郑州市出台“预售从严”政策，规定开发商要以项目为单位申请预售许可证，不得少量多批售房，借此提高房价。
如今的楼市，开发商分期领取预售许可证，少量多批售房，借此提高房价，成了惯例。昨天，郑州市房管局下发了《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，今后，开发商要以项目为单位申请预售许可证，不得分层、分单元申请。
不得分批申请预售许可证
目前，开发商在申请预售许可证时，往往都是分批申请，在推出房源时也是分批推出，价格也是逐批提高。
《通知》要求，开发商预售商品房，原则上应以项目为单位申请预售许可证，不得分层、分单元申请；对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可证。
业内人士认为，这样，可以在一定程度上抑制开发商囤房和哄抬房价，增加市场供应，至少也能够起到一定的警示作用。
申请预售许可证需递交详细方案
今后，开发商在申请预售许可证时，需要递交详细的预售方案。预售方案要提供经有关部门批准的规划建设方案，具体说明项目基本情况、项目楼盘表、项目用于销售以及企业保留自有的情况、项目建设进度计划情况、落实预售资金监管情况、项目销售计划和销售方式、预售价格及价格调整方式等内容。
对于商品房预售方案确定的保留自有房产，应符合“少量、合理”的原则，在办理房屋所有权初始登记前不得销售，登记后如需转让，按单位房转让办理。
已备案合同变更需经批准
开发商卖了房子之后，合同要在网上进行备案，这也是防止一房多卖的有效措施。
此次要求，开发企业预售商品房后，必须通过商品房预(销)售合同网上备案系统进行及时备案，并及时修改现场楼盘预(销)售表中的相关信息。
对已经网上登记备案的商品房预(销)售合同，原则上不予变更。确需变更且符合相关变更规定的，开发商应持有关部门批准的相关变更文件，办理变更登记备案手续。
地产广告要标明房子价格
“古典主义建筑风格，精诚品质”、“稀缺纯大户社区，投资居住两相宜”……今后，房地产广告要提供给老百姓实实在在的信息，标明房子的销售价格。
按照规定，房地产广告主必须对发布的广告内容到相关部门进行核实。发布的房地产广告应载明房地产广告主全称或代理销售、策划推广机构全称，预售许可证号，项目具体坐落、类型、配套设施、环境、销售价格及价格执行有效期等规定内容。发布房地产广告不得出现虚假、夸大、含糊等欺诈、欺骗性质的内容。不具备销售条件的，不得擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产销售广告，或盗用其他项目预(销)售许可证进行广告宣传。
重拳打击捂盘惜售
今年，将重点围绕房地产项目审批、开发、交易等环节，对在建并已进入预售环节的房地产开发项目定期开展执法检查，严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱市场秩序的违法违规行为。对违反商品房预售管理有关规定的企业、执(从)业人员，要依法予以查处曝光，并记入信用档案。
郑州市出台“预售从严”政策，规定开发商要以项目为单位申请预售许可证，不得少量多批售房，借此提高房价。
如今的楼市，开发商分期领取预售许可证，少量多批售房，借此提高房价，成了惯例。昨天，郑州市房管局下发了《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，今后，开发商要以项目为单位申请预售许可证，不得分层、分单元申请。
不得分批申请预售许可证
目前，开发商在申请预售许可证时，往往都是分批申请，在推出房源时也是分批推出，价格也是逐批提高。
《通知》要求，开发商预售商品房，原则上应以项目为单位申请预售许可证，不得分层、分单元申请；对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可证。
业内人士认为，这样，可以在一定程度上抑制开发商囤房和哄抬房价，增加市场供应，至少也能够起到一定的警示作用。
申请预售许可证需递交详细方案
今后，开发商在申请预售许可证时，需要递交详细的预售方案。预售方案要提供经有关部门批准的规划建设方案，具体说明项目基本情况、项目楼盘表、项目用于销售以及企业保留自有的情况、项目建设进度计划情况、落实预售资金监管情况、项目销售计划和销售方式、预售价格及价格调整方式等内容。
对于商品房预售方案确定的保留自有房产，应符合“少量、合理”的原则，在办理房屋所有权初始登记前不得销售，登记后如需转让，按单位房转让办理。
已备案合同变更需经批准
开发商卖了房子之后，合同要在网上进行备案，这也是防止一房多卖的有效措施。
此次要求，开发企业预售商品房后，必须通过商品房预(销)售合同网上备案系统进行及时备案，并及时修改现场楼盘预(销)售表中的相关信息。
对已经网上登记备案的商品房预(销)售合同，原则上不予变更。确需变更且符合相关变更规定的，开发商应持有关部门批准的相关变更文件，办理变更登记备案手续。
地产广告要标明房子价格
“古典主义建筑风格，精诚品质”、“稀缺纯大户社区，投资居住两相宜”……今后，房地产广告要提供给老百姓实实在在的信息，标明房子的销售价格。
按照规定，房地产广告主必须对发布的广告内容到相关部门进行核实。发布的房地产广告应载明房地产广告主全称或代理销售、策划推广机构全称，预售许可证号，项目具体坐落、类型、配套设施、环境、销售价格及价格执行有效期等规定内容。发布房地产广告不得出现虚假、夸大、含糊等欺诈、欺骗性质的内容。不具备销售条件的，不得擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产销售广告，或盗用其他项目预(销)售许可证进行广告宣传。
重拳打击捂盘惜售
今年，将重点围绕房地产项目审批、开发、交易等环节，对在建并已进入预售环节的房地产开发项目定期开展执法检查，严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱市场秩序的违法违规行为。对违反商品房预售管理有关规定的企业、执(从)业人员，要依法予以查处曝光，并记入信用档案。