨日,据接近深圳中国银行的人士表示,中行将在10月份以后继续审批二手按揭,但估计只有15亿元左右的额度。
深圳创辉租售相关人士表示,深圳中行和建行占据了当地房贷市场的大部分份额,但早在7月下旬,客户就基本得不到这两家银行批准的贷款了,光大银行、深发行这些银行的份额都在做大。
之所以出现这种状况,一位银行业人士认为,一个是受到贷款额度的影响,出现上半年早放贷早受益的放贷倾向,导致额度紧张,必须刹车;另一个是涉及到银行信贷风险控制的要求。
建行研究部日前发布报告指出,由于加息周期和操作性风险的影响,我国住房按揭贷款正逐渐步入违约高风险期,个人违约率在上升。
建行各地分行最近已对房贷业务进行了压力测试,有分行达到“危重”级,将提高房贷首付至四成。建行董事长郭树清昨日表态,房贷业务目前存在风险,建行会把握宏观调控情况、银行内部情况、地方情况采取相应措施。
广州亿达按揭相关人士认为,将首付从三成提高到四成,对于抑制交易和调控楼价作用不大;对于增加一成的成本,如果是炒家影响不大,可能反而会抑制自住型的买家;另外,对于如何证明第二套住房也是一个问题。
种种似乎矛盾的信息却表明,提高首付的政策自始至终都只是停留在传闻当中,停留在银行内部,没有人出来明确这些为房价调控措施。
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随着上半年楼价涨势如虹,银监会7月份提出了控制房贷风险的通知,一时间,江苏、海南、广东等地的银行纷纷传出提高房贷首付甚至暂停发放贷款的消息。但是至今为止,似乎都没有人见到银行提高房贷首付的正式文件。
据发改委统计,与去年1~6月份同期相比,今年上半年36个大中城市商品房住宅价格上涨16.34%,涨幅比去年高7.89个百分点。与此相呼应的是,今年上半年,国内银行发放的个人住房贷款同比增长四到五成。
上述人士认为,在存款准备金率不断上调的情况下,加上上半年贷款额度发放过度,导致了部分银行头寸紧张的状况。
“目前,中国银行(5.84,-0.10,-1.68%)广东省分行已经在内部下发文件,试图通过减少跟贷款按揭中介的合作来降低房贷的发放额度。随着紧缩贷款压力的加大,相信银行会从暂停转按揭、加按揭以及循环贷等房贷衍生产品开始,逐步向二手楼按揭,一手楼按揭压缩。”一位贷款中介公司负责人表示。
就在最近传出建行广东、江苏、海南等地分行要提高第二套房首付比例的时候。昨日,据接近深圳中国银行的人士表示,中行将在10月份以后继续审批二手按揭,但估计只有15亿元左右的额度。
深圳创辉租售相关人士表示,深圳中行和建行占据了当地房贷市场的大部分份额,但早在7月下旬,客户就基本得不到这两家银行批准的贷款了,光大银行、深发行这些银行的份额都在做大。
之所以出现这种状况,一位银行业人士认为,一个是受到贷款额度的影响,出现上半年早放贷早受益的放贷倾向,导致额度紧张,必须刹车;另一个是涉及到银行信贷风险控制的要求。
建行研究部日前发布报告指出,由于加息周期和操作性风险的影响,我国住房按揭贷款正逐渐步入违约高风险期,个人违约率在上升。
建行各地分行最近已对房贷业务进行了压力测试,有分行达到“危重”级,将提高房贷首付至四成。建行董事长郭树清昨日表态,房贷业务目前存在风险,建行会把握宏观调控情况、银行内部情况、地方情况采取相应措施。
广州亿达按揭相关人士认为,将首付从三成提高到四成,对于抑制交易和调控楼价作用不大;对于增加一成的成本,如果是炒家影响不大,可能反而会抑制自住型的买家;另外,对于如何证明第二套住房也是一个问题。
种种似乎矛盾的信息却表明,提高首付的政策自始至终都只是停留在传闻当中,停留在银行内部,没有人出来明确这些为房价调控措施。