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下半年楼市预测:调控杀手锏或将带来房价暴跌
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主题:
下半年楼市预测:调控杀手锏或将带来房价暴跌
cryinglin
发表于
2007-07-10
进微信群讨论
“2007楼市半程总结报告”获得了出人意料的大量反馈,不少读者来函、来电,畅谈自己对于楼市调控的“诸葛妙计”,也催促我们再进行一次下半年楼市前景的预测。
我们确有这个准备。房价的走势会否依旧高位向上,土地供应能否保持充足,调控政策还会有哪些新招,住宅结构能否以小户型为主……这都是房地产业内外,乃至街头巷尾普遍关心的话题,也是媒体应当触及、分析的报道领域。
诚然,预测未来并不是讨巧的事情,特别是在政策和市场角力的中国楼市里,不可测的因素永远存在。这一期的“2007楼市半程预测报告”愿意理性分析、谨慎预判,也愿意一如既往接受所有关心者的诚挚指导。
房价:上涨共识下的回落契机
不知什么时候起,预测房价好像变成了“多此一举”的事情。曾经激烈的多空之辩渐渐悄无声息,生活里大量所谓“空军”已经开始四处看房,准备“落地”入市。房价还将上涨也几乎成了“全民共识”,而这种共识背后不乏中低收入家庭面对“调控变空调”的无奈。但是,依了“物极必反”这句话,开发商在高呼“形势一片大好”之时,也在担心下半年更严厉的宏观调控政策的到来。
今年初,建设部住宅与房地产业司司长沈建忠称“房价回落基础还不稳固”,并称2007年将是调控政策落实年,要解决执行率的问题,注重长效机制的建设,从制度机制上保证健康的发展。这一预测从长期上给予业内人士继续看多楼市的信心,却也告诉对房价下降有着过大期望的市场主体,要理性看待已经形成的楼市局面。
时至年中,中国的房价走过了怎样一个向上的抛物线,众所皆知。北京、深圳等地各月房价涨幅多在10%以上,原本出现回调迹象的上海房价也止跌回升。“受宏观调控影响,楼市在过去几个月出现前所未有的火爆局面。”一家大型房地产开发企业的老总在一次会议上做出上述发言。虽然让人有些啼笑皆非,却也不经意间透露出一个市场秘而不宣的事实。
“每一次税收政策的调整都会带来房价的新一轮上涨,而不是下降。”不少业内人士持这样的看法,“在供给有限、需求旺盛的情况下,卖房人把税费加到房价中是完全合理的做法。而供给问题不解决,房价还会一直涨上去。”
沈建忠把今年的调控方向归纳为“两个增加和抑制加两个体系建设”。两个增加是指增加有效供给、增加商品房,两个抑制就是抑制投资、投机性的需求。但他同时表示,每年新增建设用地将控制在400万亩左右,扣除掉“十一五”期间重大项目等以后,实际用于城市建设的用地只有100万亩,增加供给与土地紧缩的矛盾如此明显。
未来房价究竟会怎么走,从另外一个重要资源的价格———地价上也可看出端倪。日前,上海今年1号公告土地出让情况揭晓,3个重点地块的摘牌价都不同幅度地高出了起始价,其中9、10号地块加价幅度都超过了100%,如此大的加价幅度在历次公告中并不多见。“地价的不断上涨,不仅是土地不断增值的表现,同时也是房地产市场持续良性发展的预示。”有研究机构称。
以浙江绿城高价夺得的新江湾城D1地块为例,楼板价就达12509元/平方米,几乎超出先前新江湾城所出让地块中楼板最高价的一倍,而目前新江湾城周边楼盘的成交均价则在13500元/平方米左右,与D1地块的楼板价相差不到1000元/平方米。这种 “面粉比面包贵”情况结局如何,市场一目了然。它必将带来周边楼盘一次更大幅度的提价。
