绍兴
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
帮你装修
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
绍兴业主论坛
>
山水华庭
>
先有鸡还是先有蛋 地价与房价到底谁在影响谁?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
先有鸡还是先有蛋 地价与房价到底谁在影响谁?
jasonhung
发表于
2007-07-20
进微信群讨论
地价与房价,谁在影响谁?这个问题就如“先有鸡还是先有蛋”一样,从2005年此轮房地产调控大幕拉开伊始争论至今。而日前国土资源部的表态,让我们窥见到了政府的立场。一方面,国家对于土地这扇“闸门”的把关依然“严”字当头;另一方面,政府也意识到了土地对房价的作用力,国土资源系统今年就加大了土地供应,从供应“源头”调节市场。
回顾2005年以来不少地方所走的土地路线,不难看出,地根紧缩首当其冲。以上海为例,有数据显示,2005年土地出让的成交面积为385万平方米,不足2004年的十分之一,2006年土地出让的成交面积虽为648万平方米,但和宏观调控前的数量相比差距也非常大。
而与调控下的土地供应紧缩形成强烈反差的是,开发商的土地增持需求越来越强烈。同时在地价与房价之间存在的相互作用力下,开发商对有限土地的追捧刺激了地价,高昂的地价又刺激房价进一步上升。再以上海为例,当今年5月浙江绿城以高达12509元/平方米的楼板价拿下杨浦新江湾城D1地块后,周边几个在售楼盘价格随即上涨30%。
难怪有专家认为,地根紧缩并不能减缓房价快速上升的势头,反而容易在土地“有限”的信号下生成一股无形的反作用力,造成未来新房供应也将有限的心理影响,直至间接危及相关区域的房价走势。“也许这(供应偏紧)才是目前上海开发商囤房惜售、房价回热的根本原因。”
当然,面对开发商和购房者的双重需求,政府也开始反思以往调控思路的不利之处。如上海今年的推地频率已明显提高,4月底至今已连续5次发布土地公告,隐约显出上海加大土地供应、平抑房价的努力。只是,其中住宅供地比例仅占到15%左右,而上海每年的商品住宅成交量可占到全部商品房成交量的80%以上,所以未来要起到平衡供求进而平抑房价的作用恐怕还有难度。
jasonhung
发表于
2007-07-21
先有哪个我们不管
但是我们的利益确实受到影响了啊
jasonhung
发表于
2007-07-22
新大地装饰
发表于
2008-04-07
花了那么多血本,就一定得把房子装修得漂漂亮亮啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
上一页
|
1
|
/
1页
go
回顾2005年以来不少地方所走的土地路线,不难看出,地根紧缩首当其冲。以上海为例,有数据显示,2005年土地出让的成交面积为385万平方米,不足2004年的十分之一,2006年土地出让的成交面积虽为648万平方米,但和宏观调控前的数量相比差距也非常大。
而与调控下的土地供应紧缩形成强烈反差的是,开发商的土地增持需求越来越强烈。同时在地价与房价之间存在的相互作用力下,开发商对有限土地的追捧刺激了地价,高昂的地价又刺激房价进一步上升。再以上海为例,当今年5月浙江绿城以高达12509元/平方米的楼板价拿下杨浦新江湾城D1地块后,周边几个在售楼盘价格随即上涨30%。
难怪有专家认为,地根紧缩并不能减缓房价快速上升的势头,反而容易在土地“有限”的信号下生成一股无形的反作用力,造成未来新房供应也将有限的心理影响,直至间接危及相关区域的房价走势。“也许这(供应偏紧)才是目前上海开发商囤房惜售、房价回热的根本原因。”
当然,面对开发商和购房者的双重需求,政府也开始反思以往调控思路的不利之处。如上海今年的推地频率已明显提高,4月底至今已连续5次发布土地公告,隐约显出上海加大土地供应、平抑房价的努力。只是,其中住宅供地比例仅占到15%左右,而上海每年的商品住宅成交量可占到全部商品房成交量的80%以上,所以未来要起到平衡供求进而平抑房价的作用恐怕还有难度。