主题：父母资助提前置业 杭州最近多了批学生业主

今年6月初，浙江工业大学大二学生小卢成了有房族。在绍兴做生意的父母一次性付款，在学校附近的朝晖六区为他买了一套三室一厅的二手房。考虑到一个人住太大，小卢又将其中的两个房间出租，每月可收到1200元的租金，小小年纪，就当起了包租公。

根据杭州各大中介公司及一批新盘售楼部提供的成交记录，我们发现：今年5月份以来，登记业主年纪在25岁以下的占总成交量的12.3%，除去部分已参加工作的年轻人，大约每10个业主中，就有1个是在校或刚毕业不久的学生族，其中绝大多数属于父母提前为子女购置房产。

暑期买房的多是为子女考虑

在杭州某中介公司担任中层职务的周先生，近来频频接到乐清老家打来的电话，多数都是有子女在杭州高校就读的老乡打来的，要他帮忙留意一下有没有合适的房源出售。“孩子还没毕业，这些家长就开始为他们在杭州找家了。”周先生说。

入夏以来，提前为孩子购置房产的人群正在增加。不久前，中原地产针对买房者做了一次问卷调查，有15.2%的被访问者表示，购买二手房是为了方便子女就学及毕业后留杭参加工作。

我们根据杭州几家大型中介公司5月份以来的成交记录所做的统计，也验证了这一点：登记业主年纪在25岁以下的，占总量的10%左右，这一比例与去年同期相比，增加了近三成。

尽管目前只能依靠父母支付房款，但浙江财经学院的大四学生小王认为，这只是他们家庭整体投资的一个部分：“我们买的是金祝新村的一套二手房，地段好、升值空间大。考虑到成交价比较合理才下单的，如果等到我有经济能力时再买，可就不是现在的价格了。”小王同时表示，等到他参加工作后，会承担起一部分偿还按揭的责任。

四成购房者在30岁以下

买房主力军越来越年轻

若将购房人群范围扩大，就会发现，买房主力军呈现年轻化的趋势。根据中原地产的问卷调查结果显示，有44%的购房者年纪在30岁以下；而来自今年开盘的多个楼盘售楼部的统计也显示，30岁以下的业主占总量的三成左右。

以近期热卖的万家花城为例，1553名业主中，20岁以下的占了2%，20-30岁的占了32%，其中父母给子女买房的大约占了10%。这10%的人群，除了居住在城西一带的居民，还有不少人来自省内，一般都是大学刚毕业或是在校生。

经济型房源是首选

最爱学校周边小区

这批选择提前置业的购房者，对房价控制较严。从各大中介公司及开发商提供的成交记录可以发现，总价70万元以下的房源是他们的首选。

购买二手房时，这些提前买房的人比较偏爱的区域主要集中在城中和城西一带。裕兴不动产业务部经理王云鹏说，由于还在校或刚毕业不久，这批学生业主的活动范围有限，所选择的二手房也大多集中在离学校或市中心较近的区域，比如城中的一些老小区，城西的翠苑、古荡等居住区，或者交通方便离市区又比较近的大关、德胜等小区。

从一手房源来看，一些户型经济、总价控制比较好的楼盘以及大学附近的楼盘比较受青睐。前者以万家花城和美林湾为典型，钱江世纪城的佳境天城，学生业主也比较多，其25岁以下的业主占了6.03%，26-30岁的业主占了26.7%；而下沙的梦琴湾业主中，由父母支付房款的学生族更是占总业主数量的20%以上。另外，浙大紫金港附近的文鼎苑业主中，浙大学生或其父母也占了近10%。

不久前，汉嘉机构一份30岁以下年轻人群的购房需求调查显示，约有24.8%的人希望购买面积为71-90平方米的房子，91-100平方米的占了19.8%，101-120平方米的占了31.8%，相当于有76.4%的人需求面积在71-120平方米。

值得一提的是，这些人群希望精装修交付的占了18.5%，希望厨卫带装修的占了15.7%，这两个数据比普通购房人群约高5个百分点。年轻人偏爱精装房，主要是为了避免房屋装修的麻烦，而且还可以节省一部分的装修开支。

跳过租房阶段并不适合每个人

裕兴不动产业务部经理王云鹏说，大学生由于对未来职业发展方向尚不明确，为了寻找到真正适合自己发展的工作，可能在一段时间内工作地点不固定，跳过租房阶段直接买房，并不适合每个人。而且这样的买房主要依赖父母的支持，容易造成较大的家庭负担，即使家里经济条件较好，也要谨慎考虑。

她建议，大学生可以先租房，再买房。一方面，可以减轻买房带来的资金成本压力；另一方面，还可以自主调整工作不稳定、收入不固定下的个人开销。