当然,这种局面也许并不能持续多久。“我们已经开始担忧了。国家不会坐视房价这样涨上去。”上海一位房地产经纪人称。毕竟强征个税、土地增值税,甚至物业税的说法已经不绝于耳,杀手锏一旦祭出,2005年那场开发商眼中的“楼市黑夜”并不是没有重演的可能。
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我们确有这个准备。房价的走势会否依旧高位向上,土地供应能否保持充足,调控政策还会有哪些新招,住宅结构能否以小户型为主……这都是房地产业内外,乃至街头巷尾普遍关心的话题,也是媒体应当触及、分析的报道领域。
诚然,预测未来并不是讨巧的事情,特别是在政策和市场角力的中国楼市里,不可测的因素永远存在。这一期的“2007楼市半程预测报告”愿意理性分析、谨慎预判,也愿意一如既往接受所有关心者的诚挚指导。
房价:上涨共识下的回落契机
不知什么时候起,预测房价好像变成了“多此一举”的事情。曾经激烈的多空之辩渐渐悄无声息,生活里大量所谓“空军”已经开始四处看房,准备“落地”入市。房价还将上涨也几乎成了“全民共识”,而这种共识背后不乏中低收入家庭面对“调控变空调”的无奈。但是,依了“物极必反”这句话,开发商在高呼“形势一片大好”之时,也在担心下半年更严厉的宏观调控政策的到来。
今年初,建设部住宅与房地产业司司长沈建忠称“房价回落基础还不稳固”,并称2007年将是调控政策落实年,要解决执行率的问题,注重长效机制的建设,从制度机制上保证健康的发展。这一预测从长期上给予业内人士继续看多楼市的信心,却也告诉对房价下降有着过大期望的市场主体,要理性看待已经形成的楼市局面。
时至年中,中国的房价走过了怎样一个向上的抛物线,众所皆知。北京、深圳等地各月房价涨幅多在10%以上,原本出现回调迹象的上海房价也止跌回升。“受宏观调控影响,楼市在过去几个月出现前所未有的火爆局面。”一家大型房地产开发企业的老总在一次会议上做出上述发言。虽然让人有些啼笑皆非,却也不经意间透露出一个市场秘而不宣的事实。
“每一次税收政策的调整都会带来房价的新一轮上涨,而不是下降。”不少业内人士持这样的看法,“在供给有限、需求旺盛的情况下,卖房人把税费加到房价中是完全合理的做法。而供给问题不解决,房价还会一直涨上去。”
沈建忠把今年的调控方向归纳为“两个增加和抑制加两个体系建设”。两个增加是指增加有效供给、增加商品房,两个抑制就是抑制投资、投机性的需求。但他同时表示,每年新增建设用地将控制在400万亩左右,扣除掉“十一五”期间重大项目等以后,实际用于城市建设的用地只有100万亩,增加供给与土地紧缩的矛盾如此明显。
未来房价究竟会怎么走,从另外一个重要资源的价格———地价上也可看出端倪。日前,上海今年1号公告土地出让情况揭晓,3个重点地块的摘牌价都不同幅度地高出了起始价,其中9、10号地块加价幅度都超过了100%,如此大的加价幅度在历次公告中并不多见。“地价的不断上涨,不仅是土地不断增值的表现,同时也是房地产市场持续良性发展的预示。”有研究机构称。
以浙江绿城高价夺得的新江湾城D1地块为例,楼板价就达12509元/平方米,几乎超出先前新江湾城所出让地块中楼板最高价的一倍,而目前新江湾城周边楼盘的成交均价则在13500元/平方米左右,与D1地块的楼板价相差不到1000元/平方米。这种 “面粉比面包贵”情况结局如何,市场一目了然。它必将带来周边楼盘一次更大幅度的提价。
当然,这种局面也许并不能持续多久。“我们已经开始担忧了。国家不会坐视房价这样涨上去。”上海一位房地产经纪人称。毕竟强征个税、土地增值税,甚至物业税的说法已经不绝于耳,杀手锏一旦祭出,2005年那场开发商眼中的“楼市黑夜”并不是没有重演的可能。