主题：上海楼盘半年房价几近翻番 高点逼退购房客

房地产时报讯 从3月到9月，仅半年时间，沪上一些新盘价格已悄然翻了一番。“321定律”，也从曾经遥不可及，到现在略有过时之嫌。 

沈先生近日接到一则手机短消息：“金谊河畔 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)今日开盘，107平方米到113平方米，价格在1.5万元到1.6万元。”他说当时自己感觉很惊异，因为今年4月份他去该楼盘时价格尚为8000—9000元/平方米。当时他没买，一起去的同事以9000元/平方米的价格买了一套。到现在半年时间，接近翻番，同事当初还后悔买贵了，现在整天喜滋滋的。金谊河畔位于浦东永泰路、上南路交口，紧靠外环线。沈先生说，2004年的“321定律”描述上海的房价，内环以内，3万一平方米；中环以内，2万一平方米；外环以内，1万一平方米。现在外环楼盘都卖到了1.6万元/平方米，这个定律已显得过时了。 

记者探访过的另一个楼盘泰欣嘉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)也印证了这种现象。该楼盘在内环内，位于轨道交通3、4、7号(在建)的交汇处，紧邻苏州河。今年3月，该盘定价为1.7万—1.8万元/平方米，时至今日，目前在售的三房，位于低区，价格也已达到2.7万元/平方米。售楼小姐介绍，本月底该楼盘还将推出1号楼，号称是位置非常好的景观房，均价3.2万元。 

一位有十几年行业经验的销售经理表示，尽管每个楼盘情况不一，后续楼盘因为位置较好等原因提价可以理解，但翻番疯涨，就感觉“很恐怖”。更有专家用“楼市疯疯癫癫，股市神经兮兮”以总结当下的投资市场。泰欣嘉园一位业主说：现在的房价涨得真是让人看不懂，心惊肉跳的，幸亏自己已经出手。在采访当中，相当多的业内人士指出，目前的房价已处“高位”，如果是自住，该买还是当买；但如果投资的话，属高位运作，风险较大。 

高房价已成软肋。一份最新研究报告显示，由于房价暴涨，增加了企业的商务成本和个人的居住成本，置业成本过高，上海、北京、深圳等一线城市越来越不“宜居”。

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