主题：二手房主宰市中心楼市 火爆行情还能走多远？

上个星期，程嘉(程嘉博客,程嘉新闻,程嘉说吧)在家门口的信箱里偶然发现一张中介公司的房源表，漫不经心地瞄了几眼。就是这几眼，让她圆满完成了自己长达一年的“婚房”计划。 

“一直想买个100平方米左右的房子准备结婚，周边的新楼盘一遍又一遍地看，总是觉得太远，市中心感觉都是些比较破的房子，如果是新房那就是天价了。现在看中的这套二手房又在市中心，品质也不错，我真的很满意。” 


程嘉说的这套房子是庆春路上一个安静的小区，房子的建筑年份在2002年左右，房主买下后，基本没怎么住过，房子看上去很干净，100平方米左右的面积，总价120万元左右。 


“以前二手房在我印象里就是那种上世纪八九十年代建的上市公房，不是天花板上有一片片摇摇欲坠的石灰粉，就是好几个房间见不到阳光，或者楼梯上印满脏脏的脚印……” 


程嘉开始反思自己一直以来对二手房的不闻不问不关心：“想不到二手房里也可以挑到这样的好房子。” 


而有这样发现的购房者正越来越多。 


“原来只是买小的过渡房，才有很多人选二手房，如果是改善型的物业，基本都盯着新楼盘看。其实二手房里也有很多好房子。选择二手房是一种趋势，说明消费者正在变得理性。”一位资深经纪人表示。在城市化初级阶段，消费者购买商品房在很大程度上是对“身份”等社会符号的追捧；但当作为奢侈品的房产日渐平民化之后，它终会被更为实用的消费观念所取代。 


上周，本报邀请了裕兴房产、我爱我家、易居臣信、中原地产、华邦地产、中大置业、美联物业等多家房产中介的代表，对过去几个月中，二手楼市中出现的一些新“苗头”进行交流。 


现场气氛相当活跃。 


“二手房里不再都是便宜的旧房子了。” 


“100万元以上的房子买的人越来越多了。” 


“1800万元的别墅今年都成交好几套了！” 


最让在座的中介代表扬眉吐气的是，二手房的成交量不仅与新房渐渐形成稳定的1∶1关系，二手房源的品质也是整体在提高。 


二手房在地段方面的优势不言而喻。一个将基础配套设施等城市资源集中到单一中心的城市，必然驱使人们朝中心而非郊外聚集。但土地的供应量终究有限，于是新项目的地理位置越来越远离中心，腾出的市场则让位于二手房。对于人数庞大的上班族而言，居住在市中心更成了没有回旋余地的选择。同样由于地段稀缺，中心一手房的土地和房产价格往往涨幅较大，相比较而言，二手房因具备成本优势，也就拥有了更宽松的价格弹性。 


另外一个不可忽视的因素，是商品房在二手房供应量中的比例正在逐渐升高。事实上，在一个成熟的房地产市场，每年约7%-8%的增量房会进入二手房市场进行交易。相对来说，商品房因建成年代、整体外观、室内格局以及居住舒适度均高于原来的公房，将从总体上提升二手房房源的居住品质。 


“每套房子都是一个盘。”一位发言的中介代表表示，市场越来越好，对他们服务的要求也更高了：新品牌、新服务，中介的竞争史无前例地激烈起来。 


二手房的结构比例已经越来越优化，一些比较优质的二手房甚至一房难求。 


二手房，正进入和一手房“一比一”的时代。 



杭州楼市跨入一、二手房并驾齐驱时代 

买新房还是二手房？  

摆在购房者林杰面前的，是一个两难的选择。 

新房？规划超前、户型合理、环境优美，只是市中心这样的新房很少。二手房？地段优越、配套齐全，可以省下不少居住成本，但是环境跟新房没得比。该何去何从？ 

权衡再三，林杰在看到一套各方面条件都比较好的二手房之后，果断下了单。 

在杭州楼市，像林杰这样的购房者越来越多。他们在新房和二手房之间，最终把感情的天平偏向了二手房。因为他们在买房过程中发现，能在二手房市场上挑到好房，其实很多很多。 

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二手房火爆行情还能走多远？ 

二手房，长期以来在杭州楼市，一直是一手房市场的补充。 

在这里，你可以挑到50、60平方米的小户型；也可以用50、60万元的总价，买一个被大部分人称之为“过渡房”的家。买这样的二手房，从某种意义上而言，更符合人们对二手房的定义和想象。 

可是，现在，一切都在改变。 

在某单位工作的何先生，昨天刚刚签约买了一套二手房，这是一套位于城西的排屋。250平方米，300多万元的总价，“河边的房子，景色很漂亮，卖家说他在房前屋后都栽上了樱桃树。”何先生一边描述，一边喜不自禁。