主题：房屋普查：大户型猛拉投资客 小户型依旧被追捧

北京市房屋普查分幢调查工作已于6月1日正式开始。据介绍，通过了解城镇居民的住房情况，调整住房结构，建立合理的住房保障体系。而相关专家表示，造成住房结构失衡的原因，是大户型比例过多，应该对大户型和拥有多套住房者征收保有环节税。这样一来，以往大部分卖给自住人群的大户型，开始兼顾投资客。
政府行动 房屋普查摸清总量
北京市房屋普查分幢调查已于6月1日正式开始。北京市将通过此次住房情况普查工作摸清全市房屋总量及具体状况，搭建全市统一动态的房屋数据管理平台，实现以图管房、资源共享。通过了解城镇居民的住房情况，统筹配置房屋资源，调整住房结构，建立合理的住房保障体系。
据了解，6月6日，清华大学一位研究住房保障体制的专家在建设部举办的内部研讨学习会上表示，高收入者40%拥有两套以上的住房，超大户型和豪宅被高收入者集中购买，由此造成住房结构失衡。
    市场反应一 大户型也打投资牌
大户型多数卖给自住者。随着各种大户型利空消息的增多，大户型项目也开始兼顾投资，以扩大客户群。6月8日，在楼市传媒主办的燕莎区域人居规划发展高峰论坛上，燕莎CLASS项目负责人透露，由于燕莎区域的涉外氛围，项目定位时就已经考虑到方便业主今后的出租。比如，城市国际公馆的定位、简约的德式产品风格、酒店式的物业管理、中式风格的精装修等等。
同样是精装修交房的和平大道项目，其新古典主义的装修风格，就是为了迎合项目周边众多的国家机关和科研单位的精英人士。据和平大道经营销售部经理杨宏浩介绍，该项目是首创置业与新加坡政府投资产业集团即GIC联合投资，主力户型为150-170平方米的三居，兼顾56-65平方米的一居室。最后的楼座将于今年下半年推出。
市场反应二 小户型依旧被追捧
小户型一直时市场的稀缺产品，盛传的小户型会大量上市的情形，目前还未显现。所以，今年开盘的小户型项目，依然被人们疯抢。6月5日，北京景山学校远洋分校成立暨签约仪式举行。据介绍，该分校位于远洋山水社区内部，总建筑面积约2.4万平方米，实行12年制教育。记者还了解到，刚刚开盘的远洋山水三期28号楼，是三期中惟一的小户型产品楼座，全部为经济、实用的50-80平方米的一居室和95-120平方米的两居室。因此，开盘前已有近2000名客户排号，不得已只能通过现场摇号来排定选房顺序。
另外，记者在“世界城”举办的雅典表展示活动上了解到，该项目总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商场组成。其中55-87平方米的酒店式公寓，开盘当天就被一抢而光。在户型设计方面，即使是一室一厅，世界城都有设计独立步入式衣帽间，6平方米超大面积的卫生间。并且，在精装修的配置上也煞费苦心，比如在淋浴房地面铺设防滑芬兰木、高级电脑控制坐厕等。
专家提醒 大户型可能要多缴税
建设部部长汪光焘今年年初透露，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。有业内人士指出，所谓“保有环节”住房税费，实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。
尽管保有税征收的说法纷纷，例如140(也有说120)平方米以上的征税、人均30平方米以上的征税、第二套房子征税……诸如此类，但这些说法和传闻，都没有得到官方的正式表态，具体征收细节正在讨论和修改中。