主题：杭州目前出台新的政策打击开发商捂盘！

“天价”不断涌现的土地市场，漏夜排队等待开盘的楼市，均价突破万元的二手房……全线“利好”的市场行情，使杭州部分开发商纷纷开始捂盘惜售。8月6日，杭州市出台《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》(下称《通知》)，对杜绝楼市囤房惜售进行了一系列规定。

《通知》指出，开发企业在申请商品房(预)销售审批手续时，对房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房(预)销售审批时所有房源应一次性全部上网对外公开销售。

早在2004年1月1日，杭州就要求楼盘拿到预售许可证后先在网上公示3天，3天后不得以各种理由囤积房源或者变相拒售。

浙江复地置业发展有限公司总经理薛瞻千认为，宏观调控以后，银行贷款严紧，造成项目开发周期延长，市场供应量大大减少。在这样的情况下，捂盘惜售只是市场短期行为，政策调控在一段时间内会起到一定的作用，但根本上还是要靠增加市场供应量来解决问题。

“捂盘惜售将直接推动价格上涨，会损失一部分需求量。”攻略地产祝军华认为，捂盘惜售和最近市场房价非正常飚升有关，但同时也给开发商带来相应的风险，“盘可能会越捂越冷。”

《通知》规定，对未申报商品房(预)销售审批手续的商品房项目，以及办理审批手续后作期房预售的，不得办理在建工程抵押。

“资金龙头又关紧了一点。”双赢营销机构总经理章惠芳说。

此外，《通知》还指出，将对2004年1月1日至今，各房地产开发企业申报的自留房进行集中清理，对符合现房销售条件的均转为现售房源对外公开销售。

期待绍兴出政策