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随风:增加土地供给包治房价问题
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主题:
随风:增加土地供给包治房价问题
sx白坯房
发表于
2007-07-03
进微信群讨论
有人认为目前楼市不存在供不应求的现象,但许多人不同意这样的观点。
相信供不应求观点的人们经常指出的一点是:是土地供给的不足导致了住宅供给的不足,从而导致了房价居高不下。如果这个命题成立的话,二、三级市场的开发不当其实也是一个主要因素。
当然,土地市场的问题是目前比较突出的主要矛盾。在这个问题中,国土部门经常坚持的一个观点是:有大量土地被开发商囤积和闲置。
北京市目前房地产开发企业是否存在囤积土地的现象?房地产业土地闲置现象是否突出?如果存在,造成这种情况的主要原因是什么,如何解决?
“囤积”的概念是有能力开发而不动,肯定有囤积土地的情况,但绝大多数开发商不会这样做。而闲置土地的原因就有很多了。比如开发商资金不足、土地规划不合理、拆迁困难等等都会导致开发商举步维艰,也就出现了土地闲置的现象。
凡此种种,需要具体问题具体分析,资金不足可以找人合作,可以二次上市;土地规划不合理,需要管理部门的努力;拆迁困难等问题目前比较突出,更需要多方共同努力加以解决。
出现土地闲置,是对社会共有的稀缺资源的一种浪费,但如果不能认识到问题的严重性,并有针对性地采取打击与扶持相结合的办法,动用全社会的力量解决问题,只是简单地挥动大棒,不仅解决不了问题,只会让问题越来越难以解决。
批评与指责,或者再加上惩罚与打击,真的就能够解决问题了吗?或者收紧新增用地供给就能够逼出存量?由此产生的后果是什么呢?这些存量地的土地开发成本难道不是一天天在抬高吗?最终谁将为这些成本埋单呢?消费者,一定是消费者。只有增加土地有效供给,或许房价上涨还有缓解的可能。
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相信供不应求观点的人们经常指出的一点是:是土地供给的不足导致了住宅供给的不足,从而导致了房价居高不下。如果这个命题成立的话,二、三级市场的开发不当其实也是一个主要因素。
当然,土地市场的问题是目前比较突出的主要矛盾。在这个问题中,国土部门经常坚持的一个观点是:有大量土地被开发商囤积和闲置。
北京市目前房地产开发企业是否存在囤积土地的现象?房地产业土地闲置现象是否突出?如果存在,造成这种情况的主要原因是什么,如何解决?
“囤积”的概念是有能力开发而不动,肯定有囤积土地的情况,但绝大多数开发商不会这样做。而闲置土地的原因就有很多了。比如开发商资金不足、土地规划不合理、拆迁困难等等都会导致开发商举步维艰,也就出现了土地闲置的现象。
凡此种种,需要具体问题具体分析,资金不足可以找人合作,可以二次上市;土地规划不合理,需要管理部门的努力;拆迁困难等问题目前比较突出,更需要多方共同努力加以解决。
出现土地闲置,是对社会共有的稀缺资源的一种浪费,但如果不能认识到问题的严重性,并有针对性地采取打击与扶持相结合的办法,动用全社会的力量解决问题,只是简单地挥动大棒,不仅解决不了问题,只会让问题越来越难以解决。
批评与指责,或者再加上惩罚与打击,真的就能够解决问题了吗?或者收紧新增用地供给就能够逼出存量?由此产生的后果是什么呢?这些存量地的土地开发成本难道不是一天天在抬高吗?最终谁将为这些成本埋单呢?消费者,一定是消费者。只有增加土地有效供给,或许房价上涨还有缓解的可能。