主题：房地产市场再次热火 房产调控需校正“准星”

随着房地产市场再次热火，政策成果话题再度重提。2007(博鳌)房地产论坛将于8月16日开幕，主办机构观点地产机构旗下观点地产网邀请活跃在中国房地产界的经济学家与企业家进行系列对话。业内人士指出，政府在房地产市场的调控方式上，需更注意方式逻辑，以有效加强调控力度。 

北京师范大学金融研究中心主任钟伟坦率表示，目前政府在房地产市场的调控缺乏目的性和逻辑性，回顾整体房地产市场的调控措施，仍然有“杂乱无章，缺欠目的”的问题存在。他提出的主张是，宏观调控政策的原则应首先为不违反逻辑。“例如政府部门鼓励大家租房，同时又严厉限制个人拥有多套住房，如果每人的住房都基本上是自用的，那些租房的人在市场上怎么找得到房屋出租者？”他举例说明。其次，不违反市场机制的起码规律同样也是原则之一；最后，需要强调的是，制定宏观调控政策同样需要理解市场约束和政府约束“边界”。 


与钟伟观点相适应，中国香港中原地产董事局主席施永青(施永青博客,施永青新闻,施永青说吧)提出相同看法。他认为，政策更应在房地产市场中扮演宏观角色，而微观和具体细节方面则应由市场自行调节。“如控制土地供应，控制资金流向可以，具体的就不要管了。现在我觉得是管多了，但是效益不好。”他指出，政府在调控方面的手段尚有欠缺，同时缺乏落实的力度，因此对成果造成影响。 


作为亲身经历房地产“香港模式”的业内人士，素有香港“楼神”之称的施永青表示，由于中国市场中闲散资金量太大，而流到传统工业领域能盈利的机会并不太多，因此会导致资金流向房地产这样的投资领域。虽然中国房地产市场已经超越了老百姓的购买力，但是只要闲散资金依旧存在，投资行为便会发生，从而导致房价继续上涨。